中國樓市情況的嚴重性或遠超人們現在的認知，中共高層紛紛對此表態。（網路圖片）
【看中國2015年11月12日訊】根據中國國家統計局最新的數據《2015年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份北上廣深四大一線城市房價環比、同比全線上漲，深圳更是以38.3%的同比漲幅連續五個月領漲。
一邊是一線城市房價繼續非理性的上漲，另一邊三四線城市房價繼續下跌，去庫存的形勢不容樂觀。中國樓市已經進入到了最危險的時刻，鑒於三四線城市樓市需求低迷，所以在未來很長時間內難以走出低谷。而一二線城市樓市火爆，已遠遠脫離了當地市民的購買力，只能說明房價又被投機資金再次惡炒了一回。
當進入樓市的投機資金後續乏力，或者需要退出之時，一線城市樓市崩塌也就不遠了。目前所謂的房地產利好，只能使一線城市樓市的風險進一步積驟，使房價泡沫暫時穩定下來，但無法逆轉其破裂的趨勢。
目前對於開發商來說，一線城市已成為「安全港」：一方面，貨幣政策寬鬆使房企的融資成本降低；另一方面，一線城市的土地具有先天的稀缺性，使得各路資金都將一線城市的土地作為防禦性投資的重點。
不過房地產開發商們心知肚明的是「三四線城市不能再建房了」，當下中國三四線城市庫存持續高企，房價下跌的態勢已經明顯，誰在三四線城市建房不僅庫存會長期積壓，還可能蒙受重大損失。
一線城市房價的繼續上漲，使泡沫進一步積累。雖然三四線城市房地產不景氣，但一線城市房價的上漲並非是好兆頭，這是投機資金有針對性的選擇一線城市房產進行炒作。否則，在極短期內深圳房價漲幅接近40%就說不過去了。
對於集中在東北、西北和西南的400多個三四線城市來說，由於產業結構單一且落後，或以農業為主（如西北和西南），或以重工製造業為主（如東北）都對外來人口缺乏吸引力，再加上當地家庭都擁有一至二套甚至更多房產，對房產需求早已飽合，所以這些城市要想短期內走出困局難上加難。
近日，標普等三大評級機構集體評低中國銀行業，在國際評級機構們看來，中國銀行業在產能過剩等方面的壞賬正在逐步暴露。但是房地產領域的壞賬還未真正開始，而隨著中國經濟下行壓力增大，開發商和購房者資金鏈一旦出現問題，那麼中國銀行的不良貸款率仍將持續上升，中國樓市現狀已為將來的金融危機埋下隱患。
按照官方數據，截至9月末，商品房待售面積66,510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積42,474萬平方米。
中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌向陸媒透露，待售面積是指已經竣工的房子，加上仍在施工但已經開始銷售的「期房」，則數據遠超過6億多平方米。
中國樓市情況的嚴重性或遠超人們現在的認知，以至於中共高層也紛紛對此表態。日前，習近平召開中央財經領導小組會議，會後官方通稿中出現習近平關於房地產的表述。習近平表示，「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展」。
李克強11月11日主持召開國務院常務會議,會議上對樓市做出的決定是：「以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費」。
另外李克強近日在中共中央黨校講話時也談到房地產庫存問題。李克強稱，「以往我們長期依賴的房地產，去庫存問題也沒有解決」。
自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續20個月下滑。9月26日，中國人民大學發布研究報告稱，中國大陸房地產市場的庫存過高，樓市復甦難，房價恐大跌。
責任編輯:辛荷
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