买房？租房？对低端来说，其实是双输？（Adobe Stock)
【看中国2018年3月12日讯】一）万世不易的财富
我想，关于“卖地”这种事，有关部门的某些人，悔得肠子都青了吧。1992年之前，中国卖的是“永久”使用权。中国最早的一批房产证，叫做“房改房”。对于房改房来说，是没有“使用期限”的。你如果翻鞍山新村，杨浦新村一些老房子的产证。上面是没有“有效期至xx年”这项的。
这些房子，默许是无限年的。
因为众人众所周知的“70年使用期限”，并不是亘古有之的。在1992年之前，中国所有的房子，默认都是“无限期”。1992年之后，才开始拍地。才开始有市场化的土地供应，才搞出了“70年批租”。
对于“工人阶级”手里的“房改房”，你自然不好意思去再追上去，敲一个戳。因此上海默认的潜规则，是这些房子“交易一次”。只要你交易一次，出新产证了。就从新产证的日期算，重新给你70年时间。想当年1992时，这个“70年土地批租”，不知道遭了多少口水，多少口诛笔伐。老百姓出钱买的东西，居然还有年限。还不能天长地久。习惯了“做主人”的工人阶级，不知道骂了多少次。
没想到时移世易，到了今天，连带着“70年使用”期限。有关部门也悔得肠子青了。
为什么后悔，因为升值了。最早的时候，上海拍卖闵行莘庄的地皮。要价不过150万一亩。随着十几年来的沧海桑田，这些土地，早就千百倍升值。先是1000万一亩，再是5000万/亩。现如今，连带着周浦地王这种垃圾地段，都能拍5000万/亩了。
和“土地升值”相对应的，则是房产的千百倍升值。莘庄的房价，从3500元/平方，涨到10000元/平方，再涨到今天的约60000元/平方。连带着房产升值，带动一大批人“发财”。
看见发财二个字，有关部门又坐不住了。
二）拍地
从新世纪初，就一直有砖家跳出来说：“地卖贱了”。经书卖得贱了，只收了三斗三升米粒黄金，让后代儿孙没钱使用。地方政府卖地，按照标准的说法，是为了“筹措建设资金”。
每一个城市的发展，道桥路隧市政绿化，耗费的资金都是天文数字。想要尽快地大发展，仅依靠工商业的税收，肯定是不够的。通过一次性“预收”70年土地使用费用，显然是一种很好的方法。
但是地方政府很快地发现，“地卖贱了”。地卖贱了？象周浦罗店这种鸟不拉稀的农田，卖到5000万/亩，保本价房价80000/平米，难道还是卖贱了？
答案是，还是卖贱了。
因为从1993年开始的各地“土地出让”市场。包括地方政府在内，都没有算计到“四万亿”。他们没有想到，在未来的时代里，货币M2可以增长得这么快。
物价可以加一个零。加二个零。因此“土地拍卖”在当时，即算是一笔很好的买卖。可是把时间拉长到十年，二十年。“地方政府”们惊讶地发现，他们把黄金卖了白菜价。
土地，是对抗通胀最好的利器！
三）贪心
从来没有干净的赌局，哪里有利益，哪里就有犯规。赌输了，就要掀桌子。古今中外，莫不如此。巨大的利益面前，上万亿的利益面前，又怎会让它平白溜走。
“地卖贱了”，调整和对策，随之而来。
第一个做法，是急剧“缩紧土地口子”。卖地指标被严加控制，绝不允许把下任的地也卖了。
第二个做法，是“严打二级市场”。建立土地统一调配中心，禁止KFS之间私下土地买卖。
曾经有一段时间，政府内部有人提出“房产税”。房产税就其字面本意，房产收益的12%归政府（哪怕自住）。这意味着政府平白没收12%产权。后来，政府内部的人都觉得，这事实在TMD太不要脸，太无耻。
把“党”的“伟光正”都塌光了。因此也搞不下去。
有一个很简单的检测方法，你身边有哪个人念念不忘“房产税”。分析问题动辄以房产税出发。必属“人渣”无疑。
对于地方政府来说，他们的“诉求”很简单。地卖贱了，哪怕现在卖的“天价”。五千万一亩，周浦八万。从长远看，依然是亏了。货币可以加二个零。那么，应该这么办。
聪明人都想到了，“入股”。
四）入股
对于入股地产来说，第一个产品是“经济适用房”。经济适用房在第一次出售时，必须交10%的房价给税务部门。从会计上讲，这就是“入股”。政府占了10%的股份。
比经济适用房更进一步的，北京之后又搞出了无数的新名目。自住房，共有产权房，廉租房，限价房……
他们的共有特点是什么呢，是“有限产权”。
