【看中國2024年9月23日訊】2021年5月，深圳首批集中供地出讓。擺上貨架的，有寶安尖崗山地塊、龍華民治地塊、光明鳳凰城地塊和南山留仙洞等。
6宗地，25家房企參與，收金138億，這和想像的不一樣。北京、杭州的首批集中供地首秀，短短几天，千億資金在城市上空飄揚，深圳顯然不及預期。
更沒想到的是，這場土拍最搶手的，竟然是人才房地塊：南山留仙洞地塊T601-0101。這塊地位於西麗留仙洞總部基地內。周邊都是大疆、傳音等大廠，不僅雙地鐵，項目內也規劃了辦公、商業和酒店等配套。
為了拿到這塊地，龍光成為了一臺沒有感情的舉牌機器。經歷了100多輪競價，他們終於以69億的價格拿下，溢價率高達44%。
按正常流程，這塊地早在兩年前就該取證入市了。但中秋假期的第一天，這宗被擺上法拍的地，又流拍了——這是留仙洞地塊第三次上架法拍了。
連人才房也爛尾了？
瞭解了一下，原來事情是這樣的。2021年6月，龍光拿地剛過一個月，就與中信設立了一個信託計畫：中信信託-龍光廣東順城融資集合資金信託計畫。融資規模50億元，期限2年，融資主體是龍光旗下位於珠海、潮州的兩家項目公司，募得資金也將用於珠海和潮州的項目開發。
這份信託計畫的抵押物是龍光玖麟商務中心——也就是剛剛拿下的留仙洞地塊。然而，剛過一年，龍光爆雷，正式官宣違約，不止是本金，就連美元債的利息也拿不出來。自然，這份信託計畫也就此擱置。人才房的開發，也一起擱置了。直到去年11月掛上法拍網站，人才房項目的開發進度，只有5.8%。
去年是深圳人才房的當打之年，6折的低價，把深圳的商品房市場擊垮了。數據顯示，2023年全年，深圳一共批售20個人才房項目，累計去化1.2萬套房，至少有13個項目開盤售罄。而2023年深圳批售商品房項目184個，成交約3.2萬套，日光的項目，只有4個。
留仙洞地塊初次上架，價格打了八折，52億。但一個月後，等來的是無人報名，流拍。五個月後，六折上架，再次流拍。
大家顧慮的是，即便人才房，去化也不容易。半年前還在萬人搖的項目，到了年底也光芒不再了。與之對應的是商品房日益熟練的打折套路，比如，下調備案價再打折；再比如，贈送價值80萬的黃金等等。
最近，一張流傳的光明樓盤折扣表裡，大多數樓盤都在7折以下，力度最大的潤曜府，已經低至62折。
之前寫過，深圳人才房開始失去了性價比，已交房的人才房質量難說，更重要的是，購買人才房的人發現：他們買貴了。
深圳星河開市客人才房（網路圖片）
龍華的卓越珺奕府，80平的三房總價大約369萬起，而2公里外的人才房——星河開市客，三房總價大約366萬起。商品房和6折的人才房，價格已經相差無幾。
一個月前，深圳住建局拖了三個月，終於公布了人才房御棠上府的選房結果：只賣出了一套。
御棠上府兩房367戶認購，選房率0%；三房200戶認購，選房率0.5%。創下人才房去化新低。
南山曾經萬人搖的山樾灣花園，銷售情況也變得慘淡。可選房源3746套，認購家庭只有189戶。認購率5%，而去化率：不到1%。
終於輪到人才房被商品房背刺了。「大人，時代變了。」……
責任編輯:宇真
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