由於投機買賣盛行，高檔、中檔二手房的價格也被抬高，僅去年12月就上漲5．6％，從而使得房地產市場整體價格高漲。在不到兩年的時間內，上海市中心的住宅單價就從每平方米8000元飛漲到了1．6萬元。
滬房價居高不下導致國外投機資金流入
目前在上海，靠房產來賺錢的例子很多。據說人們還把賺來的資金拿到重慶等其他地區進行房地產再投資。不僅是上海人，擁有充裕投機資金的浙江省溫州人、臺灣人、歐美人甚至俄羅斯人都不斷對上海房地產進行投資。據說，海外資金擁入的原因是，對人民幣升值導致資產價值上漲有較大期待。
近年來溫州人在各地進行房地產投資，最後又把資金再度注入上海，因此去年年底上海房地產價格被大大抬高。也許是看到市場高價已到極限，溫州人正開始抽身離開上海的房地產市場。許多經濟專家分析說，上海房地產價格的高漲，不是源自實際需求，而是投機所引起的。
從房地產交易動向看，二手房的交易高達40％以上。室內住宅的空置率為12．8％，在市中心的黃浦地區，空置率更高達18．2％。專家指出，空置率超過 10％就算進入了警戒線水平。一位溫州人說：「由於外匯限制嚴格，國際資本還沒有真正進入上海房地產市場，我們只是把房產賣給了一些動手較快的外國投資者。」
當地的房地產業內人士指出，平均每套價值100－200萬元的房產只會是投機買賣的對象。與實際需求不相符合而一味膨脹的上海房地產市場，今後還會有國內或國外的資金不斷流入嗎？這是一個大問題。
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