【看中國2016年10月12日訊】在七天之內，中國連續有19個城市出臺了限購等一系列樓市調控政策。中國央行行長周小川也表示，將在信貸方面進行控制。有經濟學者披露，新一輪的樓市調控政策，後面透露的是中南海對地方政府強烈不滿的信號。最近幾個月裡，在中國幾乎每個人都在談論樓市，很像去年股災發生前的一樣，那時也是幾乎每個人都在談論股票。房價瘋漲之下恐慌情緒也在民眾間蔓延。
這一輪價格暴漲比以往風險更大，因為銀行新增信貸中房貸佔比已經超過70%。從某種程度上來說，這一輪市場的瘋狂跟高槓桿效應密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去槓桿的典型措施。10月6日，中國央行行長周小川表示，近期中國部分城市房價上漲較快。政府對此高度重視積極採取措施，今後會控制信貸增長。但這些調控政策很難扭轉房價上漲的趨勢，只是漲幅的放緩。
從過去經驗看，限購只是改變房價上漲的節奏，一旦房價面臨下跌壓力之時，政府又會放開限購，房價又會加快上漲。有了此番經歷後，老百姓對限購政策導致房價下跌已經不報太大希望，因此也不會真正看空核心城市的房價。人類歷史上，房地產泡沫數次崩盤。就目前中國市場本身而言，無論是房地產投資的下滑，還是樓市銷售數據，這些主要數據和指標都已經明白無誤地顯示拐點早已經到來。
中國大陸知名經濟學者馬光遠撰文表示，這次樓市限購限貸有三大特點：一是時間集中在傳統購房的黃金窗口，說明管理層不希望過熱的樓市失控；二是樓市政策大多是在半夜出臺。熟悉宏觀政策的都明白，凡是夜深人靜出臺政策的，後面透露的信號是很明確的；三是力度之大，前所未有。這次出臺調控政策的19個城市，都把土地供應放到第一位。
也說明高層對地方政府炒作土地稀缺導致的恐慌很不滿。這個時候出臺限購限貸政策，目的是為了保護房地產市場，而不是為了打壓房地產市場，目的是為了讓樓市不要重蹈去年股市的災難。中國房地產市場的槓桿已經很大，最大的泡沫在土地。調控政策可以抑制投資的泡沫，但抑制不了土地市場的泡沫。
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来源:看中國
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