香港街景（图片来源: Getty Images图）
【看中国2025年2月21日讯】港澳办主任夏宝龙南下深圳，召集特区高官传达指示，虽然是听惯听熟的主旋律，但对特区来说，却是一个推不了但又辧不到的任务：尽快融入大湾区，同时保持香港的独特优势。
这项任务近乎不可能，很简单，是由于香港与大湾区融为一体，香港除了政治，经济也会失去独特性。北京的一体化构思，就是把香港当作大陆经济的一块拼图，为国家的发展而贡献。例如经济及科技合作有港深创新及科技园，地域及城市发展有北区都会计划，而人货资本各样生产要素则加强跨境流动，推动大湾区市场一体化。
深圳低物价 港人北上消费成趋势
不错，中港融合基于美丽愿景，包含活动空间扩阔、生活成本降低、经济市场一体化等等，但对香港经济是未见其利先见其害。首先是北上消费兴旺，带给香港消费市场难以化解的冲击。根据数据搜集网站Numbeo对2025年世界各地城市生活成本的调查分析，深圳的生活成本不到香港一半，其中食材也便宜一半，租金更不及香港三分之一，而深圳的工资中位数是香港45%左右，足见经营成本远低于香港，餐饮业以至零售业的性价比因此轻易抛离香港，加上两地交通方便，本地消费低迷也就势不可挡。
香港消费行业要竞争求存，一是大幅降低本港各项要素的价格，二是通过政府征税（如离境税）提高深圳消费的成本，甚至以所得税收推动本地消费。不过离境税政治不正确，违反融合的主旋律，政府即使开征，税款也不多，目的也限于帮补政府开支，难以有效削弱深圳消费的吸引力，因此消费者跨境流动下，香港的营商成本只能向下走，否则不止假日消费，甚至日常消费，都给大陆抢占市场。
港人退休移居大湾区 需求下滑拖累楼市
作为生产要素的土地，同样难逃因往还方便而物业贬值的宿命。除了中港接壤地区的新楼价格拉近，大湾区近年成为香港人退休或长居之地。据报道人数接近四十万，主要是生活成本的考虑。对基层以至中层无疑是更多的出路，但同时代表香港住房需求降低。加上新界北部都会计划有大量土地供应，可供五十万人居住，到时大批城市人将迁入，大大削弱市区住屋的需求，对买楼者是喜讯，但对物业市场、整体经济以至政府财政都是噩耗。
现时地产业虽然只占香港生产总值5%，但相关行业总值占比估计高达25%左右，其中地产投资总额占香港固定资产投资约四成，而银行贷款与地产相关的占总额约三、四成。地产市道低迷下去，除了负资产物业日增，整体经济不振，更会引发银行信贷危机。去年十一月彭博的研究报告警告，由于写字楼空置率上升，租金下滑，香港五家大银行总值800亿美元的商业地产贷款，将面临风险。再者，特区财政收入可以高达四分之一与地产业有关，物业市场不景气，是库房连年赤字的原因之一，这点坊间已多论及，于此不赘。
全面配合国策 “创新科技”取代地产经济
北京怎会不明白房地产对香港经济及政府财政的关键作用，但依然不怕物业市场复苏无期，坚持中港加快融合，甚至特区政府违反《基本法》量入为出的规定，连年赤字也大量发债支付北部都会计划。此举看来是精心部署，目的是偷梁换柱，当香港全面并入大陆的经济和地域发展计划之际，甩走过往以地产为核心的经济模式，并配合国策，换上创新科技的开发，推动以“新质生产力”主导的经济。
不过，新创公司成功率极低，创科路崎岖漫长。根据Forbes有关风险投资公司的调查发现，有盈利的公司甚少，2%公司取得全部风险投资的95%利润，而这2%公司，每间经营众多公司，但只有7.5%运作良好。换言之，一千间只有1.5间公司有较好回报，因此创科需要长年累积及持续支援才有机会成功，但香港风险资本长期不足，政府年年赤字过千亿，靠它大力支撑，根本不切实际。
香港财赤危机 借债渡日难稳人心
其实即使偷梁换柱成功，所需时日也不少，在漫长的过渡期，香港物业资产缩水，信贷风险提高，发展动力不足，政府赤字叠加并且借债渡日，经济日走下坡，好日子还未到，随时经济安全不保而导致人心不稳。
有见及此，经济转轨计划可以照旧，但国家需要动真格，不仅出口出力更要出钱，包括负责支付发展北部都会的全部费用，减轻特区财政负担（如收容有需要的长者到大陆养老），财政支援创科公司，承担银行因地产不景造成的债务风险等等。如是者，转轨成功既可归功中央，失败也尽显社会主义党国的优越性。
