我们在2021年在深圳花745万买的房子，现在还能卖多少钱？深圳的限售政策更改后，我们的房子已经可以交易了。
最近也看到一些邻居开始挂盘准备置换，初步看了一些挂盘，价格大概每平方米亏掉了6000块，我们家的房本面积是105平，再加上这几年还贷的利息，妥妥亏掉了百万以上。
深圳有的楼盘价格从1200万跌到了400多万，只用了区区3年时间，很多高位接盘的业主和炒房客都已经直接哭晕在厕所，现在要逃难已经晚了。这个楼盘就是深圳前海的月亮湾花园。
中国经济低迷，民众收入持续下降，房价也跟着下滑。包括北京、上海、广州和深圳等一线城市在内，多地房价都跌回到十年前。今天我们就来聊一聊深圳的房价。
最近几天，中国社交平台发布了多个深圳豪宅公寓清仓的消息，包括老牌豪宅区香蜜湖板块的东海国际公寓，以及南山西丽金众麒麟府、福田红荔西路深业中城等。
东海国际公寓位于深圳寸土寸金的香蜜湖板块，于2013年入市，曾是亚洲十大超级豪宅之一。当时深圳楼盘均价为每坪2万∼3万元，东海国际公寓的套房售价已经卖到每坪11万元。然而，现在每坪降到6万多，打了五折，有大约120套房源在出售。
什么是亚洲超级豪宅呢？我们来看一下。
今天我们来看的是东海国际的天墅，使用面积达到了1100坪以上，上下一共3层，带私家泳池，我现在所在的楼层是73层。您可以看到咱们这个景观是非常的无敌，视野非常的开阔，回家就是海阔天空。
这些豪宅为什么都打折出售呢？这位博主分析了其中的原因，并提醒有意买房的人，要慎重考虑。
至于原因是什么？为什么要打折？卖不掉对吧？卖不掉没人要。至于为什么没人要？不涨价不升值，没有金融属性，不能上学，有些商办类产品甚至它的这个居住的空间设计得不合理。
那么目前这种产品能不能接手？兄弟们，如果单纯的你要把它当作一个避风挡雨的居所，那是可以住的。但是以后想要出手卖掉，想都不要想，特别是商办公寓，这种就是写字楼改成的商务公寓，千万不要被它室内的层高空间感迷惑了。
所以公寓类的产品能不能买呢？你要单纯地把它作为居所，没问题可以买，但是在深圳这个地方，你花几百万甚至上千万，你愿意买一个以后没有流通性的这种不动产吗？一动不动地不动产吗？兄弟们，要慎重考虑。
不光是那些豪宅打了五折，其实，从去年起深圳开发商已经开启五折清盘模式。进入2025年，深圳房价再度跳水，一些核心区的房价已经下跌了75%。眼看房价跌成了白菜价，大量炒房客都急着把手里的房子卖掉。
没有想到刚过去一个月，感觉一瞬间几乎深圳所有人都在卖房子，很多人就算赔掉首付和前面付的月供也要把房子卖掉。有的小区一天挂牌量可以新增十几套，甚至像一城中心、桃园居的，几乎40%的人都是在卖房。
你说一下买房人从哪里来的呢？现在光深圳贝壳的挂房量都已经有8万多套了，整体挂房量已经超过了14万套。
而且现在不光是“老破小”“老破大”不好卖，就连很多位置偏的新房小区都要打折促销，想办法清盘他的房子，恨不得快点拿钱就走人。
现在很多好的小区也是越来越难卖了。像之前深铁某境7万多买的毛坯房，现在5万4一坪，还是视野好、带装修的，现在基本上都没有人看。万福某园当年房东6万多买的毛坯房，现在最新成交价也就4万多一坪，亏了快2万多一坪，真的是很正常的。
你们知道深圳的房价掉了多少吗？我这套房子是2021年的时候买的，当时单价差不多每坪快5万了，我花了480万买了这个房子。但我今天送孩子上学的时候，路过我们楼下那个中介中心，我看到了我们小区的挂牌才350-360万，相当于我现在已经亏掉了130万了，等于是我把我首付全部亏完了，我的心一下子就碎了。
当然很多人会说房子都是自己住的，你又不炒房，跌涨的话你不用管它。说是这么说，感觉好像也没什么大问题，但是我每个月要还那么多按揭，而且我买的时候本来就在历史的最高点，如同绿油油的韭菜被人割掉了。
当初买房的最大原因就是为了孩子在深圳能上公立学校，因为深圳的教育资源都是倾斜于公立学校。但是去年的小学一年级的录取积分，我看了一下，我们附近的小学不用房子都能直接上了，因为现在人口越来越低了，房子已经没有原来那么大的价值了。
本来我是入深户，也入了很多年了，如果说我不去买房，申请那个公租房，说不定我现在都已经申请到了，所以我觉得最后悔的就是在深圳买了这套房子。
你知道失业的中年人在深圳过得有多惨。我有一个客户也是朋友，今年40岁，华南理工毕业，毕业以后就在网际网络大厂工作，一干就是十几年，月收入到了5万块钱。
以前在深圳房价低的时候，他在南山大冲那边买了一个70坪的两房。前两年他又生了一个孩子，不够住了，就咬咬牙，置换了一套130平的房子，1000多万，月供都得4万多，他工资也就刚刚好还月供。生活费和3个小孩的教育费用还要他老婆出。
