滬房價居高不下導致國外投機資金流入

日本《富士產經商報》4日刊登一篇題為《上海房價居高不下可能導致國外投機資金流入》的文章說，在引領中國經濟發展的上海，房地產價格不斷攀升。市場行情越來越熱，上海的經濟學者們認為，「正在接近極限水平」。文章說，上海市內的公寓房等房地產的價格，在2004年的上升率高達27．6％。在市中心地區，新開樓盤的平均價格達到了每平方米16934元。

由於投機買賣盛行，高檔、中檔二手房的價格也被抬高，僅去年12月就上漲5．6％，從而使得房地產市場整體價格高漲。在不到兩年的時間內，上海市中心的住宅單價就從每平方米8000元飛漲到了1．6萬元。

滬房價居高不下導致國外投機資金流入
目前在上海，靠房產來賺錢的例子很多。據說人們還把賺來的資金拿到重慶等其他地區進行房地產再投資。不僅是上海人，擁有充裕投機資金的浙江省溫州人、臺灣人、歐美人甚至俄羅斯人都不斷對上海房地產進行投資。據說，海外資金擁入的原因是，對人民幣升值導致資產價值上漲有較大期待。

　近年來溫州人在各地進行房地產投資，最後又把資金再度注入上海，因此去年年底上海房地產價格被大大抬高。也許是看到市場高價已到極限，溫州人正開始抽身離開上海的房地產市場。許多經濟專家分析說，上海房地產價格的高漲，不是源自實際需求，而是投機所引起的。

　從房地產交易動向看，二手房的交易高達40％以上。室內住宅的空置率為12．8％，在市中心的黃浦地區，空置率更高達18．2％。專家指出，空置率超過 10％就算進入了警戒線水平。一位溫州人說：「由於外匯限制嚴格，國際資本還沒有真正進入上海房地產市場，我們只是把房產賣給了一些動手較快的外國投資者。」

　當地的房地產業內人士指出，平均每套價值100－200萬元的房產只會是投機買賣的對象。與實際需求不相符合而一味膨脹的上海房地產市場，今後還會有國內或國外的資金不斷流入嗎？這是一個大問題。