中國樓市最荒唐的時刻來了(圖)

發表:2024-05-29 10:30
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【看中國2024年5月29日訊】隨著中國房地產市場下行,樓市的荒唐事情也變得越來越多了。

先來看看樓市的最新數據:從投資端來看,1∼4月份,全國房地產開發投資30928億元,同比下降9.8%;房價方面,1∼4月份,全國商品房銷售均價9595元/平方米,同比降幅高達9.2%。4月末,商品房待售面積74553萬平方米,同比增長15.7%。其中,住宅待售面積增長24.5%。去庫存任務進一步加大。

另外從4月份房企到位資金來源看,個人按揭貸款、定金及預收款同比下降分別為39.7%和37.2%,這兩大指標是銷售回款的主要組成部分,佔房企資金來源的40%以上,為開發商提供主要造血功能。這兩個指標的大幅下滑,說明居民購房意願仍然偏低。

數據上一目瞭然,房價跌了,但是庫存壓力還在增加,老百姓觀望情緒濃厚,買房的熱情依舊不高。

市場的這個現狀,各地也是看在眼裡、急在心裏。於是今年開始,各地為了快速去化已經開始解除限購,包括部分地區已經開始重啟去年的存量房貸利率下調政策。

然而,令人沒想到的是,成都樓市解除限購剛過幾天,就出現了反對的聲音。有網友向成都市領導留言:希望成都恢復住房限購。給出的原因是:因為以前的成都樓市購房不僅要求戶口,還要求社保年限,而為了實現在成都買房,這位網友已經交了一定年限的社保,而且還把戶口從老家遷到了成都,才有了在成都的購房資格。

然而現在,成都樓市已開始全面解除限購,現在買房的人既不要求社保年限,也不要求戶口。按理來說,這對於購房者來說絕對稱得上好事,但是對於這位網友來說,突然放寬的政策,反而讓他心理不平衡了。他認為,自己努力交了幾年的社保,現在居然要和完全沒有為成都納稅的人享受同等的待遇,覺得這樣很不公平。

所以,看完這個留言你就會明白,為什麼還是有很多人不希望房價下跌。因為對他們來說,房子就是他們驕傲的資本,因為這就是他活著的動力,典型的上車關門。

而且,假如按照他們的這個邏輯,前兩年高位進場買房的,如今基本上都成了接盤俠,這兩年房價持續下跌,甚至很多人的首付款都跌沒了。那麼照這位網友說的,是不是可以要求地方進行補貼?因為買房已經為你這個城市做貢獻了,並且還為城市發展不停的繳納了社保,你怎麼能讓我的資產貶值?而且,就目前的情況來說,取消限購,其實也是大勢所趨。但是,取消限購對於當前的樓市,似乎依舊沒有太大的積極影響。

為啥這樣說?

當初房價一路猛漲的時候,執行限購的目的就是為了抑制房價上漲,但是很多地方即使出臺了這個措施,依舊沒能讓房價上漲停下來。這主要也與當初大家信心十足,認為房價會一直漲下去有很大的關聯。

而現在呢,同樣也是信心,只是這一次是大家的信心不足。所以一句話,現在取消限購也不可能完全拉動房價復甦。其實關於這一點,從公布的幾個數據也可以一目瞭然:根據諸葛找房的數據,成都在取消限購的24小時之內,共有7套二手房漲價,最高漲幅達到9萬元。但是,其餘98套降價房源中,降幅最大的甚至達到了65萬元,也就是說,即使是取消限購,市場依舊在以價換量。

包括杭州情況也是如此,解除限購以後,杭州市場的二手房掛牌量相較於4月份,甚至出現了日均增長91%。而且,據另一家媒體報導,杭州解除限購以後的24小時內,只有60套二手房上調了掛牌價,但有1062套二手房下調掛牌價,其中絕大多數降價金額在十萬以內,有19套房源降價金額甚至超過了100萬元。

由此可見,這一輪樓市放開限購,雖然能夠短暫拉動一定的銷量,但伴隨的更多還是以價換量,以及二手房掛牌量的快速增加。

背後的原因不難理解,限購的解除並不是創造了需求,僅僅是釋放了一部分被之前卡著的需求。比如,之前你有購房需求,但是限購要求必須社保滿足要求,你就被卡在了這個上面。而全面放開限購以後,被卡著買不了的這一波需求就很快釋放完了。緊接著,市場就又回到了之前的供需關係不平衡的狀態。

這也是為啥很多大V總說這輪樓市救市,如果僅僅以單純的某個政策,還是很難起到效果的原因所在。

不過,如果想要達到綜合性效果,也不是沒有辦法,最終還是必須要配合市場的信心企穩,以及經濟收入預期的企穩。比如,政策上是支持了,還要配合大家覺得房價不再跌了,對買房這事有信心了,認為自己的收入在未來幾年都足夠穩定了。這種情況下,整個市場才能真的達到某些預期的效果。

而且,還要明白一點,解除限購最終的目的不是為了抬高房價,而是去庫存以及土地財政——你還真以為,啥好事都能輪到普通老百姓?



責任編輯:宇真

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