中国楼市近几个月又掀起一轮调控。（图片来源：Fotolia）
【看中国2017年6月5日讯】中国楼市让老百姓又爱又恨，“居者有其屋”这句老话在现下的中国大陆成为老百姓们可望而不可及的痛。楼市近几个月又掀起一轮调控，情况怎么样呢？官方统计数据显示，自2016年四季度以来，中国超55个城市已发布各种相关房地产调控政策累计超160次，包括限购、限贷、限价、限售、限商。
业内人士戏称，中国楼市进入“五限时代”。更有甚者，类似保定、珠海等城市出台“取得房产证之后，10年不得交易”政策，也令舆论哗然。政策层层加码，楼市出现降温，部分数据显示，自今年3月份以来，一些热点城市二手房市场成交量连续下滑，部分区域二手房有较大幅度降价。
有官方的学者称，事实上在选择通过行政手段强制按下持续走高的房价的同时，地方政府在城市空间拓展、土地供应、土地价格、政府调控等方面，都有失衡之虞。而如何寻求控地与供地的平衡，如何在土地、金融、财税、投资、法制五个方面采取长效的机制，形成制度化的安排，系统地做好房地产调控，地方政府理应更具作为。
官方学者为政府背书的同时，却忽略了一个显著的事实，即城市房价走高的政治经济逻辑。由于中共的体制横亘在那儿，分析经济情况首先考虑的应是政治，深知中共历史的人都知道，不懂政治难谈经济。不然，那么多涉及房地产开发的企业能快速发展，以及官方落马的涉房腐败，都和这些脱不了干系。
地方官员最关心城市的是GDP和财税增长，这是决定官员晋升的重要指标。在GDP和财税增长指标上，不同地方政府之间是竞争关系，而地方主政官员的首要选择，会决定城市扩张的空间特征。
住建部、国土资源部一级级批下城市用地指标给地方，当地方官员想创造政绩时，便选择城市向外扩张，这样便于推动工业化和土地财政。最后呈现的结果是，发展越快的城市，越倾向于向外扩张。
北京大学光华管理学院教授周黎安等人收集了省会城市、副省级城市、地级市的官员晋升数据，构造了地方官员晋升强度的指数，也得出了类似的结论。
房屋作为土地上的附属物，地价高那么房价必然会高，地价降低则房价自然会低，地价是决定房价的根本性因素。控制房价的关键就是要控制地价，但对地方政府来说，这是难上加难的事情。
人们听到官方提出楼市调控，就再次抱有幻想，错误的理解为房价要降了。而所谓的去库存，仅仅是让积压在房地产开发商手里的房子，最后变成积压在民众手里。但在这个过程中令人愤怒的是，明明是地方政府和开发商合作转让积压品，却还要制造短缺假象，不断抬高房价令购房者产生恐慌情绪，从而完成财富向利益集团的大转移。
从开始鼓励房产销售，到这一轮几乎辐射全部一二线城市的楼市调控政策出台，周期逆转只有几个月的时间，其背后推动因素显然是中共干预市场的那只手。
中国大陆的房地产开发商曾经有意的透露，房价中超过70%是各种税费，被地方政府拿走了。而地方政府又让购房者纳税以及背负数十年的房屋贷款，老百姓在财富缩水的同时增加了负债。
楼市的情况是中国经济的一个缩影，中共是附着在整个经济体上的毒瘤，已经开始癌变。不尽早清除掉，中国经济难以有根本的好转。中共不仅以欺骗的方式给老百姓们编制梦想，也对国际社会采取同样的方法，外贸、金融、人权等等都是如此。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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