【看中国2016年10月12日讯】在七天之内，中国连续有19个城市出台了限购等一系列楼市调控政策。中国央行行长周小川也表示，将在信贷方面进行控制。有经济学者披露，新一轮的楼市调控政策，后面透露的是中南海对地方政府强烈不满的信号。最近几个月里，在中国几乎每个人都在谈论楼市，很像去年股灾发生前的一样，那时也是几乎每个人都在谈论股票。房价疯涨之下恐慌情绪也在民众间蔓延。
这一轮价格暴涨比以往风险更大，因为银行新增信贷中房贷占比已经超过70%。从某种程度上来说，这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。10月6日，中国央行行长周小川表示，近期中国部分城市房价上涨较快。政府对此高度重视积极采取措施，今后会控制信贷增长。但这些调控政策很难扭转房价上涨的趋势，只是涨幅的放缓。
从过去经验看，限购只是改变房价上涨的节奏，一旦房价面临下跌压力之时，政府又会放开限购，房价又会加快上涨。有了此番经历后，老百姓对限购政策导致房价下跌已经不报太大希望，因此也不会真正看空核心城市的房价。人类历史上，房地产泡沫数次崩盘。就目前中国市场本身而言，无论是房地产投资的下滑，还是楼市销售数据，这些主要数据和指标都已经明白无误地显示拐点早已经到来。
中国大陆知名经济学者马光远撰文表示，这次楼市限购限贷有三大特点：一是时间集中在传统购房的黄金窗口，说明管理层不希望过热的楼市失控；二是楼市政策大多是在半夜出台。熟悉宏观政策的都明白，凡是夜深人静出台政策的，后面透露的信号是很明确的；三是力度之大，前所未有。这次出台调控政策的19个城市，都把土地供应放到第一位。
也说明高层对地方政府炒作土地稀缺导致的恐慌很不满。这个时候出台限购限贷政策，目的是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场，目的是为了让楼市不要重蹈去年股市的灾难。中国房地产市场的杠杆已经很大，最大的泡沫在土地。调控政策可以抑制投资的泡沫，但抑制不了土地市场的泡沫。
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来源:看中国
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