楼价只升不跌
本来，人们以为大陆的楼价将有所下一降，但事与愿违，一年来，楼价不跌反升，其中最典型的就是上海，情况有如一九九七年之前的香港。今年一月三十日，国家发改委和国家统计局联合发布的数据显示，上海房屋销售价格同比上涨高达百分之二十九点一，远超出全国百分之四点八的平均水平；此前两年，上海房价涨幅不过分别为百分之二点一和百分之八点二而已。三月十二日，国家统计局发布的《二OO三年全国房地产开发市场景气状况报告》：“上海市的平均(住宅)房价达到五千一百一十八元平方米，首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。”
二OO四年四月十九日，国家发改委和国家统计局发布的对全国三十五个大中城市房地产市场的调查显示，一季度上海房屋销售价格上涨最快，比去年同期增长百分之二十八点二一，土地交易价格涨幅较去年同期上涨百分之二十二点六，居全国第二。根据中房上海指数办公室的调查，上海四月份的楼价又增百分之一点八。
静安、黄埔、卢湾等，中心城区价格涨幅普遍被认为超过百分之五十，翻一番的并不鲜见，最后单价超过一万元的比比皆是。浦东一些以美元计价的公寓每平方米甚至折合人民币达到了三万元以上。上海市统计局的一份研究显示，二OO二年－－二OO三年，上海住宅市场单价三元以下的房产数量萎缩了百分之十二，而单价五千元以上的住宅供给增幅都在百分之三一十以上。单价七千元1l八千元之间的房产增长更是超过了百分之一百一十二。 上海电力供应部门的一份资料显示，按照电费回收纪录观察，今年第一季度上海市中心的商品房空屋率接近百分之十，已近国际认定的红色警戒线标准。一家供电范围覆盖黄浦，普陀、徐汇、长宁与静安等中心区的电力公司，在最近发出的缴费通知中，四十四万用户中，有四点三一万户因为无人居住而无法缴纳，比率逼近百分之十。在中心区空屋中，约有百分之六十屋主是外地人，房屋闲置为半年以上，面积约为五百万平方米。有资深官员表示，市中心出现较高空屋率不是因为供过于求，而是中心区住宅投资性比重增加，房价过高造成出手困难。据上海市房地产交易中心的统计数据显示：二OO四年第三季度，中心城区商品房单价已经上升到一万二千元以上，其中静安区达到每平方米一万二千三一百三十二元，黄浦区达到每平方米一万二千八百三十三元，
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