2023年9月24日，中国重庆市的住宅大楼。（图片来源：Getty Images）
【看中国2025年2月15日讯】（看中国记者蔡思云综合报导）调查显示，2024 年中国法拍房的数量较上一年持续增加，这加剧了人们对抵押贷款违约的担忧。媒体人表示，这不是几个破产者的问题，而是整个社会信用体系在崩塌，任何人都可能成为下一个牺牲者。
资深媒体人赵兰健日前分享了一段关于法拍房的视频，他坦言自己看了觉得很心痛。他说：“一家人拼死抵抗法院和警察的强制执行，只为了守住自己的房子。经济危机席卷中国，越来越多的人被债务压垮，房子被法拍，家庭被拆散，他们没有退路，只有挣扎。他们已经一无所有，失去房子就意味着彻底无家可归，所以他们拼尽全力，只求活下去。这不仅仅是一个家庭的悲剧，而是中国无数普通人正在面对的残酷命运。”
中国法拍房的残酷现实：失去房屋的人，失去未来的社会… pic.twitter.com/BRfNmO050P
— 赵兰健［Lanjian Zhao］ (@uyunistar) February 12, 2025
赵兰健指出，近年来中国的法拍房数量激增，2023年全国法拍房挂牌数量达近80万套，比前一年增加了三成多。每一套法拍房的背后都曾经是一个温暖的家，如今却变成被驱赶者的伤心地。
“大量法拍房集中在三、四线城市，但一线城市也难以幸免。市场价格下跌，银行评估价降低，导致法拍房价格更低，进而拖累整个区域的房价，让更多按揭购房者陷入负资产。而对于那些已经被法院判决、失去房屋的人来说，他们的困境更为悲惨。这不仅是一个市场现象，而是一个生存问题。”
他表示，法拍房暴增与中国的“失信被执行人”数量的急剧上升息息相关。2023年11月6日，最高法院的“执行信息公开网”显示，中国的失信人口已经达到850万，之后这个数据就不再更新了。在那之前，每天新增2000到3000失信人，如今的实际数字恐怕远超千万。
早前，有财经自媒体爆料，中国的实际失信人口可能已经超过2600万，每天增加1万多人。如果计算所有逾期记录者，这个数字将高达3.7亿，其中8623万人的逾期记录超过6个月，已被金融系统列为“严重关注对象”。这不是几个破产者的问题，而是整个社会信用体系在崩塌。
任何人都可能成为下一个牺牲者
赵兰健透露，他有个朋友曾是风光无限的企业主，十多年前生意做得红红火火。但疫情封控三年，经济环境恶化，资金链断裂，合作者纷纷倒闭，他被拖入债务的深渊，最终失去了一切。
这位朋友的房产被法院查封，他被列入“失信名单”，不能坐飞机、高铁，基本生活都成了问题。他不是不想还钱，而是整个社会的大环境让他再也站不起来。这不是个案，而是千千万万中国人正在经历的现实，任何人都可能成为下一个牺牲者。
如今，这个失信的群体十分庞大，其实他们不是不想还债，而是经济环境把他们逼到了死角。虽然法院的判决可以执行，但现实中这些人已经一无所有，根本无法还钱。
赵兰健质疑，当失信人数量达到上千万，法拍房数量接近百万，社会还能维持正常运作吗？法律可以冻结他们的资产，可以限制他们的出行，但无法改变一个事实：他们的破产，是整个社会经济体系崩溃的结果，而不是他们自己的选择。
他说：“这些天，我看到太多这样的故事：被强制赶出家的家庭，房子被法拍后流落街头的老人，失去一切仍背负债务的人。他们不是罪犯，不是恶人，他们只是曾经的普通人，如今却被逼成了社会的边缘人。”
“当越来越多的人被赶出家园，越来越多的人被列入失信名单，越来越多的人发现自己已无力偿还债务……这不仅仅是个别人的困境，而是整个社会的悲剧。”
赵兰健直言：“无论中共采取何种手段，都无法真正改变中国当下的社会困境。只要习近平和他的政府仍然掌权，只要这群以权谋私的利益集团继续操控国家，任何改变现状的希望都将只是空谈。指望既得利益者和腐败的寄生虫对自己开刀，无异于痴人说梦。”
中国法拍屋数量逐年上升
路透社1月8日援引独立房地产研究公司中国指数研究院相关报告显示，2024 年中国挂牌的法拍屋数量为 370,000 套，高于 2023 年的 364,000 套。其中，共有 117,000 套法拍屋成功出售，交易总价值为 1636 亿元人民币，同比下降 1.9%。
调查显示，大多数法拍屋位于三、四线城市，共计 63,871 套；二线城市有 45,997 套；一线城市有 6,994 套。
中国指数研究院在去年的一份报告中曾表示，中国的法拍屋数量自 2020 年以来逐渐上升，并在 2024 年继续了这一趋势。此外，美媒去年11月披露，中国的房地产价格已从2021年的最高值下跌了近30%。
自由亚洲电台报导，美国的信息战略研究所经济学者李恒青认为，在中国经济下行之际，购房者断供房贷是一个必然情况。随着中国经济持续恶化，未来还会有更多的法拍屋出现。
李恒青说：“现在房子在手里的人，那时付的首付都是20%左右，还有80%都是贷款。现在房子降价的程度远超过20%，在这种情况下，房子的市场价值和贷款的额度存量比起来相差太多了。另外，现在就业压力也非常大，所以被逼无奈，很多人就选择了断供。”
路透社报导还指出，自 2021 年以来，中共针对房地产企业发起的强力监管引发了严重的房地产危机，也吞噬了消费者的大量家庭财富。但北京的政策制定者却乐观地认为，放松财政和货币政策将能让下滑的房地产市场好转。许多专家对此表示怀疑，并认为房地产市场低迷拖累了整个经济，是疫情结束后中国经济全面衰退的主因之一。
美国知名投行摩根士丹利也曾预测，中国房地产市场2025年将继续探底，到2026年才会有所改善。其理由是房地产库存量还很大，而且房价相对居民收入和租金回报率依然偏高。
法拍屋增加将造成市场恶性循环
自由亚洲电台报导，旅美经济学者黄大卫认为，伴随大量法拍屋的出现，一些银行为减少不良资产，甚至还要贷款人补上拍卖价与贷款时的差价。如此一来，那些准备购房者会担心，不敢冒然购买新房。
同时，这也会导致银行的系统性风险。黄大卫说：“因为法拍房的增加就是不良率的上升。同时，法拍房的价格会有一个快速变现，特点是打折特别明显。”
黄大卫认为，这些情况也会对社会稳定造成较大负面影响：“在2024年，中国的自杀、社会问题、撞人的比较多，往往是跟这些不动产的贬值风险是密切相关的。”
旅居美国的原中国民营企业家胡力任表示：“中国金融面临的最大困局还不是居住房的法拍量，而是真正的工业用房，也就是工业产权房。现在随着整个中国经济、制造业的崩溃，这部分是没有人托盘的。”他说，这才是中国金融领域面临的“最大的一个雷”。
新浪网文章披露，2024年1月至9月全国司法拍卖商业用房挂拍量为136208套，成交量为24080套，成交率为17.68%，成交金额为504.18亿元，平均成交折扣率为81.12%。
