30年后，所有买了高层住宅的人会发现，自己原来就是那棵最大的韭菜。
这就是国内高层住宅的未来，这个结局从一开始就已经注定了。因为我们起步晚很多，老百姓不懂，所以在前几年的城镇化浪潮里，纷纷选择了买高层，但实际上这个行为无异于，伸出脑袋等资本的镰刀。
高层住宅有个致命的死穴，直接导致它没法善始善终，这一点卖地的人不会告诉你，开发商更不会告诉你。什么死穴啊？那就是高层住宅未来没有人接盘。
近年来，随着中国城镇化进程加速，人口不断向城市迁移，为了满足人口大量流入带来的住房需求，一栋栋高层拔地而起。尤其是在寸土寸金的大都市，高楼的数量迅速增加，天际线不断被刷新。
然而随着时间的推移，高楼住宅的问题也显露出来。一些专家认为，高层住宅的升值空间有限，而维护成本却很高，未来它们将成为“空中贫民窟”。其实现在深圳就有这样的贫民窟。
今天我们就来聊一聊“高层贫民窟”这个话题。
美玲：让人难以相信在深圳与东莞的交界处，居然隐藏着一处现实版的高层贫民窟。这是位于东莞市观景头的一个花园小区，小区建于1993年，距今也不过30多年，可是外墙却早已破旧不堪。
不少业主因为无法忍受糟糕的居住环境，早早搬离了这里。踏入这一片区域，一股陈旧与衰败的气息扑灭而来，仿佛来到了贫民窟。真的不敢想像，如今动辄几十层的住宅楼，三十年后会是什么样？
数据表明，截至2024年上半年，近10年全国高层建筑火灾超3万起。其中，高层住宅的电梯事故占了很大的比例，主要原因是电梯的超负荷、超期服役、缺乏维修保养等。
很多中国人掏空了全家两代人的6个钱包，买到一套住房，本以为30年后还清了贷款就可以安心养老了。其实不然，几十年后房子可能沦为贫民窟，因为高层住宅未来没有人接盘。
博主星哥认为，第一批的超高层建筑马上就要迎来老化期了，一旦步入老化期，隐患将会非常的严重。超高层是指超过40层以上的楼房。
房子跟人是一样的，是讲生命周期的，它也是有寿命的。越老的超高层隐患就会越大。
进入第一波的老旧阶段之后，首先是电梯会频繁地坏掉。水电经常需要维修，要么漏水，要么渗水，要么就是墙面剥落，这些问题就会经常出现，而且越来越严重。
如果你住在30层以上，遇到消防问题就更麻烦，因为现在大部分城市的消防设备根本够不到30楼以上。尤其是80、90年代的30年以上的老房子，居住体验本身就很差，隐患更多。
现在面对高层的老化问题，未来会非常的麻烦，因为没有人会兜底。请问一旦出现隐患，谁会去维修呢？开发商卖完楼根本就不会管，养护问题会急剧升高。拆又拆不掉，因为没有开发商会拆、拆迁的成本实在太高了。
各位想想看，未来这些高层建筑如果需要更换电梯，或者说要做加固，这种问题是要花非常多的钱，请问谁来花这个钱呢？物业那点钱，你根本就不要指望了，根本就不够。
63楼的房子像是住在天上，这套房子我从2020年的4月挂拍419万，降到现在2025年的300万挂牌价，还是无人问津。你们要知道这套房我买新房的时候花了450万总价，到现在足足亏了150万，还没算贷款利息。
超高层住宅真的是超级大坑，没错，我就是在广州买63层顶楼的大冤种。我的这套房子位于荔湾区广钢新城，现在是卖也卖不掉，住又不敢住，给我整抑郁了。
每天出门等电梯的时间都让人非常不耐烦，有时候真想去学跳伞技能，家中常备降落伞。还好广州这个城市不会地震，不然真的没路跑。
在这种超高层住，简直就是提心吊胆，每天都祈求不要发生火灾，不然消防云梯够不着，这里已经超过200米了。
一位老业主在接受采访时，说：“我住在高层，最怕的就是发生火灾，我觉得一旦发生火灾，我就没有办法逃生，只能等死。我有一次听说隔壁的楼层发生了火灾，我吓得浑身冒冷汗，赶紧收拾了一些重要的东西，准备逃生。但是我发现电梯已经停了，楼梯也被烟雾笼罩，根本没法下去，我只能在家里等待救援。我觉得那是我一生中最恐怖的时刻。”
这位博主也有过类似的经历，他坐电梯到四楼的时候，电梯突然不动了。
这太吓人了，坐电梯到四楼的时候突然晃了一下，刚才灯不亮。我的天哪，联系不上物业。我的天，上次电梯上去之后晃了一下。不敢坐电梯了，哪天说不定会死在里头。
之前还能联系上牪物业，现在联系不上了。你好，电梯不知道咋回事到四楼的时候，晃了一下之后现在变成了两杠了。对对。
至于为啥这个样子，咱也不知道，反正挺吓人。这个电梯（出问题），不是第一次了。哎。
4个小伙子在凌晨一点半，被困在电梯里25分钟。
你好，这个电梯停在二楼，打不开门了，刚刚还震动了一下。
你们稍等一下啊。
好的。拍抖音。刚才在四楼像地震一样。蹲下，抱头蹲下。我手麻了一下。下次我们就走楼梯吧。
博主大尹提醒想买房子的人千万不要买高层住房。他说，他住在20层，当初他买这套房子就是因为采光和视野都非常好。他在这里住了快3年了，但住的时间越长，发现的问题越多。
