老鄉別跑，接完大盤，請接樓盤 （網路圖片）
【看中國2016年02月04日訊】重要的政策，總是喜歡在節前人們「意興闌珊」的時候發布。
2016年2月2日，央行發布新的購房政策，非限購城市，購房的首付款比例下調。這麼多年來樓市政策出臺了多少，已經沒人能記得住了，時而抑制交易，時而刺激交易，左右逢源出了一個「地產盛世」。
這次具體政策是這樣的——
居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。央行指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
這顯然是一個刺激樓市的政策。一套價值500萬的房子，原來首付必須是30%，你必須有150萬才能夠得著。如果降低到25%，你只需要125萬就有資格買了。所以這個政策對於確實想買房子但錢不夠的人，是個好消息。
好消息是有背景的。聯繫到去年12月的中央經濟工作會議提出2016年經濟工作的5大任務，是「去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板」，那麼，此番出臺刺激樓市的政策也在情理之中。不刺激，如何去庫存呢？
所謂降低首付比例，就是降低賣房的門檻，可以讓更多的交得起首付款，意味著刺激需求。當然，在任志強看來，這不是刺激需求，這是鬆綁被抑制的需求，而且松得還不夠。不管怎麼解讀吧，理論上說，這個政策以讓更多的人有資格去售樓處了。那麼，庫存就化解有望了。
一種商品庫存太多，有兩種辦法可以消化。一是降價銷售，一是給買不起的人貸更多的款。國家沒有資格要求開發商降價，但有資格給大家放更多貸款。所以，國家就採取了第二種辦法，等於用政策鼓勵大家買房。你如果對國家的政策置若罔聞，而別人響應國家的政策去貸款買了，然後房價就會因為別人的響應而堅挺，換個角度說，你如果沒有房子而且也不響應國家政策買房，那你就會吃虧。
從這個角度來說，國家讓你買房而且你也需要買房子的話，那就要去買房子。但很多人不買國家的帳，認為既然房子庫存多，開發商賣不出去，自然會降價的。降價了，能夠買得起房子的人就多了，庫存也就消化了。
這種推理符合邏輯，但卻顯得幼稚。因為開發商的成本太高，如果沒有足夠的利潤，就會資金鏈斷裂，借的錢就無力償還，甚至有開發商會跳樓——前一段據說浙江金華已經有開發商燒炭自殺——開發商的生死本來國家不會操心，但是開發商死了就會形成銀行壞帳。銀行壞帳太多，就會釀成金融風險。而且吧，降低首付款比例，就意味著貸款的比例增加，貸款比例增加，就意味著銀行的房貸利潤會增加。一石三鳥，何樂而不為。
你看，刺激樓市，購房人那裡覺得門檻降低了，開發商那裡覺得房價有支撐了，銀行那裡覺得利潤有保障了。相反，如果國家不刺激，等著開發商迫不得已降價甩賣，反而會引發更加強烈的觀望氣憤，買漲不買跌嘛。到那時，已經買房子的人會去砸售樓處，房產商那裡會房子會急呀更多，銀行那裡壞帳會增加。
所以，那些盼著開放商降價的人們，你們知道為啥盼了這麼多年一直難以盼到降價了吧。因為降價既不利於開發商也不利於銀行也不利於國家，因為銀行那裡捆綁著金融安全。所以，為了去庫存，為了國家的金融安全，唯有一條路，就是刺激需求讓房價保持堅挺。
如此說來，2016年的新春佳節，如果響應新政策去買房，就是國家的金融安全做貢獻，就是為國家的房地產行業去庫存做貢獻。所以，買房子，挺偉大的，有一種為國分憂，為國接盤——樓盤——的感覺。
為國接盤，曾是2015年股市上的一個流行語。有那麼一段時間，買股票就是愛國行為，如你所知，最後，大盤還是沒能被「接住」，哢哢地往下掉。據說外有敵對勢力，內有內鬼，國家隊被暗算，小散們陷入了包圍圈。股市接盤，還有國家隊衝鋒陷陣。樓市接盤，只能靠人民群眾了，國家不可能收購開發商的房子。子曰，人民，唯有人民是歷史的創造者。
廢話少說，去存必須消化，國家讓你買房，你們到底買不買吧！我看到有人在微博上說「就是不買！」——這口氣，頗像無產階級。你若是無產階級，零首付你也買不起，國家是拿你沒辦法的，其實也不是拿你沒辦法，可能只是暫時懶得理你，國家太忙了，忙著先想辦法讓夠得著房價門檻的人買房子。
既然以降低首付的形式刺激樓市，對買的人好，對開發商好，對銀行好，對國家好，那麼，房價就一直能繼續堅挺下去嗎？這個問題，除了偽專家樂意給出答案以外，沒人回答得了。如果你問我，我只能說，在一個供求關係難以被真實反映的畸形的市場裡，給股市接盤是賭，給樓市接盤也是賭，關於未來，我們都在賭，買房的人在賭，開發商在賭，國家也在賭。
来源:海濤評論
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