【看中国2022年7月8日讯】不知道大家有没有发现，身边正在发生着某种变化——
其实，这事已经传了有一段时间，早在2021年底网上就有类似传闻，后续教师也加入了降薪队伍。
最近，《经济观察报》在报道中提到，杭州部分区县、街道从今年5月就开始下调了薪资，级别越高，降得越多，降幅最高的达到50%。
杭州部分区县、街道从今年5月就开始下调了薪资（网络图片）
我们都知道，很多城市是没有产业的，招商引资也有困难，就只能靠卖地维持地方收入。在中国，真正能做到土地低依赖度的城市，也就北京、上海、深圳这3个一线城市，其他城市或多或少都差点儿意思。
在当下，卖地无疑是“来钱”最快的方式。
2021年中国主要城市土地财政依赖度概况（网络图片）
今年的房地产市场是啥情况，就算不怎么关注楼市的小伙伴儿也门儿清：房子现在不好卖，房企也纷纷债务压顶揭不开锅了，隔三差五就是一个雷。
倒不是地方不想卖地，在过去的半年里，很多二线及以下城市都降低了土拍门槛，不仅取消了竞自持、竞配建以及新房销售限价的要求，还降低了土地竞拍保证金的缴付比例。
饶是如此，该卖不动的地块，也还是卖不动。
现在的土拍市场出现了一个“怪象”，那就是地方城投公司开始频频拿地，而且很多都是高价拿地。但你若以为这是市场回暖的信号，那就大错特错了。
地方城投公司开始频频拿地且高价拿地现象并非市场回暖（网络图片）
城投拿地，绝对不是房地产市场中的“好信号”。因为地方城投公司是官方经营平台，城投拿地等同于“左手倒右手”，主要就是官方在烘托气氛，意在告诉外界，土地市场并未出现大规模流拍。
这种两手倒的方式，除了能让数据看起来没有那么糟糕外，本质上是不产生（卖地）收入的。如果把城投拿地的部分剔除出去，那么很多城市在2022年上半年的卖地收入简直没法看——
部分城市在2022年上半年的卖地收入令人大跌眼镜（网络图片）
明白了这层关系，你就该知道现在各地的钱袋子有多吃紧了。
这两年因为疫情的缘故，大伙儿的日子都不好过，这里给大伙儿找了个图表，你们可以感受一下，各地收不抵支的情况：
2021年上半年各省市财政收支缺口对比（亿元人民币。注意：四川省的数据为1-5月份）
而到了2022年上半年，上海从3月下旬就开始封闭，4月、5月的经济数据都不理想；北京5月又来了一波，压力增大。再加上常态化检测的持续推进，今年的压力可想而知。比如吉林官方就直接明说了，要“把有限的资金用在刀刃上”。
钱不给力，吉林官方直接明说要“把有限的资金用在刀刃上”。（网络图片）
也正因为地方日子不好过，房地产今年才迎来了一次大解绑。
自从2022年开年以来，各地房地产政策频出，仅在6月，就有超百城松绑楼市，很多城市甚至是接连出台政策，力度一次比一次大，救市之心溢于言表。以东莞为例，在短短半年时间里，先后3次出台政策救市。只可惜，东莞多次松绑也没有带来市场的回暖，楼市成交量依旧处于历史低位。
遭遇尴尬的城市不止一两个，而是几乎所有城市都像东莞一样。就连广州、深圳这样的热门城市，现在都在售楼处雇起了房托，这在前几年楼市热乎的时代是难以想象的。
不得不承认，经过大半年的松绑，绝大部分地区的楼市仍然处于寒冰期。
再来看房企在2022年的销售数据，央企、国企现在成了市场的主力军，民营房企的销量跟2021年同期相比有明显下滑，爆雷房企的房子卖不出去，几乎全员摆烂。
就在前些天，人们还看到有业主吐槽说恒大复工是“假复工”，一个工地就四、五个工人，根本没办法在规定期限内“保交付”。恒大假装复工，业主们也只能陪恒大装，他们最怕恒大连装都不装了。
从当前的形势来看，房地产行业势必会迎来一次大洗牌，爆雷房企大概率会被踢下牌桌，民营房企和国企瓜分蛋糕，市场重新划分。
为了恢复市场以及加速洗牌，今年下半年的楼市松绑政策，或许还会来得更猛烈。
只是，在洗牌彻底完成之前，大伙儿的日子都不会太好过……
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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