開發商當時還在舉牌
【看中國記者唐婉馨綜合報導】據現代快報8月3日報導「我們這邊還在舉著牌想拍地呢，那邊主持人就落槌成交了，這是什麼亂七八糟的土地拍賣啊？」7月23日，揚州市國土資源局對外公開出讓了5幅地塊，其中一幅市區位置較好的616號地塊，有3家開發商競買，但現場的競買結果遭到了相關開發商的質疑：揚州市國土局對我們的舉牌應價視而不見，這樣的土地拍賣還有什麼公平競價權可言？
按理說，地方政府在拍賣土地時，是希望地價拍得越高越好，為什麼會「阻止」更高價的出現呢？
「我們還在舉牌呢，他就敲槌了！」
「國土局阻止我們出更高的價格拿地，我們只能懷疑裡面是不是存在貓膩。」恆盛地產投資部的翟國勝對7月23日的那場土地拍賣會，一直耿耿於懷。
今年7月23日，揚州市國土局對外出讓市區的5幅土地，其中一幅編號為616號的地塊位於該市文匯西路與西外環交叉口西南角，出讓面積為117848平方米，容積率1.7，起拍的單位地價為3300元/平方米。
按照揚州市土地掛牌出讓的規定，恆盛地產交了8000萬元的保證金，翟國勝作為恆盛地產現場競買的負責人，代表公司於23日下午競買這塊土地，發現想拍這塊地的還有兩家開發商，一家是房產業內赫赫有名的華潤地產，另一家是揚州本地的一家公司。
「本來應該是第一塊拍賣的，結果現場調整到第二塊出讓。」翟國勝說，當時也沒多想，心想現場調整正常吧，第一塊地拍完之後，三家公司參與616號地塊的拍賣，華潤地產拿了5號牌、恆盛地產拿了10號牌、揚州的那家公司拿了11號牌。
起拍從單位地價3300元/平方米開始，5元/平方米或其整數倍的一次叫價，現場的拍賣主持人是揚州市國土局招商辦主任吉流。「開始的拍賣節奏比較正常，在喊第一次第二次的時間間隔上，比較均勻平穩，大致間隔在3秒鐘以上，但是到了後面，拍賣節奏太快了，速度越來越快，我還從來沒參加過這麼快節奏的拍賣。」
等持5號牌的華潤地產喊出4700元/平方米的報價後，讓翟國勝意想不到的事情發生了：主持人吉流快速喊出了「4700元第一次、第二次、第三次」之後，即快速敲槌。翟國勝的回憶是：主持人吉流在喊「第二次」後，就開始低頭找(拍賣)槌拿槌，在喊出「第三次」的同時，拍賣槌也當即落下！
「我們和揚州的那家公司還在舉牌呢！」翟國勝舉著10號牌，當時有點蒙了，怎麼會發生這樣的事？「連給我們叫價的機會也沒有了！」
「兩公司提出抗議，被勸走一家！」
「隨即我們和揚州那家公司提出了抗議。」在翟國勝出具的幾張照片中，10號牌和11號牌的競買人一直舉著牌不放下，其中一張照片一名穿條紋衫的中年男子正朝著10號舉牌人擺手(翟國勝解釋是：這名男子是揚州市國土局副局長汪慶湖，他正在試圖勸說我方以後還有更好的土地給我們)，當時場面有點亂，11號競買人也在舉牌抗議。
翟國勝說：「當時我們要求主持人立即糾正錯誤重拍。」因為後面還有三幅地塊的拍賣，汪慶湖同意等其他三塊地拍完之後，再來解決這一事情。
結果呢？拍賣一結束，汪慶湖等人就先將11號持牌的揚州本地公司「勸」走了，「對我們的抗議置之不理，並在小會議室和5號競買人簽訂了土地出讓合同」，太離譜了吧！
翟國勝說，他們公司原來大致內定的拿地價位是5000元/平方米左右，國土局在4700元/平方米的價位就倉促落槌，是不是違規拍賣？是不是侵害了其他競買公司公平競價權？「我們公司這樣的投資失敗，就意味著先前為競投該地塊所作的大量前期工作付諸東流了！」
對此，翟國勝提出了幾大質疑：主持人肆意加快拍賣節奏，是否違規？現場公證人員當場所致「你們舉牌了，但未喊出報價」的結論，是否印證主持違規？在其他要拿地公司要求重拍的抗議下，國土局簽訂出讓合同，是否違規？土地拍賣的規則是「價高者得」，最後價格只有一方接受，其餘都不接受才能正式落槌出讓，有兩家公司站出來抗議，是否存在暗箱操作？
如此敲槌，引來怒罵聲
在現場的一名「證人」許先生的說法支持了翟國勝的描述，他很是氣憤地表示：「揚州市國土局就是違規操作！別人還在舉牌，憑什麼不讓別人叫價呢？有人要出更高的地價，他還偏不要！這不是明擺著讓國有資產流失嗎？」
許先生說，他就是看不慣政府部門這樣的「敲槌大師」，自己想怎麼敲就怎麼敲！「我倒要知道他們和拿地的開發商到底有沒有什麼內幕交易，當時在拍賣現場，我就破口大罵了，可是他們沒有改錯，實在讓人氣憤，太混賬了！」
有業內人士算賬說，恆盛地產的心理價位在5000元/平方米，如果最終成交價為5000元/平方米的話，以此計算，這一地塊面積為117848平方米，地價就少賣了3500多萬元！真不知道為什麼國土部門放著更高的價格不要，不得不聯想：拍地中間真的有什麼貓膩嗎？
揚州市國土局：都敲槌了，還怎麼確認？
對於競買人和現場證人義憤填膺的抗議和質疑聲，揚州市國土局是什麼態度？昨天上午，在揚州市國土局二樓的江蘇省土地市場揚州交易中心，揚州市國土局招商辦主任吉流表示：「拍賣是依法依據的，並且拍賣已經結束了。」
什麼叫拍賣已經結束了？在其他競買人還在舉牌的情況下，為什麼要快速結束地塊拍賣？為什麼不對舉牌的競買人進行確認？揚州市國土局副局長汪慶湖的答覆讓人哭笑不得：「都敲槌了，還怎麼(和舉牌人)確認？」。
是誰製造了這麼多問號？
這塊土地的拍賣，留下太多的問號和懸疑。不妨先羅列一下，再作進一步的推敲。
1.為什麼不請專業拍賣師？
2.為什麼拍賣節奏會變快？
3.為什麼要如此快速落槌？
4.為什麼有人在現場擺手？
5.為什麼有家公司被勸走？
6.為什麼現場會有怒罵聲？
7.為什麼採訪中迴避重點？
8.為什麼要走材料又失聲？
9.閃爍其詞到底在躲什麼？
来源:看中國
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