買房？租房？對低端來說，其實是雙輸？（Adobe Stock)
【看中國2018年3月12日訊】一）萬世不易的財富
我想，關於「賣地」這種事，有關部門的某些人，悔得腸子都青了吧。1992年之前，中國賣的是「永久」使用權。中國最早的一批房產證，叫做「房改房」。對於房改房來說，是沒有「使用期限」的。你如果翻鞍山新村，楊浦新村一些老房子的產證。上面是沒有「有效期至xx年」這項的。
這些房子，默許是無限年的。
因為眾人眾所周知的「70年使用期限」，並不是亙古有之的。在1992年之前，中國所有的房子，默認都是「無限期」。1992年之後，才開始拍地。才開始有市場化的土地供應，才搞出了「70年批租」。
對於「工人階級」手裡的「房改房」，你自然不好意思去再追上去，敲一個戳。因此上海默認的潛規則，是這些房子「交易一次」。只要你交易一次，出新產證了。就從新產證的日期算，重新給你70年時間。想當年1992時，這個「70年土地批租」，不知道遭了多少口水，多少口誅筆伐。老百姓出錢買的東西，居然還有年限。還不能天長地久。習慣了「做主人」的工人階級，不知道罵了多少次。
沒想到時移世易，到了今天，連帶著「70年使用」期限。有關部門也悔得腸子青了。
為什麼後悔，因為升值了。最早的時候，上海拍賣閔行莘莊的地皮。要價不過150萬一畝。隨著十幾年來的滄海桑田，這些土地，早就千百倍升值。先是1000萬一畝，再是5000萬/畝。現如今，連帶著周浦地王這種垃圾地段，都能拍5000萬/畝了。
和「土地升值」相對應的，則是房產的千百倍升值。莘莊的房價，從3500元/平方，漲到10000元/平方，再漲到今天的約60000元/平方。連帶著房產升值，帶動一大批人「發財」。
看見發財二個字，有關部門又坐不住了。
二）拍地
從新世紀初，就一直有磚家跳出來說：「地賣賤了」。經書賣得賤了，只收了三斗三升米粒黃金，讓後代兒孫沒錢使用。地方政府賣地，按照標準的說法，是為了「籌措建設資金」。
每一個城市的發展，道橋路隧市政綠化，耗費的資金都是天文數字。想要盡快地大發展，僅依靠工商業的稅收，肯定是不夠的。通過一次性「預收」70年土地使用費用，顯然是一種很好的方法。
但是地方政府很快地發現，「地賣賤了」。地賣賤了？像周浦羅店這種鳥不拉稀的農田，賣到5000萬/畝，保本價房價80000/平米，難道還是賣賤了？
答案是，還是賣賤了。
因為從1993年開始的各地「土地出讓」市場。包括地方政府在內，都沒有算計到「四萬億」。他們沒有想到，在未來的時代裡，貨幣M2可以增長得這麼快。
物價可以加一個零。加二個零。因此「土地拍賣」在當時，即算是一筆很好的買賣。可是把時間拉長到十年，二十年。「地方政府」們驚訝地發現，他們把黃金賣了白菜價。
土地，是對抗通脹最好的利器！
三）貪心
從來沒有乾淨的賭局，哪裡有利益，哪裡就有犯規。賭輸了，就要掀桌子。古今中外，莫不如此。巨大的利益面前，上萬億的利益面前，又怎會讓它平白溜走。
「地賣賤了」，調整和對策，隨之而來。
第一個做法，是急劇「縮緊土地口子」。賣地指標被嚴加控制，絕不允許把下任的地也賣了。
第二個做法，是「嚴打二級市場」。建立土地統一調配中心，禁止KFS之間私下土地買賣。
曾經有一段時間，政府內部有人提出「房產稅」。房產稅就其字面本意，房產收益的12%歸政府（哪怕自住）。這意味著政府平白沒收12%產權。後來，政府內部的人都覺得，這事實在TMD太不要臉，太無恥。
把「黨」的「偉光正」都塌光了。因此也搞不下去。
有一個很簡單的檢測方法，你身邊有哪個人唸唸不忘「房產稅」。分析問題動輒以房產稅出發。必屬「人渣」無疑。
對於地方政府來說，他們的「訴求」很簡單。地賣賤了，哪怕現在賣的「天價」。五千萬一畝，周浦八萬。從長遠看，依然是虧了。貨幣可以加二個零。那麼，應該這麼辦。
