劉強東和京東再次成為熱門話題（圖片來源：章澤天IG）
【看中國2019年2月14日訊】（看中國記者黎小葵綜合報導）「聽說京東也要開酒店了？為什麼劉強東只當酒店經理，讓女助理當法人？」2019年新年後，劉強東和京東再次登上頭條。由此引伸出的5大疑點引人關注。
近日京東豪擲27億元人民幣全資收購北京翠宮飯店的消息，引發外界高度聚焦。據工商資料變更記錄顯示，2019年2月2日，飯店的法人股東由北京市海淀區國有資本經營管理中心，變更為北京京東尚科信息技術有限公司，變更後，飯店經理為劉強東，飯店法人代表、執行董事為張雱。張雱是劉強東的女助理，年僅30歲。
消息傳出後，不少人第一反應是：難道劉強東要進軍酒店業？
京東副總裁宋暘在朋友圈回應稱，「就是用做辦公場地，目前在北辰的部分研發兄弟會搬過去，在西邊安置辦公場所也更方便吸納研發人才。」
不過，不管是辦公還是進軍酒店，京東此次大手筆收購翠宮飯店，仍存在不少疑點。
疑點一：27億收購國企是賺是虧？
《鳳凰財經》報導，北京翠宮飯店的設計，是由清華大學建築學院院長莊惟敏親自操刀，從1997年竣工至今，20多年來，該案例展示仍放在清華建築設計研究院的官網上。
根據工商資料顯示，北京翠宮飯店有限公司註冊資本為4.8億元，目前繳納社保人數為82人。
那麼，京東為何願意出27億元收購註冊資本不足5億的飯店？
《每日經濟新聞》報導，位於北京市海淀區黃金位置之一的翠宮飯店，於1998年開業，曾是一家集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓於一體的五星級商務酒店，在官方宣傳的輝煌時期，曾是當地知名坐標建築。
但如今，這家國企飯店背負著大量債務。
據掛牌公告顯示，翠宮飯店債權金額合計7.62億元。飯店建築面積為6.47萬平，均價為4.17萬/平。據房屋中介平台顯示，翠宮飯店緊鄰中關村，中關村附近的普通寫字樓，均價為3.5萬至5萬左右。
業內人士提醒，如果劉強東真的計畫進軍酒店行業，酒改辦（酒店改為辦公樓）的裝修成本巨大，「酒店每間房都有衛生間，改成寫字樓幾乎要全部敲掉重新做。」
據了解，翠宮飯店於2013年被取消五星級酒店星級資格，並在2017年歇業。
疑點二：為何酒店頻繁轉手？
翠宮飯店歇業後「命運」波折。
2016年8月，北京首都創業集團有限公司（簡稱：首創）退出，將企業法人轉讓給北京經濟發展投資公司（簡稱：經發投），經發投是首創的全資子公司。
但有趣的是，首創和經發投的工商註冊地址都在「北京市海淀區知春路76號翠宮飯店」。
2017年9月，經發投退出，將企業法人還給首創。
2018年1月，首創又退出，將企業法人轉給北京市海淀區國有資本經營管理中心，該中心屬於海淀區國資委下屬機構。
2019年2月，北京市海淀區國有資本經營管理中心再退出，將企業法人轉給北京京東尚科信息技術有限公司（簡稱：京東尚科）。
為何翠宮飯店轉手京東引關注？
「之前多次騰挪都是國企之間的事，母公司、子公司之間互相轉讓、劃撥，國資委接管，都非常常見，可以走非公開的協議轉讓。」一位曾處理過國企產權轉讓的國企財務高管透露，但翠宮飯店這次轉給京東性質不同，因京東是民企，程序複雜。
他還提到國資委32號令。據《國資委32號令》規定，國企產權轉讓需經內部決策、交易審批、審計評估、實施交易、履行交割等過程，而國企之間的轉讓，可選擇非公開協議轉讓方式。
但外界留意到，翠宮飯店除多次被轉手，還經歷過多次掛牌和突然關閉。
2018年8月2日，翠宮飯店在北京產權交易所掛牌，轉讓全部股權和債權。但一天后的8月3日，交易所發公告稱，轉讓方終結該項目。
2018年11月26日，翠宮飯店全部股權和債券再次被掛牌，掛牌價格為26.8億元。
疑點三：土地證過期可「無證轉讓」？
從北京翠宮飯店的產權交易掛牌公告得知，翠宮飯店土地證已過期，沒有取得新的不動產權證明。
相關內容顯示，「翠宮飯店使用的劃撥土地證載面積為11,459.21平方米，原土地證號分別為京市海其國用（2004劃）字第10137號、京市海其國用（2004劃）字第10138號，為有年限的劃撥土地，證載用途為商業服務業，使用權終止日期為2017年1月22日。翠宮飯店與北京市規劃國土資源管理委員會於2017年9月15日簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並於2017年10月13日繳納土地出讓金。截至2018年8月31日，翠宮飯店未取得新的不動產權證明。本次將待估宗地按出讓性質進行評估。」
也就是說，翠宮飯店原本是國企，土地屬性為劃撥用地，劃撥用地成本低廉，但有使用年限限制，只能用於公共事業，不能進行商業轉讓。要想轉讓土地使用權，須先繳納一筆土地出讓金，將劃撥用地轉為商業用地。
按照規定，應繳不得低於出讓土地價格的40%金額。若按照翠宮飯店4.17億元土地出讓金的40%比例計算，這塊土地成本為10.4億元。
截止2018年8月31日，飯店已交轉讓金，但「未取得新的不動產權證明」。
那麼，無證轉讓不會有風險嗎？
「國有企業的土地性質本身就很複雜，既然能公開轉讓，就說明有協議。」一位房地產企業內部人士這樣解釋說。
但事實究竟是如何，外界不得而知。
疑點四：為何掛牌價和成交價接近？
翠宮飯店掛牌價格為26.8億元，成交價格卻僅僅是27億元。
房地產業內人士指出，「像這種大宗土地交易，如果有兩個競爭對手競價，價格會直線往上拉。大宗土地的競價幅度很多是億來計算，只要有幾個企業競價，一般不會出現成交價和掛牌價差不多。」
也就是說，若掛牌價和成交價接近，說明沒有競爭對象。
疑點五：為何劉強東只當經理不當法人？
目前擔任翠宮飯店法人代表的張雱，被外界視為京東「二號人物」。
張雱出生於1989年，年僅30歲，目前是劉強東「得力」助理，名下共有企業429家。其中在195家公司擔任法定代表人，涉及京東物流、醫藥、投資等領域，在198家企業擔任高管，在4家企業中擔任股東，對294家企業擁有實際控制權。
外界疑惑，劉強東為何如此「重用」張雱？以翠宮飯店為例，劉強東只當經理，而張雱卻是法人？
「這種操作非常常見。」國企財務高管表示，企業法人是個麻煩職務，需要處理許多瑣事，「很多真正的大老闆都不願意做法人，而是安排企業高管或自己的心腹做法人。 」
他還提到企業法人存在一定風險，如果企業陷入債務訴訟被法院調查，企業法人代表就會被調查並被限制出境，「現在谁愿意當法人？都不願意當，風險大，麻煩多。」
據天眼查顯示，張雱名下有7630條風險信息，其中兩家公司因未履行法律義務，被法院強制執行，多次因商業糾紛被其他個人或公司起訴。
来源:看中國
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