【看中國2024年8月16日訊】2023年4月底，香港電影出品人向華強、向太一行人帶著設計師，來到杭州濱江「智慧之門」說：辦公室，我來了。
向太租下的辦公室有一層樓，2000平米，辦公室只刷著白牆。向太指著隔斷牆說，通通打掉。最後，他們站在能俯瞰錢塘江的地方，看著外面一覽無餘的風景，說這是杭州CBD最好的地方。
位於杭州市濱江區CBD的最好的甲級寫字樓：世茂「智慧之門」（網路圖片）
據說，這間辦公室單設計費，就有百萬。但才過了一年，向太就退租了。辦公室空空蕩蕩，只剩下零落的桌椅等，公司前臺牆上的「英明向太」四字，成了她在此最後的痕跡。
中介們已經把場地掛在了朋友圈，宣傳稱：向太用過的場地，百萬裝修任性送。
智慧之門是杭州濱江第一高樓，也是杭州城市地標之一。向太還以一己之力，帶動了智慧之門的電商氛圍。但隨著杭州電商整體走下坡路，一些電商公司要麼消失，要麼被整合合併。辦公空間租金也隨之一降再降。
智慧之門租金之前都在3元每平每天以上。這幾天，中介們發的一處物業特價只要2元每平每天，降幅33%。因雪梨、羅永浩爆紅的雲狐科技園租金也一路走低。租金一度高達2.7元每平每天，但現在租金也降到了2元每平每天，降了26%。
一位在杭州濱江做園區租賃的一線人員體感更骨感。他說杭州寫字樓租金距離最高點，降了約40%，現在濱江1元多的場地很多，3元以上幾乎沒有了。以濱江區來看，地鐵口附近寫字樓租金在2元每平每天以下的，很容易找。
仲量聯行的報告稱，未來科技城、錢江世紀城租金降幅最大。
8月初，未來科技城核心EFC，工人們把阿里的LOGO小心拆下，隨著阿里本地生活搬遷，這裡阿里最後的痕跡也被抹掉了。
這裡租金最高時達4元每平每天以上，但現在，租金已經降到了2元每平每天。還有中介報出最低1.7元每平每天的價格。租金腰斬，EFC還被稱為：杭州最慘寫字樓。
一些遠郊區寫字樓，比如下沙海達大廈毛坯房，已經打出了「2024年免租」的廣告。但依舊問津的人，不多。戴德梁行報告說，杭州上半年全市淨吸納量同比下降，甲級寫字樓淨吸納量為負1.5萬平米，是近五年來首次吸納表現為負。
淨吸納量計算為「新租面積+擴租面積-退租面積」，是衡量寫字樓市場需求的重要指標。這意味著，上半年，杭州甲級寫字樓退租面積，遠高於新租和擴租。
比這一趨勢更嚴重的是，二季度杭州甲級寫字樓無新增供應，但空置率仍持續攀升至18%。戴德梁行的數據，還是略保守。有數據稱，2017年，杭州寫字樓項目大約在800個左右，現在，這一數字已經激增到2000多個。
與南京、蘇州等城市比，單杭州甲級寫字樓的總建面就遙遙領先。高力國際2023年報告稱，杭州甲級寫字樓總建面超3000萬方，領跑國內二線城市。
2023年時，杭州主要區域的辦公樓空置率已高達約22%，超過了寫字樓空置率20%警戒線，這一趨勢還在上升。很難想像，連一位杭州五大行員工都覺得公司要倒閉，在找下家。
前一週，興沖沖跑來打卡杭州第一高樓「杭州之門」燈光秀的年輕人一陣吐槽：你怎麼黑啦？
社交媒體上有人專門寫過打卡「杭州之門」的攻略，七點半開燈，六點鐘可以開始化妝，記得穿深色衣服。這真沒什麼好吐槽的。這一週，杭州限電，連西湖噴泉都不噴了。
最近，杭州第一高樓杭州之門租金報價，都低至2.5元每平每天了。去年8月剛交付時，業主們的租金報價都在5元每平每天以上。這降幅，接近50%了。
相比以上的吐槽、叫苦，杭州之門業主心裏才是真苦：他們成了當下杭州寫字樓市場最生動的註腳。
