打壓房地產、農地入房市,浙江開第一槍

發表:2009-11-24 11:31
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農業人口佔47%、超過2,200萬人的浙江省,明年元旦起將全省試辦農村集體建設用地入市。由中國國土資源部規劃的浙江農地釋出計畫,在城鎮內建新社區來安置農民,原農村改建為建設用地,多餘土地則變更工業用地,打破目前只有國有土地可釋出的奇貨可居局面,被認為將可直接打擊泡沫房市。

中國之聲報導,針對各城市屢飆新高的高地價和嚴重的囤地現象,國土資源部積極醞釀2010年新一輪的土地調控政策,上週國土資源部正式公告文件,針對商品住宅用地的大宗地出讓面積首次給出明確的上限,要求大城市不能超過20公頃,並確定浙江農村用地改革試點計畫。

最快從2010年元旦起,浙江將在全省範圍內推廣農村集體建設土地入市,並逐步實現與城市國有土地"同地、同價、同權"的平價流轉模式。"農戶"戶籍也將被取消,並改稱為"居民",與城鎮民眾相同,並視情況推廣至沿海其他用地吃緊的省份。

報導指出,浙江省目前農村住戶空屋率達3成以上,以浙江嘉興為例,農業用地保有率達86%,但農業出口僅佔嘉興GDP不到6%的比重,若透過此農地釋出模式,將可節省出最高71%的土地。

這種模式的轉換方式,是先在城鎮集中建設新社區,農村並全村遷入安置,原有農村住宅用地變更為建設用地,村莊耕地外畸零地或閑置用地,則變更為都市近郊工業及商業用地,以吸引社會資本投入。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰說,最直接的就是帶動房市整體下行,降低房價,因按照現行的土地政策,只有國有土地才能入市交易,導致房價飆升,農地入市將可大幅加大土地供應量,也改善農民生活條件,可明顯拉動內需。


(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:工商時報

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