自國土部公布"中國地價佔房價比平均為23.2%的數據以來,業界一直對該數字存有異議.昨日,該部將全國620個調查項目的數據悉數發布,其中北京的21個項目中,地價最高佔房價的比例為51.36%,最低為14.33%.據公布的數據計算,北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%.
房價地價之爭注定是個沒有意義的命題,因為誰也無法準確論證出23.2%是低了, 還是25%是高了.從市場經濟的一般規律來看,價格波動由供求決定,並非單純的成本定價制.簡單地說,成本固然會影響價格,但最終起決定作用的還是供求關係.因此,基本可以推斷出:房價不是由土地成本決定,地價也不是靠地方政府就能"心想事成. "
從這個意義上來說,單純爭論房價是否由地價推高,討論開發商暴利比率,呼籲公開開發成本等,都不是成熟市場經濟的理念.然而在這個問題上,民間話語表達的不清醒與官方回應的揣著明白裝糊塗,可謂不謀而合.就譬如房價,老百姓之所以追問地價,實在是感同身受房價高企之詭異後,又百思不得其解,只得藉助倒逼成本釐清的過程來探究房價暴漲之謎,其弦外之音並不在於成本幾何,而在於這種離奇的價格為何會出現.遺憾的是,職能部門只曉得順水推舟:你想知道成本,我就告訴你成本,你想知道地價,我就給你地價數字,卻對房價是否理性,樓市癲狂有無政府責任等核心問題視而不見.結果呢!沒有結論的時候還能猜想或推斷一番,一旦結論來了,反倒讓人糾結,才發現這種爭執陷入了虛無主義的泥沼.
房價是怎麼高上去的?這個問題很難回答,但起碼與二奶或未婚女青年沒有直接關聯.看看樓市上活躍的假按揭,大量違規信貸資金,捂盤惜售等妖異身影,有關部門實在不應該浪費精力在調查無意義的比例上,有這份心,還不如看管好房貸政策,規範好開發商的市場行為,集中力量破解"高價拿地轉嫁房價--- -- -推動股價融資圈錢--- ---再高價拍地"這個怪圈.國家發改委價格監察中心研究員劉滿平說,樓市飆升可能成為我國經濟的"攔路虎,因為樓市飆升抑制了國民的投資和消費,降低了整體福利水平,還會誘使經濟增長方式更加依賴投資.
這個道理越發清晰.房價高得莫名其妙,我們卻在門外吵得不亦樂乎,有關部門果真是聽不懂房價問題上的弦外之音,還是規避了職能作為潛心研究不著邊際的數字理論?這個問題和房價上的一地雞毛一樣耐人尋味.(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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