北京萬科營銷總監肖勁近日直言,目前「房子賣不動」,北京萬科房價調整方案還未敲定,其基本原則可能是「因盤而異」。而對於調控政策的走勢,他表示難以預測。
價格調控是必然
「目前萬科現金充裕,資金鏈並不緊繃。」肖勁在輕鬆之餘,卻也直言,目前「房子賣不動」。
據搜房網提供的數據顯示,5月份北京商品住宅期房簽約總量3405套,環比下降59.71%。與此同時,5月份北京現房簽約623套,環比上月降64.2%。
「新政後,北京樓市成交量持續低迷,樓市新拐點或將不遠。」中國指數研究院副院長陳晟說,價格調整是必然。
「北京萬科房價調整方案還未敲定,不同樓盤做法肯定也不一樣。」肖勁說。
值得關注的是,一位業內資深人士向筆者私下透露,實際上新「國10條」後,很多房企早已經有降價測算計畫,只是在等待時機。
「畢竟上海的調控政策還沒出臺,嚴厲程度不得而知,這導致整個房地產市場環境還不確定。」該人士透露,等政策落定後,開發商才會有所動作。
但是他也坦承,雖然房企會降價,但幅度不會過大,「能回歸到2009年的價格水平就已經不錯了。」
仍看好未來市場
事實上,很多開發商對樓市政策走向均不敢妄下斷言,他們唯一的共識是看好未來房地產市場。
「未來樓市政策走向難以預測。」肖勁向筆者坦言,但同時他意味深長地給筆者舉了個下圍棋的例子,以求對於調控政策的思考。
他認為,圍棋中有個說法是「彼之要點,我之要點」。對於房地產調控,土地是政府和企業雙方的要點,「如果政策把土地給管住了,那麼政策就到位了。」
筆者注意到,「土地財政」一直是左右房地產調控走向的核心問題。在調控的大背景下,目前全國各地供應並不理想。
據中國指數研究院監測,5月最後一週全國被監測的20個主要城市共推出土地100宗,環比下降21%,推出土地面積417萬平方米,較上週減少351萬平方米,降幅46%;土地市場成交量降幅明顯,成交土地24宗,環比下降64%,成交土地面積89萬平方米,環比下降69%。
「如果土地市場持續低迷,可能會加大調控政策的執行難度。」一位業內人士說。
對此,清華大學房地產研究所所長劉洪玉分析指出,「目前整個房地產市場仍處於各方力量相持博弈階段。」劉洪玉說。
對此,陳晟認為,對調控政策而言,採取措施把不健康因素擠出市場十分必要,但更大的挑戰是如何把握政策節奏,較長期地保持房地產業平穩持續發展,避免市場大起大落。
與此同時,他認為,雖然目前房地產市場受到調控政策的影響,但從長期來看,保障性住房並不會代替商品房市場,我國城鎮化發展進程決定了房地產業依然有發展前景。對此,多位業內專家學者均持相似觀點。
「看好未來房地產市場發展,所以我們還在拿地,就在4、5月份我們在北京還拿了3塊地。」肖勁說。
来源:上海證券報
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