作者：张伟群 文章来源：六四天网
[提要]如果有人要问："当杭州市余杭闲林、富阳银湖等郊区的地都被出让完后，下一块被开发商看中的地将是哪里？"那么，杭州临安青山湖将是备选的答案之一。美丽的青山湖和曾经的湿地闲林一样，是清幽之地。但宁静已被打破。
如果有人要问："当余杭闲林、富阳银湖等郊区的地都被出让完后，下一块被开发商看中的地将是哪里？"那么，杭州临安青山湖将是备选的答案之一。美丽的青山湖和曾经的湿地闲林一样，是清幽之地。但宁静已被打破，一场大规模的房产开发正在青山湖景区周边兴起，1万多亩土地将变成高档别墅涌向市场。
杭州市临安青山湖景区拥有杭州地区突出的青山秀水，多年来都处于一种自然的生态风貌，然而，湖周围的山林正面临被吞噬的境地。众多房产商在这里圈下大片土地，可以想见，成片的住宅将代替这里郁郁葱葱的丛林。在水草丰美的临安近郊，一场土地之争也在平静的青山湖激烈展开。
"绝版"胜地青山湖
从杭州沿02省道驶往临安，连续穿过两个隧道，一个美丽的湖泊立即跳入人们的视野。宽阔的湖面上，一座大桥凌空飞渡，一两艘小船缓缓滑行，将青山和小岛投下的秀美身影荡漾开来。
再行进一段路，到达临安入城口，一条僻静的小公路向北延伸，入口处显示，这条路通往青山湖旅游区。站在路口往南望去，是一大片湿地，一群白鹭在半空中翩翩起舞。走在路上，丛林花草中隐约传来鸟啼虫鸣，成群的鸭子在水上畅游，牛羊在田间悠闲地吃草。人的心情放松了很多。
但路旁漂亮民居外墙上一个个鲜红的"拆"字告诉人们，这里即将掀起一阵开发热潮。在离路口不远的一幢房子里，一家开发商已经进驻办公，这一片3000多亩的土地都将由该公司开发成以别墅为主的高级住宅区。而在青山湖北面的石临公路沿线，也有6个开发商圈走了大片土地。
"青山湖板块是个'绝版'。"在中都置业销售总监蒋先生眼里，杭州地区找不出第二个这样的地方。
人工湖泊青山湖形成于1965年，是一个知名度较高的旅游胜地。记者从临安市林业局获悉，青山湖景区面积1263公顷，湖面面积820公顷，湖周围是连绵不绝的丘陵缓坡，森林覆盖率极高，动植物资源丰富。"我们请环境测评专家做了连续一个星期的空气质量监测，结果都是优。"一家房产公司老总说。他的楼盘地处石临公路北面，离青山湖湖面约两三公里。另一家房产公司所做的环境评价也显示，青山湖地区水质达到了矿泉水的标准，声环境一级。在开发商们看来，这样的生态环境很难找寻。"我们请来的日本专家看到青山湖的美景后说，在日本，这种地方是最高档住宅的用地。"一位老总说。
青山湖距杭州市区仅38公里，西面紧靠临安市区，其优越的地理位置是它备受开发商瞩目的另一个因素。
而在临安市建设局所做的城市规划中，青山湖与西面的临安市区和东面的青山工业园区形成"两城夹一湖"的格局，是临安市主要规划的组团之一。能就近享受临安市区的生活配套也是开发商不能拒绝的一个有利条件。
更让房产商热血沸腾的是，青山湖紧靠杭昱一级公路北侧，规划中的杭徽高速公路将在附近设一出口，杭州至青山湖的车程将在半小时之内。
美不胜收的自然环境、独特的地理位置和便捷的交通，使青山湖成为一个极具发展潜力的地块。在采访中，记者几乎从所有开发商口中听到了这样的预言："青山湖将成为下一个黄金别墅区。"
一场土地争夺战
"这些山头都被房产公司买去了，我家房子也快拆了。"在临安市青山镇民主村，一位村民指着他家房子后面的一片山林说，"这一带的地差不多都卖光了，全要造别墅。"
"绝版"地段、"黄金别墅区"……当开发商不断在念叨这些词的时候，一场规模浩大的"圈地运动"随即拉开了序幕。