如图，自住房的定义，是五年内不许交易。共有产权房的定义，百姓仅占70%股份。还有30%是政府的。我们完全可以想象，“共有产权房”再进一步，就是七折的七折，百姓占49%股份。甚至七折的七折的七折。
五）租赁时代
事情的高潮，要从“雄安时代”开始。雄安规划从一开始，就宣布“只租不售”。整个雄安新区，土地和产权完全捏在新区手里。一点都不会和你分享。当然，我很不愿意贴这条新闻。和本文无关；
其实近期还有一条“热点”新闻。所谓的“农地小产权”租赁入市。被各大媒体爆炒：
《楼市最大杀招出炉？！以后房子或许能打到二至三折了！》
《国家又发文了，调控思路发生重大转变！》
《楼市王炸！两部委联手放大招，关乎7亿人！》
我说你们啊，是图森破（too simple, 太简单）。看问题只看表面，丝毫不体悟更深层次的道理。“农地小产权”入市，会对房地产市场造成什么影响。难道是从农村的交通距离，村长红包，建筑质量等因素来分析么。
身前一尺，鼠目寸光。
“农地小产权”租赁入市，意味着一个新的时代。“租赁时代”的来临。土地是抗通胀最好的利器。某些部门再也不想卖给你了。在不遥远的未来，整个中国房地产市场。将再没有“出售”的产权。
卖给你的，从100%产权，到70%，到49%，到35%，最后到0%。您就去租吧。而租金，是完全不能避抗通胀的。租房70年的开支，将远远超过买房。《买卖贵，还是租赁贵》。
傻空已陷入绝境。
六）通胀时代
中国的国家体制，和美利坚有很大区别。美国是一个以“私有制”为主体的国家，农场，矿山，湖泊，甚至名山大川，多是从属于个人的。而中国是一个“公有制”的国家。农田，矿山，鱼塘，绝大多数在政府手里。旅游景点，商厦寺庙，也从来没有承包给个人。你捏在手里的，只有RMB。
这意味着什么，意味当通胀来临时，你无处可逃。可供“销售”的，可供老百姓购买的，没有任何一件保值的东西。长久以来，房地产/土地作为唯一的“逃命口子”。
在过去十几年，不动产完美地对冲了货币。持有不动产，使得“滥发纸币”无法剥削到你。这么多人的逃命口子，就是因为地方政府为了“筹措建设资金”，而拍的几块地。
“租赁时代”，这个口子，正在逐渐地关闭。越来越小了。大网已经撒开，围剿已经开始收拢。你纵观近年来主推的政策，无论“租售同权”“小产权租赁入市”“只租不售”“共有产权”……
这些事，指向同一个终点：把你往租赁里赶。我们可以想象，未来的时代，是一个“不再卖房的时代”。从限购开始，就已经不允许你使用“实物”，保护你的劳动积蓄了。
民无立锥之地，何苦。
“通货膨胀”是非常非常可怕的。大排面从5元/碗，到现在30元/碗。也不过用了几年。未来大排面600円/碗，房租涨到60000/月，也是顺理成章的事。
租赁时代，屌丝真的是没生路了！
调控是选择的减少，dT<0，表现为全社会净财富的减少。网已经撒好，后路已经包围。面对如此不利的局面，屌丝社区却是一片狂欢。动辄“租售同权”“房价跌到二三折”，“七亿人大事件”。载歌载舞。
1840年，英军屯兵珠江口岸，鸦片战争一触即发。在大战的前一夜，英国统帅和中国提督，同样的辗转难眠。这是人类军事史上的奇事，因为双方指挥官，思考的是同一件事：
“对方，他怎么就不害怕呢！”
无药可救啊。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:华启善
短网址: 版权所有，任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海，小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员：每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用，成为《看中国》网站的荣誉会员，就可以助力我们突破审查与封锁，向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯，在危难时刻向他们发出预警，救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