首先，就是这个噪音的问题。我住进来了以后，刚开始楼上楼下没人。时间长了都住上人了以后，小孩打闹声、高跟鞋的声音很让我崩溃。我每天都在跟他们交涉，有的时候剑拔弩张的，但是最终也就是这样，毕竟大家都是邻居。
他说，第二就是电梯的问题。每天早上上班的时候，大家都用电梯，他至少要等10分钟才能下楼。
第三，就是在高层手机信号很差。买的时候他没想到会有这个问题，后来发现楼层越高信号越差，打个电话要不断移动着打，真成了“移动电话”了。
第四点，也是最让我痛不欲生的一个问题，就是它的供水跟供暖的问题。一到晚上用水高峰的时候，水流就断断续续的，有的时候基本上都快没了。
再一个就是供暖问题，这个更烦人，供暖费我觉得基本都白交了。每年冬天我都打12345投诉，但都不好使。人家告诉你18度以上就已经达标了。
所以这两个问题是我最烦的问题，因为我家里有小孩儿，我还怕感冒，一到冬天最冷的时候，我就得开空调。所以说一定要慎重考虑这个楼层。
第五，就是我特别怕停电。兄弟们，你们跑过20楼吗？我尝过一次，那天停电正好让我赶上了，爬了20楼，累得我满头大汗。一进家我媳妇就说，你怎么了，要奋发图强减肥吗？
他说，这个房子让他没有安全感。在极端的天气下，在刮大风下暴雨的时候，他感觉整个楼都在晃，打个雷他感觉好像是在屋里打的。
博主陈小苏和老公花了300多万，买下一套60层超高层住宅，她说每天都住在200米高空，肠子都悔青了。
她说超高层住宅的硬伤太多了，最让她头疼的是每天等电梯，一等就是20分钟。本来算好了上班时间，如果等电梯时间太长，上班就会迟到，每次迟到公司都要罚款100块，而她一个月工资才几千，她觉得很无奈。
而且电梯还容易出现故障，一旦坏了或者停电了，她和老公就要走楼梯，从一楼爬到60层。
第二点，住在这200米的高空，感觉没有任何的安全感，睡觉也不踏实。这个栏杆只有1米多，还没有我人高，趴在这里往下看，感觉特别的危险。
而且孩子有时候在这边玩耍也看着危险，这个栏杆是小区的连廊。我跟物业说，我自己出钱把栏杆封起来，孩子在这玩耍太危险了，但物业不允许封。
我并不恐高，但站在这里都双腿发软，感觉下一刻就要从上面栽下去一样，太没有安全感了。而且这个栏杆风吹雨淋暴露在室外，久而久之螺丝也容易生锈、脱落松动，很不安全。
博主提到，虽说住在60层，视野开阔采光好，但是一到大风天气，感觉整栋楼都在晃动，让人提心吊胆。
第四点，就是一旦发生火灾，消防云梯最高也就100米左右，但是我们家这个高度200米，想想消防员都够不着我，一旦起火了后果不堪设想。火灾可是要命的，并不是闹着玩的，以我们家的高度，真是消防员爱莫能助，火一旦烧着了还是往上窜的，真是让人头疼。
这位博主家住50楼，她在视频中介绍遇到火灾时如何应急。
我昨晚看了一晚上的资料，也决定出一篇高层火灾的自救指南给大家，毕竟我住在50楼、全中国最高的住宅之一，希望你们永远不要有用到这一篇的时候。
像昨天那种大火大烟高楼应该怎么办呢？像我家这么高。或千万不要盲目的逃生，很容易被上升的浓烟困在楼道里。
第一时间用手背去碰门把手，看看火势是不是很接近，如果烫手了就说明走不了了，这个时候必须躲到离火最远的房间等待救援。这个期间可以做很多事来延缓火势到你家，第一个就是紧闭门窗，用湿毛巾堵住门缝。
如果门把手不烫，就去检查楼梯道是否有浓烟。正常来说，可以在大门和楼道还没有烟雾的时候，就立马以府身的姿势向下逃生。
但是像我家这个高度一定要谨慎下楼，因为高楼火灾有烟囱效应，在30秒内，火势就能扩散至百米的建筑的顶层。普通楼层在没有烟雾的时候，迅速沿着安全通道逃生。
以前我们觉得高层楼高视野好，所以一股脑地冲进高层，但实际上楼层越高，问题就越大。首先就是它的养护难度就越大，这维修成本也就越高。
现在我们可能还没意识到这个问题的严重性，那是因为现在的高层基本上都在20年以下，还没到出问题的时候。
国内很多房子的设计年限虽然大多是50年，但实际上会在25年左右的时候出现老化问题。比如墙皮脱落、水压不够、管道破裂、电路电梯老化等等问题。
但是因为楼高，这个维修成本会非常高，而且这个是无底洞。小区的维修基金最终会没有办法覆盖。
有些人可能在想，这房子旧了，那就卖出去啊，但你没有想过，在以后这种高层可能根本就卖不出去。先不说人口减少地产市场下行的因素啊，单单楼高这一条就给高层宣布了死刑。
不是消防设备没法覆盖，也不是公摊面积大得房率低的因素，关键是这些房子在建设之初只顾着扩大容积率，根本就没有考虑过改造和更新换代的问题，一旦选择接盘，那就可能永远砸在自己手里。
好的，今天就跟大家聊到这里。请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友，感谢您的支持。我们下期节目再见～
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