美国加州一处待售房屋。（图片来源：PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images）
【看中国2024年12月29日讯】（看中国记者高芸编译/综合报导）本周，美国30年期房贷平均利率再次攀升至数月以来的最高水平。因为房贷利率的变化直接影响着购房成本，这进一步加剧了许多潜在买家进入住房市场的难度。
30年期房贷利率升至新高
据《新闻周刊》报导，美国抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四（12月26日）表示，30年期房贷的借贷成本从上周的6.72％上升至6.85％。相比之下，一年前同一时期的30年期房贷平均利率为6.61％。
房贷利率在今年9月底曾降至两年来最低点6.08％，随后逐步回升，11月初达到6.79％的峰值。本周的利率水平则创下自今年7月以来的新高。
这一波动背后，一个重要因素是美国10年期国债收益率的变化。房贷利率通常以10年期国债收益率为基准定价，而国债收益率的上升反映了投资者对未来经济前景的信心，同时也可能预示着市场对通胀上升的预期。
截至本周四，10年期国债收益率已升至4.61％，高于9月份的3.7％。此外，美联储近期表示，明年可能减少预期中的降息次数，这进一步推高了国债收益率。
美联储主席杰罗姆・鲍威尔（Jerome Powell）在上周的新闻发布会上表示，美国经济整体表现强劲，就业市场稳健，这为美联储放缓降息提供了理由。他提到，尽管失业率从一年前的低点略有上升，但仍维持在4.2％的较低水平，同时通胀已显著回落，但仍高于美联储2％的长期目标。
大多数经济学家预测，到2025年，30年期房贷的平均利率将保持在6％以上。
2025年房地产市场预测
美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）日前在“大胆预测：2025年房地产市场展望”（Bold Predictions：2025 Real Estate Market Outlook）节目中表示，尽管目前房贷利率居高不下，但市场将在2025年迎来逐步回暖，房屋销售量和库存都将增加。这一乐观预测与房贷利率走势形成对比。
劳伦斯・云预测，2025年房贷利率可能小幅回落至6％以下，但不太可能恢复到疫情前的低水平。7％的利率已经成为“新常态”，而6％左右的利率将为购房者带来一些动力，但仍需房产经纪人引导买家适应这一新现实。
在房屋销售方面，NAR预计2025年将增长10％，到2026年再增长10％，有望恢复到疫情前每年500万套的销售水平。
同时，在库存方面，目前市场库存同比增长30％，预计2025年新房建设将继续增加，有助于缓解住房成本的通胀压力。
劳伦斯・云在预测中还提到，尽管当前经济存在不确定性，但2025年不太可能出现经济衰退。这种乐观情绪源于商业信心提升、就业增长潜力以及可能的去监管举措。然而，政府政策、国际事件以及通胀水平仍可能成为影响市场走向的重要变量。
房地产行业竞争加剧
尽管市场前景向好，但房产行业面临的竞争日益激烈。房地产培训公司Buffini&Company创始人布莱恩・巴菲尼（Brian Buffini）认为，当前市场存在大量缺乏技能的经纪人，而高佣金主要集中在顶尖的20％经纪人手中。这种分化现象加剧了行业内部的不平衡，预计未来可能有30万名经纪人退出市场。
对此，房产专业人士需通过提升自身技能以应对挑战。NAR建议经纪人关注市场趋势，提升谈判能力，优化客户服务，并利用技术手段如线上营销工具和虚拟看房平台拓宽业务范围。
