图说：华盛顿特区鸟瞰景色。摄影：lunamarina/Adobe Stock)
【看中国2025年1月17日讯】(看中国记者谢心宇编译报导) 衡量房屋可负担性的方法之一，是计算在各大都会区的家庭中位收入中，有多少比例用于支付中位房价的房贷。2024年首次出现未进一步恶化的情况。
根据Redfin的数据，全美范围内，收入达到全国中位水平的家庭平均需要将41.8%的收入用于每月住房支出，略好于2022年的42.2%。
由于计算中涉及的变数因城市而异，一些房价更高的地区在负担比例上反而优于房价较低的地区，例如华盛顿特区都会区。Redfin的排名基于2024年截至11月的平均30年固定房贷利率，并将此利率用于所有城市的计算。
2024年，华盛顿特区地区的房价中位数为55.7万美元，仅差一点未能进入全美50大都会区中的前十名。然而，这里的家庭收入中位数为13.7万美元，在全国主要城市中排名第四。因此，在当前30年房贷利率下，购买一套中位价房屋所需的收入比例为每月3,922美元，约占家庭中位收入的34.4%，远低于全国平均水平，并且在50大都会区中排名第15低。
相比之下，旧金山的2024年房价中位数全国最高，达到150万美元，尽管当地家庭收入中位数为15.9万美元（全国第二高），仍需平均将76.2%的收入用于支付房贷。这意味着以2024年的利率计算，中位房贷支付超过每月10,000美元。在圣荷西、洛杉矶和加州阿纳海姆，购房所需收入比例也类似。
在购房者负担能力排名的另一端是匹兹堡。尽管当地家庭收入中位数仅为7.97万美元，但2024年的房贷支出仅需收入的25.3%。匹兹堡去年中位房贷每月不到1,700美元。在底特律，尽管家庭收入略低于匹兹堡，但中位房价仅为19.1万美元，因此每月房贷支付为1,350美元，为主要城市中最低。
巴尔的摩的房贷支付比例低于华盛顿特区，为30%，每月中位房贷支付为2,690美元，尽管当地房价和家庭收入均明显低于华盛顿特区。
Redfin提供了2024年50大都会区的完整可负担性排名、详细说明及方法学，可在线查阅。(网址:redfin.com/news/housing-affordability-2024/)
