美国房地产专业机构Homeownership Alliance预估美国未来10年房价,仍将以平均每年5%的幅度成长,ING彰银安泰投信分析,30年期房贷利率仍处低档、强劲就业环境,加上新移民的置产需求,当前美国房地产市场并不如外界所认为的悲观,显然对于房地产泡沫的疑虑,其实是有些过度担忧!
根据Freddie Mac参酌美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)、美国国家统计局(US Census Bureau)历年以来的资料发现,自1950年至2004年底,美国房地产市场从未出现过负成长的状况,且在这54年漫长的时间中,平均年成长率高达 4.8%。在2005年第1季6.7%的增长后,Freddie Mac认为第3季之后至年底,仍有6%至9%的增长空间,且2006年依然还有5.5%左右,高于自1950年来4.8%的平均值表现。
此外,依据美国房地产专业机构Homeownership Alliance报告─美国房地产预估:未来10年房地产及贷款状况(America's Home Forecast: The Next Decade for Housing and Mortgage Finance),认为未来10年间美国家庭首次购屋需求总共将高达2400万户,自有住宅率由目前的68%将提高至70%以上。
换句话说,至2013年的未来10年间,每年将必须提供200万单位的新住宅,以因应市场需求,更重要的是,在当下强劲的需求带动下,从2004年至2013年10年内,预估美国房地产价格平均每年仍将以5%的幅度成长。
虽然Fed自2004年中起,开始升息,且Fed Fund Rate由1%已调升至3%,但美国最新新屋开工数5月成长率仍有0.2%,为近3个月以来最快时期。
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