受歐債危機的影響，不少歐洲國家敞開了移民大門。目前，歐洲可以通過購買房產從而獲得身份的國家有葡萄牙、希臘、塞普勒斯等，投資金額也從25萬歐元到50萬歐元不等。本文就以葡萄牙為例，探討如何精明買房移民。
希臘，申請人僅需投資25萬歐元的房產可獲得該國的長期居留權；塞普勒斯，申請人投資30萬歐元的房產就可以獲得該國的永久居留權；而葡萄牙則需購置50萬歐元房產，即可獲得該國的長期居留權。單從價錢的角度來看，希臘25萬歐元購房移民相比於葡萄牙與塞普勒斯是有競爭性的，簡單地理解，希臘可以用葡萄牙一半的價錢就可以實現購房移民，是頗具優勢的。但我們不能忽略的是，希臘的債務危機比葡萄牙嚴重很多，因此申請人須特別留意購房的保值能力以及地區的發展能力。
買「房」移民還要考慮國家的金融體系。塞普勒斯最近在銀行的體制上有很大的變化，為防止金融體系崩潰，塞普勒斯在今年年初曾公布對存款徵稅，這是一種立法「搶劫」的行為。近期，塞普勒斯兩家最大銀行也提出，將凍結10萬歐元以上的存款，用於解決債務問題。這些行為對於投資者來說是很大的衝擊，令投資者對該國銀行業失去信心，同時也衝擊對政府的信任。儘管塞普勒斯30萬歐元購房是比葡萄牙要便宜，但是塞普勒斯這樣的金融體制，也會令不少投資者卻步。
在國內，買房是一件大事，也是一件「技術活」。同理，投資者在歐洲買房也是一件很有學問的事情。景鴻移民董事長關景鴻認為，買房移民的申請人應該留意以下幾點。
考慮位置 翻查附近成交
首先，最好投資現樓，不要投資樓花。現樓價格可能會高一點，但會更加保險。無論是選擇現樓還是樓花都要把房子的位置地段列為最關鍵的考慮因素之一。投資者應根據該地區的人口結構、與地區配套設施的關係以及交通出行等方面判斷項目地段的優劣。同時，可以收集周邊同類物業的市場數據，包括過去幾年的成交價變動及成交率等做出判斷。而對於房產未來的增值潛力，則要看該地段是否有重大項目會帶來人口流入以及租賃市場是否健康。
其次，留意所投資現樓的市場價值，為避免當地人托高市價，也應聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。還要關注置業國家的政治因素及經濟前景。各國的購房政策不斷變化，瞭解當地住宅市場的政策和供求關係很必要。
要考慮匯率波動特殊要求
不同國家的購房流程千差萬別，有些國家還會對海外購房者有特別的要求，這些都需要在進入正式的購買程序前，就作好深入的瞭解。最後，還要關注國際匯率的波動情況。相比於國內購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數。
葡萄牙買房移民有許多種類型，按投資類型來分，有純居住和純投資；按房源類型來分，有公寓和別墅等，按投資地域來分，有首都里斯本和旅遊勝地阿爾加維等。如果是純居住的投資者，最好考慮里斯本的房產，而且最好在市區，有學校、醫院、超市等。有居住需求的投資者，一般會把教育作為選房的首要因素。
来源:香港經濟日報
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