但是没想到的是他今年被裁了，赔了N+1，他自己也清楚，像他这么大的年龄，几乎没有公司愿意再给他提供一份月薪5万的工作。他拿到一些赔偿金，也会很快耗尽，一旦断供一家5口可能就要睡大街了。
他老婆表面安慰他说，不要着急慢慢找工作，但是他自己压力非常大。他知道他老婆心里其实比他更着急，所以他每天都在疯狂地投简历，疯狂地去找面试的机会。
这位朋友跟这位博主说，如果再找不到工作，可能就要先去跑外卖，或者做网约车司机，这样每个月至少有1万多的收入。他至今都想不明白，为什么一个名牌大学的毕业生，一夜之间会从一个中产变成无业游民。
深圳的刘先生最近跟我吐槽，刘先生一直在深圳沿海做水产生意，前几年生意红火，日子过得相当不错。2017年，刘先生和他老婆在深圳南山桃园地铁附近买了一套房子，房子是1993年建成的，总价325万。
虽然他们手头有些积蓄，但是很多资金被客户和供应链占用，于是他们付了101万的首付后又跟银行贷款224万，当时房贷利率高达5.8%，月供是1万5。他的生意一直不错，月供1万5对他来说只是小问题。
然而，时间来到2019年，突发口罩事件，刘先生的生意急速下滑，收入骤减。他发现对每个月的贷款已经无力偿还，只能跟父母借钱。另外，他时不时地向客户催款，勉强支撑着房贷和生活。
最近，刘先生决定把房子卖掉，摆脱这种疲惫的生活。他找到中介询问，才发现自己的房产价值竟然缩水了一半，现在只值170万。
他感到惊讶，因为他以前经常听网上的房产专家说，一线城市的房产非常保值，他没想到深圳房价竟然会腰斩到这种程度。
这几年，他已经偿还了超过80万的贷款，还欠银行140万。他想如果能把房子以160万卖掉，至少还能变现20多万，缓解一下困境。
他很不情愿地把房子挂牌出售，但没想到竟然无人问津，甚至连个看房的人都没有。他感慨道：“深圳房价跌得太恐怖了”，后悔当初买房。
有网友在下面留言说：“一定要保证每月还贷不超过3000块，3000块以下找个普通工作还能维持，超过3000块遇到变故可能就会断供。”
我真的后悔买房了，这辈子做的最错的一个决定就是2020年买的这套房，总共263万，首付83万，贷款了180万，每个月要还7200块钱，4年多还了快50万。
前几天我查了一下，基本全是利息，本金只还了10万左右。更可悲的是，现在同小区的房子挂牌150万都没人来看，卖掉还不够还银行的贷款，我还要倒贴20、30万。全部算下来，4年我亏了整整160万。
他说，自己出生在农村，研究生毕业后来到大城市。买房后他以为迈进了新生活的大门，没想到却是一脚踏入了深渊。
等房贷还完，我都60多岁了，可能胡子都白了。我们目前最大的花销就是房贷、物业费、车险、停车费、电费、水费，每个月不吃不喝1万多块没了。
我们只有不停的挣钱还钱，挣钱还钱，一辈子给资本打工当牛马。目前经济大环境又不好，除了打工，业余时间我还要坚持做自媒体，想想都要崩溃了，也不知道自己还能坚持多久，你们的房贷还完了吗？
博主小田在2019年花了128万买了一套房子，结果现在跌到了四折。她说，当时买房有多开心，现在就有多伤心。
我爸其实劝过我不要贷款，应该有多少钱办多少事。我没听，觉得我爸目光短浅，做事情太死板。21世纪了买房不贷款，这辈子不白瞎了吗？等存够钱再改善住房那都老了，还有什么劲呢？
现在我爸已经把我的备注改成了“败家子”，多少有那么点名副其实吧。
19年买房的时候，我本来还有些犹豫去看房，各个中介都说先上车吧，后面更贵。就这句话让我下定决心搭上了这辆时代的列车，没想到上车容易下车难，现在跌到了五折四折，辛辛苦苦的血汗钱都化作了泪水，卖也卖不出去。
不瞒你们说，当时买房的时候，我还觉得自己赚了呢，内心确实窃喜了一段时间，怎么说自己算有房一族了，是吧？
但是经过这些年的房价下跌、失业，我一下子就回到了解放前，以前那种有房有车的优越感，现在都变成了一记响亮的耳光，彻底打醒了我。
人呀，不管在什么时候，都要保持理智。努力搞钱，趁着年轻的时候多多存钱，尽可能地不要负债，负债得到的东西都是空中楼阁，禁不起摔的，稍微有点风吹草动，几十年、甚至一辈子的积蓄就都化成泡影了。
好的，今天就跟大家聊到这里。请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友，感谢您的支持。我们下期节目，再见～
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