我们从当地有关部门了解到了这样的情况：在青山湖周边，中都集团"预订"了最靠近湖边的3500亩土地，据悉已签合同是2000多亩；锦绣钱塘买下 770多亩；西子电梯集团1400亩……十家左右的开发商以各种方式圈走了大量土地。据当地业内人士估计，目前已被圈走待开发的土地大概在1万亩左右，至今，绝大多数尚未动工。从这些土地的规划看，大多数将是别墅项目。
"我们付出了很多努力，才从众多竞争者手中抢得了这块土地。"想起当初的争地大战，一家房产公司老总直到今天还感慨良多。这家房产公司是去年和当地政府谈的地，在众多开发商中已经是比较晚的了。当时青山湖边可圈的土地已经不多了，而多个开发商同时盯上了这块土地，包括杭州一些著名的房产公司。做了很多工作后，这家房产公司最终打败了全部对手。
地价是多少？临安市国土局和开发商都不愿透露这个敏感的问题。但从开发商对楼盘销售价格的预期看，这些土地的出让价格都不会太高。
开发商是通过什么样的方式拿到这些地的？据临安有关部门人员说，出让的时间半数以上在去年，多数是挂牌出让。除某家房产公司土地款已付清外，多数公司是分期付款。究竟如何分期，他并不愿意再回答。
据了解，青山湖区块总规划面积为4000多公顷，包括湖面面积和一部分非开发用地。目前到底有多少面积的土地规划用于房地产开发，有关部门也不愿意透露。
临安市有关部门一位负责人称，青山湖区块可以出让的土地已经不多了。
白鹭还能飞多久
青山湖北面的临石公路，连接临安市区和青山镇，开车从头至尾不会超过20分钟。公路在一条峡谷中穿行而过，两边是连绵的山丘，山上翠竹青青，松林葱郁，一些民居点缀其间。山脚下的农田里禾苗长势正好，远远看去翠绿的一片，几只白鹭和成群的蜻蜓飞舞其间。
可是这郁郁葱葱的青山上，不久就会出现大片的住宅，很多农居和树木将被高档别墅所代替。
在一个别墅项目的施工现场，记者看到，一个小山头已经被整理成一片空地，周围紧挨着成片碗口粗的杉树，空地上原来也应该种着杉树，一些小树苗已经钻了出来，一边有一棵折断了的杉树倒在地上。一只小松鼠突然蹿了出来，惊恐地朝记者看了看，飞快地爬上了树梢。
站在这片空地上往山下望去，青翠的田野和竹林一览无遗，虽然烈日当空，但是在阵阵山风的吹拂下，一点都不感到炎热。在旁边的山坡上，一架推土机正在忙碌，拦腰推出了一小块平地。"还要建一个高尔夫练习场。"开发商介绍说。
在这些开发用地上，原有农民的住宅不算太多。一家开发商告诉记者，他们即将开发的1000多亩土地上，多数是丛林灌木。在其他几个楼盘，基本上也是遍布植被的丘陵坡地。
在这么大规模的开发下，青山湖优质的生态环境还能得以保存吗？开发商虽然均声称重视原有生态的保护，提出了"依山体走势搞建设"、"山体50米以上进行保留"、"生态重于建筑"等设想，但是对于到底能否保持原有生态，他们说得最多的只有一句"尽量减少损失"。
临安市有关部门虽然制定了详细的保护计划，比如在湖岸边严禁开发，容积率必须保持在一定标准以下。但有关负责人还是承认了这样一个事实："搞开发与生态保护之间确实存在矛盾。"
浙江大学一位环境评价专家表示，由于房屋属于永久性建筑，在一个相对集中的区域短时间内进行大规模房地产开发，必将扰乱原有生态系统，甚至造成永久性破坏。"人口密集后，汽车尾气、污水、生活垃圾等，建造房屋时对植被和地形的改变，这些因素对环境的破坏都是无法估量的。"这位专家言语间充满担忧。
即将被房子占据的山林，松鼠还会有一个不受打扰的家吗？即将被别墅包围的青山湖，白鹭还会在这里翩翩起舞吗？更重要的是，我们失去的，仅仅是白鹭那么简单吗？
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