林健锋（左）在记者会上感触落泪，担心未来数月挨不过去，对此感到心酸和可惜。（视频截图）
【看中国2024年8月10日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港行政会议成员、经民联副主席林健锋联同多名地产代理业界代表与金管局官员会面，希望金管局可以与银行商讨，放松对房地产市场的信贷。会面后，林健锋在记者会上感触落泪，指香港过去经历多年艰苦环境，现时见到一片光明，如果未来数月挨不过去，对此感到心酸和可惜。
香港经济差，金管局早前公布，全港负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第4季末的25,163宗，增加至2024年第1季末的32,073宗，涉及金额达1,653亿港元。
9日，经民联联同多名地产代理业界代表与金管局副总裁阮国恒会面，反映业界面临的实际困难。会后经民联在记者会上表示，业界面对楼宇按揭等问题须尽快解决，令市场重拾信心和活力，金管局方面表态将积极跟进。
有出席会面的业界代表反映，有工商铺业主如常供楼，但被银行追收按揭贷款或加息，面对很大困难，促请本港银行考虑如果客户有正常收入证明，没有任何异常，则避免追收。
经民联副主席林健锋说，现时息口高企，有银行担心无钱赚，不愿意做按揭生意。有市民置业后向银行申请按揭贷款，但部分银行审批过程较长，部分在最后签订合约阶段时未完成处理，导致需要“挞订”，有市民希望购入小型单位收租养老，小型单位亦是很多年轻人置业目标，但银行收紧纳米楼按揭，令人失去预算；亦有银行收紧工商铺按揭，不处理楼龄高的按揭申请，希望金管局可以与银行商讨。
林健锋在记者会上一度留下男儿泪，指香港过去经历多年艰苦环境，现时见到一片光明，如果未来数月挨不过去，对此感到心酸和可惜。
记者会后被追问感触原因，林表示香港得到中央大力支持，“句句都话支持香港金融中心、（推动）国际化”。不过，他坦言不单止地产代理业界，其实香港出口都下跌，很多人都继续挨。
他续称，目前面对地缘政治问题以及全球需求减少，如果借贷问题不解决，“整条链”都会出现问题，部份工商界、出口业界由2019年“挨”到今日见到曙光，如没有银行借贷、政策支持，在关键时刻就不能迈过最后难关。对此想像的情景感到很伤感，故留下眼泪。
同日，中原地产创办人施永青在专栏文章中亦要求金管局施压银行业放宽信贷。他表示，为了香港金融系统的稳定，金管局不能只晓得收，不晓得放。有时要推动银行去冒多一点的风险，以免金融市场的信贷收缩得太快，影响实体经济的正常运作。
他以近期香港情况为例，指“由于美息突然被联储局抽升，导致香港的房地产价格亦骤然回落，银行为了避险，亦收紧了对房地产市场的信贷。”表面上看来，此举可助银行业减少风险。但实际情况是“银行一下子收得太紧，以致有很多之前买了楼花的买家，现在都无法获得足够的按揭贷款去完成交易。他们的首期可能因此被没收，还要面对发展商的追究。”
他认为，“银行因抵押品的价值下跌而不愿借出那么多的款项还可以理解，但没有必要完全拒绝做按揭。”
施永青又指，“其实，近年因辣招的缘故，大部分买家都是用家，他们都预算好要长期供楼，而香港的经济还算不错，市民的供楼能力整体上没有受到破坏，银行根本不用担心会出现结构性的断供情况。银行实没有必要把按揭收得太紧。”
他抱怨银行近期在按揭问题上不肯通融，把很多本来有意入市的用家都吓到裹足不前，导致楼市出现负面的连锁反应——银行愈是不敢做按揭，楼价就愈欠缺承接力；楼价愈向下调整，银行就愈不敢做按揭。这样发展下去，香港势必步向通缩。
他认为，最终可能导致银行陷入更大风险。因为届时银行的风险主要不是来自新按揭，而是来自大量之前已做的按揭。若然银行手上早年按揭的抵押品都出现大幅的资产贬值，银行遇到的危机远比现在支持一下房地产市场大。因此，银行界应主动配合金管局去维持合理的市场秩序。
早前有分析指，香港银行之所以收紧按揭，是因为不看好未来楼市走向，比如今年市值1000万的物业，明年可能就跌到900万或800万，加上去年12月金管局要求银行对负资产宽松处理，若果客户仍按时还款并且本身经营业务并未出现问题，不应调整贷款额度。若果客户经营业务出现困难，建议银行应该在调整贷款额度前，与客户做好沟通并给予足够时间去安排。因此银行不敢随便去放贷，进而导致地产界挨不住。
来源:看中国
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