金融海啸后外资争相出售中国物业套现

发表:2008-10-15 21:06
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一直以来,上海市区豪宅楼价因供应少,价格十分坚挺,但金融海啸席卷全球,许多大型外资基金急急要出售上海豪宅及写字楼等投资物业套现,当中以摩根士丹利旗下基金最为积极,市场人士认为,基金大户出货,料将对上海豪宅及写字楼等投资物业市场构成压力。

由大摩管理的房地产基金,9月底放售上海新天地100多套酒店式服务公寓,紧接其后,市传大摩亦有意放售毗邻的锦麟天地,这是大摩过去5年内,首次出售上海豪宅,由于大摩持有上海投资项目组合市值多达百亿元人民币计,故大摩出货已引起市场极大关注,除了大摩之外,市场亦盛传,多家陷于财困的美资金融机构,都有意放售上海的投资物业。

另外,私募基金百仕通早前斥资12亿港元收购上海长寿商业广场,近日也盛传因市况下滑而放弃收购。不过,该物业业主卓越金融否认交易已经取消,但承认将延长成交期,及正磋商修改交易条款。

摩根大通地产分析员魏志鸿认为,大型基金放售上海豪宅,无疑会对豪宅市场构成压力,但压力有多大,要视乎放售价是否太低,以及是否有买家承接。

对于大摩放售上海豪宅,DTZ戴德梁行上海投资部董事叶建成认为,该项目发展已成熟,大摩作为机会基金,自然会看准机会出货,只是时间碰巧市场有调整罢了。不过,他亦指出,美国次按危机,令环球信贷紧缩,促使资金成本上涨,已成为上海房地产投资市场当前面对的最大困难。他称,于借贷成本涨,以及人民币升值的情况下,写字楼以及服务式公寓租金回报,已变得不再吸引。

叶建成称,再者,环球金融市场不稳,以及经济增长放缓,企业拓展业务态度亦不再进取。以前要求租8层楼面的企业,目前可能缩减至4层,甚至改为租用其他租金较低的地方,对于这些基金而言,寻找租户亦开始较以前困难。由于中国出口增长放缓,以及融资成本增加,因此上海房地产投资市场目前正处于放缓的状况。


(文章仅代表作者个人立场和观点)

来源:中央社

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