【看中國2024年8月16日訊】2023年4月底,香港電影出品人向華強、向太一行人帶著設計師,來到杭州濱江「智慧之門」說:辦公室,我來了。
向太租下的辦公室有一層樓,2000平米,辦公室只刷著白牆。向太指著隔斷牆說,通通打掉。最後,他們站在能俯瞰錢塘江的地方,看著外面一覽無餘的風景,說這是杭州CBD最好的地方。
位於杭州市濱江區CBD的最好的甲級寫字樓:世茂「智慧之門」(網路圖片)
據說,這間辦公室單設計費,就有百萬。但才過了一年,向太就退租了。辦公室空空蕩蕩,只剩下零落的桌椅等,公司前臺牆上的「英明向太」四字,成了她在此最後的痕跡。
中介們已經把場地掛在了朋友圈,宣傳稱:向太用過的場地,百萬裝修任性送。
智慧之門是杭州濱江第一高樓,也是杭州城市地標之一。向太還以一己之力,帶動了智慧之門的電商氛圍。但隨著杭州電商整體走下坡路,一些電商公司要麼消失,要麼被整合合併。辦公空間租金也隨之一降再降。
智慧之門租金之前都在3元每平每天以上。這幾天,中介們發的一處物業特價只要2元每平每天,降幅33%。因雪梨、羅永浩爆紅的雲狐科技園租金也一路走低。租金一度高達2.7元每平每天,但現在租金也降到了2元每平每天,降了26%。
一位在杭州濱江做園區租賃的一線人員體感更骨感。他說杭州寫字樓租金距離最高點,降了約40%,現在濱江1元多的場地很多,3元以上幾乎沒有了。以濱江區來看,地鐵口附近寫字樓租金在2元每平每天以下的,很容易找。
仲量聯行的報告稱,未來科技城、錢江世紀城租金降幅最大。
8月初,未來科技城核心EFC,工人們把阿里的LOGO小心拆下,隨著阿里本地生活搬遷,這裡阿里最後的痕跡也被抹掉了。
這裡租金最高時達4元每平每天以上,但現在,租金已經降到了2元每平每天。還有中介報出最低1.7元每平每天的價格。租金腰斬,EFC還被稱為:杭州最慘寫字樓。
一些遠郊區寫字樓,比如下沙海達大廈毛坯房,已經打出了「2024年免租」的廣告。但依舊問津的人,不多。戴德梁行報告說,杭州上半年全市淨吸納量同比下降,甲級寫字樓淨吸納量為負1.5萬平米,是近五年來首次吸納表現為負。
淨吸納量計算為「新租面積+擴租面積-退租面積」,是衡量寫字樓市場需求的重要指標。這意味著,上半年,杭州甲級寫字樓退租面積,遠高於新租和擴租。
比這一趨勢更嚴重的是,二季度杭州甲級寫字樓無新增供應,但空置率仍持續攀升至18%。戴德梁行的數據,還是略保守。有數據稱,2017年,杭州寫字樓項目大約在800個左右,現在,這一數字已經激增到2000多個。
與南京、蘇州等城市比,單杭州甲級寫字樓的總建面就遙遙領先。高力國際2023年報告稱,杭州甲級寫字樓總建面超3000萬方,領跑國內二線城市。
2023年時,杭州主要區域的辦公樓空置率已高達約22%,超過了寫字樓空置率20%警戒線,這一趨勢還在上升。很難想像,連一位杭州五大行員工都覺得公司要倒閉,在找下家。
前一週,興沖沖跑來打卡杭州第一高樓「杭州之門」燈光秀的年輕人一陣吐槽:你怎麼黑啦?
社交媒體上有人專門寫過打卡「杭州之門」的攻略,七點半開燈,六點鐘可以開始化妝,記得穿深色衣服。這真沒什麼好吐槽的。這一週,杭州限電,連西湖噴泉都不噴了。
最近,杭州第一高樓杭州之門租金報價,都低至2.5元每平每天了。去年8月剛交付時,業主們的租金報價都在5元每平每天以上。這降幅,接近50%了。
相比以上的吐槽、叫苦,杭州之門業主心裏才是真苦:他們成了當下杭州寫字樓市場最生動的註腳。
責任編輯:宇真
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