「史詩級」救市:怎麼不是熱搜第一?(圖)

作者:子宜 發表:2024-05-20 08:00
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【看中國2024年5月20日訊】史詩級救市終於來了。

2024年5月17日,地產股全部飄紅,萬科市值重回1000億,地產行業敲鑼打鼓,歡迎史上最寬鬆的房貸政策:首付最低降為15%,二套最低降到25%;公積金貸款利率下調0.25個百分點;全國層面,取消首套住房和二套住房商業貸款利率政策下限。

不僅刷新了首付的歷史記錄,房貸利率也將全面進入3時代。消化存量房產和優化增量住房的重大舉措,開始動真格的了。

與此同時,「全國切實做好保交房工作視頻會議」也在召開,國務院副總理何立峰提到收儲去庫存的方式,地方政府酌情收回收購存量住宅用地和商品房,為放棄解困,為人民造保障房。

看了一眼微博,掛在第一的是這個:李佳琦直播間1天發3億紅包!

公積金利率政策倒是在熱搜,但背後的熱點話題是:100萬公積金房貸30年可節省4.8萬元。是領李佳琦的紅包,還是領房地產的紅包,大家已經給出了投票。

5月17日一早,中國國家統計局就公布了地產相關數據。無論是投資、銷售還是融資,各項指標都在下滑。1-4月,全國房地產開發投資同比下降9.8%;新建商品房銷售面積同比下降20.2%,銷售額同比下降28.3%;房企到位資金同比下降24.9%。大幅上漲的只有一個:庫存。4月末,商品房待售面積74553萬平,同比增長15.7%,其中,住宅待售面積增長24.5%。

這些下降的數據傳導到了土地市場,影響就大了。有媒體統計,已經發布2024年土地供應計畫的熱點城市裡,除了北京和成都可以與去年持平外,上海、廣州、合肥、蘇州、廈門的供應規模都減了不少。尤其是蘇州,只剩了去年的四成。

今天,南京公布土地供應計畫,住宅用地只有240公頃,這是去年供應量的一半。之前寫過,今年的市場,就連一向托底的城投公司也不打算拿地了——問題已經很嚴峻。

但仔細一看這三條利好,發現風險還是在買房人手裡。

原先撬動一套房子,首付需要150萬,現在只要75萬。買房是容易了,但稍微一個震盪,15%的首付被震盪掉,也更容易。

除了上面的三條利好,之前在傳的地方政府助力購買商品房庫存,當天也給了確定的消息:「相關政府應從實際出發,酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市,政府可以需訂購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。」

至於大家一直關心的:錢從哪裡來?央媽給出了方案,將設立3000億保障性住房再貸款,面向21家全國性銀行,期限一年可展期4次,利率1.75%。但城市是否參與都是自願。

今天的一系列利好政策,大都是央行的鼎力支持。政策公布完沒多久,副行長又加了一句:如未來房地產市場供求關係發生較大變化,人民銀行將及時恢復執行房貸利率政策下限。

這話可太熟悉了:房產中介的朋友們,也是這樣逼客戶下定的。



責任編輯:宇真

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