一些地方政府財政相當緊張，房產稅必然會出臺。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年8月19日訊】前兩天，有則傳聞江湖流傳。一個京城土豪，全部7折拋售自己41處房產，都是大面積的豪宅，總面積9,882平方米，貨值起碼在10億元以上。之所以這樣的傳聞到處傳，是因為京滬二手房成交量反映出市場的恐慌。大量拋售，沒有人買，成交量下降，價格下降。
房產稅必然會出臺，對此不要抱僥倖心理。證據有二：
一，一些地方財政相當緊張，根本是寅吃卯糧，甚至一些地方連發工資都有困難。一些地方固定資產投資大幅下降。這次，不能像1998年到2017年這樣，再次大規模賣地。
地方政府也想賣地，一些地方已經賣不出去，開發商開始防守。8月10日，太原市舉行了「史詩級」的大規模土拍，拿出熱點區域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣，起拍價合計130.82億元（人民幣，下同）。
7月20日發布拍賣公告，結果讓人大跌眼鏡。8幅黃金地塊中，只有2幅地塊各有一家房企報名，其餘6幅地塊無人問津。有房企報名的2幅地塊，因出價未達拍賣底價，沒有交易成功。也就是說，8幅土地全部流拍。
8月14日，《南方都市報》報導，今年以來，一線城市的住宅土地流標達到11宗，總起價達到224億。其中北京6宗，廣州5宗。
二線城市出讓的住宅土地，年內流標合計高達132宗，2017年同期只有45宗，同比上漲了193%。三四線城市住宅土地流標高達472宗，上升明顯。
找到地方財政新來源刻不容緩，否則，地方政府破產潮將爆發。
二，實體經濟轉型，無法提供給地方足夠的稅源。現在中低端製造業日子難過，市場呼籲的是減稅。如果繼續加徵稅收，相當於在痛苦至極的老虎身上拔毛，必然激起強烈的反彈。
繼曹德旺之後，蔣錫培再次呼籲給製造企業減稅。降低增值稅率。將目前的三檔增值稅16%、10%和6%改為兩檔10%和5%。小規模企業，即營收在500萬元及以下的，免征增值稅；營收在500∼2,000萬元的，減半徵收增值稅。將利息納入增值稅抵扣。將融資費用也納入抵扣鏈條，將切實降低企業的融資成本，扶持企業發展。
房地產稅如箭在弦，不得不發。兩害相權取其輕，房地產稅是所有的稅種當中，反對意見相對不大的一種。
表面上有很多反對聲，但媒體對高房價一直以來的痛批，說明很大一部分人支持降低房價、支持開徵房產稅。
房地產稅估計兩年後出爐，這一年半的時間，是大地主的逃生機會。
我曾經說過，房產稅法全面修訂版最快在2020年全面表決通過，2021年前後推出。2017年沒有初審，現在快馬加鞭。
《21世紀經濟報導》披露，今年4月份，房地產稅法草案曾在系統內部徵求過意見，省級人大、省級財政等相關部門都參與其中。有參與人士對21世紀經濟報導記者表示，草案對各方面因素都有考慮。
有自媒體表示，領導層分別在3、4、7月完成了一輪內部意見徵集。最近的一次是8月7日，住建部召開房地產工作座談會，提出了一些要求，最最重要的是落實了兩點：開始徵收的時間和第一批徵收的城市。
看看，徵收時間大致都定了，大規模推開的試點城市也定了。
8月16日新聞，國務院通知在2019年6月底前，所有直轄市、副省級城市和省會城市全面實施「網際網路+不動產登記」。
預測初期開徵的有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等一二線城市，也可能有四五線城市，否則得不到各類城市的經驗，怎麼進行全面推廣？總之，一線城市和新一線城市必定是重點。
在這一年半的時間裏，大量有房的，必須集中到幾套性價比最高的房子裡，土地同樣如此。
房地產稅有多重？
引用一組推測。
第一，首套住宅必然會免徵稅，第二套以上再征。第二，地方政府依情況決定免征面積，未來，交通便利的小戶型、稀缺區域豪宅，比普通大戶型更受歡迎。第三，有可能設置累進位、帶有懲罰性的房地產稅。比如第五第六套的稅要比第二第三套的高得多。第四，租金也會嚴厲徵稅。估計房產五套以上，會被嚴厲懲罰。
舉個栗子。上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套開徵。你有價值600萬的二套房，一年就收（6000000*0.6%=）36,000元的房產稅。如果房子用於出租，相當於比原來少拿一半租金。如果房子漲價了，則要按規定週期進行重估交稅。房價漲，稅也是水漲船高。
重慶舊別墅180平以內免稅，新買的別墅和住房100平以上就要交稅。如果房價高於均價3倍以內，稅率是0.5%，3-4倍，是1%；4倍以上，是1.2%。同樣新買一套600萬的房子，最多每年要交72,000元的房產稅。有可能比收穫的租金還高，入不敷出。
證明房產稅沒用太可笑了，老虎不發威，當他是病貓。房產稅是政府最大的做空工具，如果稅收普遍徵收2%以上，對房地產將有明顯影響。
徵收房產稅後，未來房地產市場有三種呈現方式：
第一，在貨幣寬鬆階段，房地產的投資收益遠超過房地產稅的時候，房地產作為避險工具，還會繼續作為重要的投資工具。這一點可以參照1997年到2008年之前的美國房地產。
第二，在經濟大幅增長時期，房地產價格將隨之穩步增長。
第三，房產稅推出後，有一個重要的指標租金回報率將受到重視，該房產能不能買，取決於租金回報率是否能夠超過同期限無風險收益率。
諸位，逃生通道開放還有兩年左右，看看現在已經收稅的商業地產的購買、運作方式吧，以後住宅地產將類似。
責任編輯:辛荷
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