2013年新年小长假结束之后，楼市也随之翻开了新的一页。相比2012年年初开发商小心翼翼应对淡市，保守制定全年销售目标的氛围，2013年初楼市的表现让其乐观了不少。
根据中原地产研究中心统计数据显示，元旦小长假期间，全国主要的54城市楼市新建住宅签约达到了8438套，比2012年同期上涨了16.8%；特别是京沪广深4个一线城市，签约套数为2127套，同比上涨了57.7%。
对此，多位业内专家向记者表示，网签数据有一定的滞后性，实际上上述数据反映的是去年年底楼市呈现的翘尾行情。不过，2013年楼市温和上涨的可能性非常大。
值得一提的是，融创中国董事长孙宏斌曾向媒体表示，短期内北京楼市无降价的可能性。
多地楼市成交量创新高
元旦小长假刚过，多地楼市成交量就呈现一片“开门红”态势。
据链家地产市场研究部统计，2013年元旦假期三天内，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为1044套，与去年同期相比上涨83.2%。其中，新建商品住宅（含保障房）网签863套，同比上涨59.5%；二手住宅网签181套，同比上涨524.1%。
对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，北京楼市无论从新房，二手房还是整体市场情况来看，2013年的元旦假期的成交都处于高位，在近五年内仅次于2011年。
而从上述中原地产统计的数据也可以看出，一线城市楼市元旦小长假价钱成交量同比上涨近六成，与此同时，54城中的四线城市元旦期间成交量甚至同比上涨68%。
事实上，除了一线城市，部分二三线城市楼市成交量也出现小高峰。
据公开资料显示，南京楼市元旦假期期间共认购商品房源674套、成交236套，日均卖房225套。据悉，这是南京房地产市场2007年底多次调控以来，元旦小长假期间销售创下的6年来最高记录。
对此，中原地产市场部研究总监张大伟向记者表示，2012年初是最近5年来市场最低点，2011年开始执行的调控政策发力后，导致在2012年年初量价均出现了明显的下滑，从这一角度来看，2013年年初才出现了同比明显上涨的市场现象。
“从北京市场元旦期间新房成交数据来看，网签量在30套以上的项目共有12个，基本都处于五环之外”，张旭向《证券日报》记者表示，“除了学府树家园和润西山苑等个别项目外，一般项目的成交均价都在20000元／平方米以下。由此可见，刚需仍主导着市场，恐慌性购房也只是个例，并未大面积出现”。
张旭进一步向记者表示，2012年房价的反弹的基础是，2012年年初市场达到调控后的低点，房价是从低位上涨，而当前市场环境发生明显变化，价格已经处于高位，大幅上涨的动力不足，因此2013年房价大幅反弹难以重演。整体来看，预计今年房价的走势会平稳许多。
房企乐观情绪升级
值得一提的是，据中国指数研究院发布的最新报告显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这意味着自2012年6月止跌后，百城住宅成交量已经连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价也同比微幅上涨0.03%，结束连续8个月的同比下跌。
“从目前市场情况来看，确实延续了去年年底的翘尾行情，较2011年年初市场的愁云惨淡相比更是可以称之为"开门红"，一位知名房企内部人士向本报记者表示，“从市场预期、现金流情况和房企融资渠道来看，只要政府不出台新的从严性的政策，房企2013年的日子要比2012年好过”。
“2013年，有人说楼市将进入春天STYLE，我认为没有那么乐观，但也不悲观”，路劲地产集团执行董事及副行政总裁汪浩曾向《证券日报》记者表示，预计2013年楼市整体情况可能要比2012年好一些，但也不意味着将很快地涌现一波楼市量价成交大高潮。因为虽然现在土地市场比较热，但从政策调控方面来看，依旧是抑制投资投机需求，而且2013年可能还将继续严格执行现有的政策，出台大的利好性政策的可能性也不大。
“2012年，房企可谓度过了一劫”，阳光100置业集团常务副总裁范小冲向本报记者表示，“2013年可能是房企争取"稳中求进"的一年”。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:证券日报-资本证券网
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