聰明人都想到了，「入股」。
四）入股
對於入股地產來說，第一個產品是「經濟適用房」。經濟適用房在第一次出售時，必須交10%的房價給稅務部門。從會計上講，這就是「入股」。政府佔了10%的股份。
比經濟適用房更進一步的，北京之後又搞出了無數的新名目。自住房，共有產權房，廉租房，限價房……
他們的共有特點是什麼呢，是「有限產權」。
如圖，自住房的定義，是五年內不許交易。共有產權房的定義，百姓僅佔70%股份。還有30%是政府的。我們完全可以想像，「共有產權房」再進一步，就是七折的七折，百姓佔49%股份。甚至七折的七折的七折。
五）租賃時代
事情的高潮，要從「雄安時代」開始。雄安規劃從一開始，就宣布「只租不售」。整個雄安新區，土地和產權完全捏在新區手裡。一點都不會和你分享。當然，我很不願意貼這條新聞。和本文無關；
其實近期還有一條「熱點」新聞。所謂的「農地小產權」租賃入市。被各大媒體爆炒：
《樓市最大殺招出爐？！以後房子或許能打到二至三折了！》
《國家又發文了，調控思路發生重大轉變！》
《樓市王炸！兩部委聯手放大招，關乎7億人！》
我說你們啊，是圖森破（too simple, 太簡單）。看問題只看表面，絲毫不體悟更深層次的道理。「農地小產權」入市，會對房地產市場造成什麼影響。難道是從農村的交通距離，村長紅包，建築質量等因素來分析麼。
身前一尺，鼠目寸光。
「農地小產權」租賃入市，意味著一個新的時代。「租賃時代」的來臨。土地是抗通脹最好的利器。某些部門再也不想賣給你了。在不遙遠的未來，整個中國房地產市場。將再沒有「出售」的產權。
賣給你的，從100%產權，到70%，到49%，到35%，最後到0%。您就去租吧。而租金，是完全不能避抗通脹的。租房70年的開支，將遠遠超過買房。《買賣貴，還是租賃貴》。
傻空已陷入絕境。
六）通脹時代
中國的國家體制，和美利堅有很大區別。美國是一個以「私有制」為主體的國家，農場，礦山，湖泊，甚至名山大川，多是從屬於個人的。而中國是一個「公有制」的國家。農田，礦山，魚塘，絕大多數在政府手裡。旅遊景點，商廈寺廟，也從來沒有承包給個人。你捏在手裡的，只有RMB。
這意味著什麼，意味當通脹來臨時，你無處可逃。可供「銷售」的，可供老百姓購買的，沒有任何一件保值的東西。長久以來，房地產/土地作為唯一的「逃命口子」。
在過去十幾年，不動產完美地對沖了貨幣。持有不動產，使得「濫發紙幣」無法剝削到你。這麼多人的逃命口子，就是因為地方政府為了「籌措建設資金」，而拍的幾塊地。
「租賃時代」，這個口子，正在逐漸地關閉。越來越小了。大網已經撒開，圍剿已經開始收攏。你縱觀近年來主推的政策，無論「租售同權」「小產權租賃入市」「只租不售」「共有產權」……
這些事，指向同一個終點：把你往租賃裡趕。我們可以想像，未來的時代，是一個「不再賣房的時代」。從限購開始，就已經不允許你使用「實物」，保護你的勞動積蓄了。
民無立錐之地，何苦。
「通貨膨脹」是非常非常可怕的。大排面從5元/碗，到現在30元/碗。也不過用了幾年。未來大排面600円/碗，房租漲到60000/月，也是順理成章的事。
租賃時代，屌絲真的是沒生路了！
調控是選擇的減少，dT<0，表現為全社會淨財富的減少。網已經撒好，後路已經包圍。面對如此不利的局面，屌絲社區卻是一片狂歡。動輒「租售同權」「房價跌到二三折」，「七億人大事件」。載歌載舞。
1840年，英軍屯兵珠江口岸，鴉片戰爭一觸即發。在大戰的前一夜，英國統帥和中國提督，同樣的輾轉難眠。這是人類軍事史上的奇事，因為雙方指揮官，思考的是同一件事：
「對方，他怎麼就不害怕呢！」
無藥可救啊。
責任編輯:華啟善
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