【看中國2017年3月21日訊】近日，中國大陸開啟新一輪樓市調控，資深房地產人士稱限購令是最爛的政策，會產生許多後遺症。從去年10月開始，一線城市周邊地區及部分熱點城市樓市升溫。在此背景下，又一輪房地產調控悄然開啟。僅僅半個月內，多個城市出臺限購或者限購升級措施。
在北京等多地加碼樓市調控後，19日，中共政府副總理張高麗在「中國發展高層論壇2017年會」作主旨演講，提到處理房地產泡沫問題，強調確保不發生系統性金融風險。
限購令最嚴格的是北京的措施：家庭名下有北京的房產，或沒有房產只要有過房貸，那就在限購範圍；購買第二套總價在500萬以下的房產要交60%首付；購買第二套總價在500萬以上的房產要交80%首付；房屋貸款年限只能在25年以下。
此前也有多個省市發布樓市調控政策。河北、浙江、江蘇、福建和廣州等地樓市限購再升級。
中國房產市場亂象紛呈，中共政府出臺限購措施這並不出乎外界的預料。但以行政手段干預市場，雖然能起到立竿見影的效果，卻存在「治標不治本」的嫌疑。以限購這種「一刀切」的措施控制房價，難以起到長期的效果。
外界認為，中國房價的非理性上漲是多種因素合力的結果，尤其地方政府控制土地供應，是房價高漲的主要原因之一。中國大陸資深房地產研究人士、原華遠地產董事長任志強曾表達對樓市限購令的不滿，稱其為「最爛的政策」。
任志強表示，房價不漲是不可能的，「政府既想多賣地多拿錢，又不願意給百姓漲工資，還奢望百姓都買得起房，那簡直就是夢話。」任志強認為限購政策終將產生許多後遺症，「心肌梗死的時候，政府不是給吃治心絞痛的藥，而是打封閉，認為不疼就行了，至於死不死都沒關係。就好像現在的房價，只要不漲政府就滿足了，至於大家買得起買不起都與它無關。」
分析人士認為，房地產完全綁架了中國的經濟，也綁架了中國的金融業。住房按揭貸款仍然在銀行貸款業務中佔最大份額，新增貸款基本上都是房地產貸款，這樣造成了中國經濟的虛假繁榮。為了化解金融風險等，中共政府將會不惜一切代價去庫存，但又不希望三四線樓市呈現一二線樓市的超級瘋狂狀態，因此會出臺各種限購限貸措施。中共政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房地產泡沫風險加劇。
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来源:看中國
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