【看中国2013年10月04日讯】一边是地王频出、地价飙涨，一边是温州房价腰斩、上万套住宅断供、炒房客跳楼潜逃。日前中共官煤自揭，造成这一切的幕后推手正是政府本身。
地方政府屯地地王想出就出
官方媒体9月27日报导，著名财经评论人士马光远表示，目前中国地方政府垄断着土地供应，他们一边采用“饥饿疗法”制造土地紧缺的假相，一边寻找最有利把土地卖高价的时机推出土地拍卖。“比如说在拍的时候，什么时候拿出好地，什么时候拿出差地。”马光远说：“地王是地方政府推出来的，不是拍出来的。”
马光远披露，目前地方政府在炒“地王”上各个环节的大玩家都配合的很好，就是要让开发商和民众感到“地越来越少”。
著名财经评论人士张鸿表示，目前中国的住宅用地并不紧缺，“中国土地供应的完成情况其实都只有60%到70%，意味着30%到40%的土地被地方政府囤起来了”因为地方政府“预期未来房价会涨。”
黄奇帆自揭重庆屯地赚4,000亿
据重庆市市长黄奇帆自己披露，重庆市2002年开始实施土地储备制度，当时储备了40多万亩地。十年用了20万亩，每亩赚200万，这就4,000亿，扣掉征地本身的成本，有两三千亿的额外收入。
黄奇帆称，重庆在土地一级市场中获利颇丰。2012年重庆市全年的卖地收入为897.5亿元，在中国300个城市中位居第三。“土地收入一般占地方财政收入的1/3，是重要的第二财政。”
黄奇帆介绍，土地储备的要义是，“在发展的初期，一步到位，把未来几十年的土地储备‘框’下来。”
掠夺民众30万亿土地收益
2013年3月，著名经济学家吴敬琏透露，政府在过去几十年来的造城运动中，获取的土地价差保守估计在30万亿元左右。
中国《时代周报》撰文披露，所谓“30万亿”的价差背后，就是对农民以及城市拆迁居民的掠夺。由于政府垄断了一级市场，即使农民的集体土地，也要先由政府征用后才能在市场上出售，这个环节形成的价差就是对农民的剥夺。
另外，政府在地产业获得的好处远不止于卖地收入，还有巨额的税收。根据统计，仅针对房地产业征收的五大税种，其总收入从2003年的900多亿元，暴涨至2012年的1.01万亿元，增幅高达十倍有余。土地与税负成本占房价的60%左右，如果再加上高额的抵押贷款利息，购房者基本上是为政府和银行打工。
2011年1月中国国土资源部部长徐绍史称2010年全年，中国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，他同时也承认，中国土地出让制度导致目前利益分配不合理，社会矛盾突出。清华大学社会学者李楯认为巨大的收益和低廉的土地成本对比，这显示出政府对公众的一种掠夺。
温州上万住宅断供成中国房市崩溃第一幕
9月27日，中国媒体报导，温州炒房团成员有的弃房潜逃，还有一对炒房夫妻半夜脱光衣服跳楼自杀。
从2013年8月底，温州大量断供房公开拍卖。温州大学房地产研究所研究员陈鸿对媒体表示，温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。有报导说，被丢给银行的房屋有8,000-10,000套，也有声音透露达到15,000套。
牛刀9月28日在其个人博客上披露，“从2009年央行印钞开始，人民币实际购买力急剧下降，现在的100万人民币实际购买力不如30年前的1万元，与五年前相比实际购买力下降了300%，”在此基础上5年内房价涨了2倍，“说穿了，就是一个大泡沫”，而这个大泡沫“完全是政府炒起来，开发商和炒房客只是充当帮凶。”
牛刀计算，“中国房地产价值已经超过GDP的400%，而中国的GDP本身是有水分的，按照实际GDP来算，房地产价值可能已经超过GDP的500%，甚至是600%。在拉美年代巴西当时只有260%，日本房价泡沫当时是最大的也没有超过300%，东京房价跌去80%。中国处处是鬼城，遍地是空房子，人人都有房子。”
中国媒体都暗自担心，温州、鄂尔多斯只是开始，这个现象将会蔓延，中国经济面临全面崩溃的危局。
来源:作者博客
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