【看中國2022年6月24日訊】2017年的時候，馬雲說未來「房價如蔥」，包叔在內的吃瓜群眾都哄笑起來，網上充滿了快活的空氣。
事實證明，馬先生只是說錯了佐料。
6月20日，河南杞縣的建業城和民權縣的建業河畔，各推出了一項讓人拍案稱奇的營銷活動：5元/斤，大蒜換房；2元/斤，小麥換房；6月20日到7月10日，想買房的客戶需要準備8萬斤小麥，賣給糧食收購商。不管8萬斤糧食賣了多少錢，農戶拿著收購合同到建業的售樓處，都可以當16萬元來用。
不足16萬的部分，會由建業來補，當然是算在房價的優惠裡。
按眼下的市場收購價來看，一斤小麥的收購價為1.5元左右，也就是說，農戶可以獲得4萬元的房價優惠。其實就相當於買房立減4萬元。也就是說，即便獸爺虛構了一個8萬斤小麥的收購合同，也能拿到4萬元優惠。當然，如果麥價下行，比如降為1元/斤，那建業就要每套房補貼8萬。所以在出臺政策前，建業的團隊對麥價進行了充分研究，他們甚至分析了俄烏戰爭對小麥價格的影響。
普京不會想到，克里姆林宮的決策，最終都會影響到民權縣農民的安居樂業。
建業推小麥換房，還有一個黑天鵝因素。民權縣是外出務工大縣，眼下的農忙季，本來正是農民工返鄉大潮，但因為上海疫情影響，大批外出務工人員無法返鄉。房產銷售也沒了客戶。
北方的俄烏戰爭，南邊的上海疫情，國際局勢的一粒沙，落在民權縣就是一座山。
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河南杞縣的建業城，比民權縣的河畔洋房更早實施糧食換房。他們祭出的大蒜營銷方案，最高可抵2萬斤大蒜，按市場價換算優惠，差不多是7萬元。
這個商業鬼才方案出來後，很多農民朋友們衝到了售樓處。建業自己說，5月22日到6月6日實行，一共來電2859組，到訪852組，成交了：30套房子。
小麥換房是6月20日開始的，可能這段時間農民兄弟也算明白了，效果一般，建業統計了第一天活動效果：6通來電。
建業是河南最大地產商。過去二十年他們基本沒有對外擴張，而是不斷下沉，到了河南的縣鎮裡。這個人口近億的大省，也支撐起了建業銷售過千億的業績。不過今年，建業和其他民企一樣很難。今年前五個月，他們合同銷售額同比減少近一半。
建業民權縣河畔洋房開盤前，營銷人員算了下項目周邊三個競品的銷售額，發現儘管價格一降再降，但兩個月的時間裏，總共只成交了150套房子。降價是不被允許，建業只能想出糧食換房子的玩法了。
比開發商還急迫的，是省會鄭州的政府。6月20日，鄭州宣布棚戶區改造將推行房票安置，12個月內，可以拿著房票到指定的樓盤嗨購。接受房票安置的拆遷戶，可以獲得補償款8%的獎勵，還不用算限購。
在鄭州之前，實行房票安置的有河南的信陽，浙江的紹興、嘉興，江蘇的常熟、溧水、宿遷、泗陽，都在盼著大家走進售樓處。
更早之前，青島薛家島街道辦事處要求各個社區，動員轄區居民購買商品房——做好意願摸排，組織團購，還提出了量化指標：月底前，每個社區網簽不少於2個。該項工作還被納入年度工作考核，把買房上升成組織交給的政治任務，已經十幾年沒見過了。
2009年，合肥市委書記孫金龍為了拉動樓市，在調研中當場買下一套80多方的房子，合肥市規劃局局長更是喊出了那句著名的口號：買房即愛國。
薛家島街道屬於青島黃島區，這片區域還有另外一個名稱：西海岸新區，是第九個國家級新區。到目前為止，這塊2096平方公里的土地上，擁有20所駐區高校，僅去年就有13所高校在同時施工。再往前兩年，這裡有134條道路同時開工。這些大干快上的投資，總是需要錢的。去年上半年他們算了一下，存量住宅項目達到了：533個。這個數字，是整個青島存量住宅的的三分之一，還多。
去年，青島成交了11萬套新房，其中有3萬多套是西海岸新區賣出去的。可以說，穩住了西海岸新區的樓市，青島樓市也就穩住了。
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走在最前面的，還是廣西的小城玉林。
2021年12月，玉林市召開了加快人口進城工作動員會。為了能在2025年之前成為百萬人口的大城市，這個人口五十萬的小城，每個區縣、每個鄉鎮都被要求下去拉人頭，讓農民走出農村，走進市區。
為此，玉林為一些農村戶籍人口和外地人口，放開了十條首套房優惠政策。最直接的是給錢和優惠，農民們買一套房子，能拿到6000到一萬的補貼。而且契稅減半，購房總價減兩萬，家電建材最高優惠兩萬。比較隱晦的是一些超級待遇了，比如安排學位，享受養老保險等等。農民們只要連續繳納12個月住房公積金，就可以申請住房公積金貸款。
所有政策裡，最讓大家震驚就是：買房送工作。
為了讓農民進城，玉林一口氣拿出來了上萬個就業崗位，承諾為未就業購房者推薦三個以上就業崗。玉林的朋友說，這些工作其實就是一些手工業崗位，比如服裝廠，宿舍還有洗衣機、空調、電視呢。
不止如此，聽朋友說，如果買房，甚至可以獲得與區委書記親切交流的機會。筆者的好友說，這不比巴菲特午餐有面子？
為了組織農民進城，玉林市把50萬人口指標攤派到各區縣，區縣又攤派給鄉鎮，幾乎所有的機關和事業單位都被委派了宣傳任務。今年四月，玉林公布了一季度拉人進城的階段性成果，購房網簽2622套，新增進城就業6118人。很明顯，和一年拉13萬人進城的目標相差很遠。而所有動作的最終目的，還是賣房子，而且政府比開發商更著急。
2020年玉林公布的國有資本經營利潤收入中，菸草、煤炭等所有傳統國企利潤收入都為零，在玉林只有一行：其他國有資本經營利潤收入1386萬。
「其他」是什麼？其實不難解答。在玉林發布的宣傳冊上，我們看到了購房優惠的樓盤主要來自政府平臺項目。
2020年玉林成交土地34宗，拿地排名前五的全部是玉林國企。那一年，玉林國有土地出讓權收入高達229億，幾乎是前一年的兩倍。增加的100多億土地收入，有83億來自玉林下轄的北流市，他們把2.3萬畝農地投入了土地市場。
而玉林這次的十條優惠政策，最後一條是，農民進城購房後自願退出宅基地，並承諾不再要求回村建造住房的，宅基地的補償價格在基準地價上調10個百分點。
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6月22日，建業的朋友告訴說，小麥換房的活動已經被當地政府叫停了。
但這個故事給我們提供了一個絕妙的隱喻。一個新的交易系統正在形成，糧食和工作崗位，可以系統換成房子。
某種程度上，房價甚至不如小麥價格穩定。新的等價物出現了，正在替代房子，成為新的價值錨定：房子不再稀缺，稀缺的是糧食和就業……
責任編輯:宇真
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