大庸古城东大门。（图片来源：网络图片）
【看中国2024年11月15日讯】（看中国记者蔡思云综合报导）张家界市古称大庸，有着2200多年的建城史。近期，大庸古城项目备受外界关注，媒体披露该项目投入总金额逾22亿元，但今年上半年仅2300人购票，日均购票人数不足20人。
《每日经济新闻》报导，2016年，在张家界市这座旅游小镇遍地开花的背景下，当地国资控股的上市公司张家界（000430.SZ）旗下的大庸古城项目破土动工。如今八年过去了，早已建成且试运营三年的大庸古城，却始终没有完成招商，连年亏损，成为拖累张家界业绩的一个重要原因。
此前，张家界披露《关于法院裁定受理全资子公司重整并指定管理人的公告》，称全资子公司大庸古城发展有限公司（以下简称大庸古城）于2024年9月11日被法院裁定受理重整申请，并指定清算组担任管理人。
对于大庸古城遇到的问题，四川大学旅游发展研究所所长、教授李柏槐10月17日接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这绝对不是个案，尤其是在2010年到2020年之间，全国有很多这类项目。
李柏槐说：“（大庸古城）投资者没有认真研究古城，大庸原来的古城应该是什么样的，现在所做的那个东西，无论从哪个角度（看），空间规划、环境营造、建筑风格都是不伦不类，和历史没有什么关系。”
李柏槐表示，在看了大庸古城的空间照片之后，他发现古城里面没有生活空间和公共空间，全是商业空间。他说，在古代古城一定有公共空间做活动、做礼仪、做仪式，而现在这个古城却没有完整的公共空间，就是随意布置了。他说：“所以说实际上它就生不了根，当地人就不认同，当地老百姓都不去消费，你叫外地人去消费怎么可能？”
中国文旅部的数据显示，根据国内旅游抽样调查统计结果，张家界市上半年旅游业保持增长态势。2024年上半年，张家界市共接待国内外游客2064.47万人次，同比增长9.28%；实现旅游总收入288.79亿元，同比增长14.29%。在这大好形势下，大庸古城却门庭冷落。
大庸古城项目位于张家界市中心区域，曾被称为“张家界单体投资最大的城市旅游文化项目”。按最初设想，项目建成后，大庸古城预计将实现年营业收入4.85亿元、净利润1.85亿元。但以现况来看，距离预期效果甚远。
极目新闻评论文章认为，张家界是有名的旅游城市，不缺客流，同时也拥有众多的景点与旅游资源，如何发挥其优势是个课题。已经投入这么多资金，就没有退路可言，只能是如何想办法发挥其效益。
公开资料显示，大庸古城项目在当年明清鼎盛时期的南门口原址上建设，保留修缮三元宫、朝天门、古城墙、古树名木等历史人文景观，重现刘明灯将军府、土司王宫、八方阁楼、南门大码头等“古城十景”，展示了大庸古城明清鼎盛时期繁荣风貌。而且古城位于市中心，交通方便，对游客应该是有吸引力的。
文章指出，以上半年仅2300人购票来说，门票是否成为门槛，是值得研究的。如果票价让游客感到不值得，该降价就降价，甚至取消门票也可以。
古城内也有表演场所，如何打造接地气的表演项目增加人气，也可以借鉴其他地方的成功案例。有些古城是不收费的，城里边有丰富的吃喝玩乐项目，大庸古城也可以借鉴。
文章认为，文旅市场不缺热情，只缺燃点，如何点燃游客的热情，激发游客的需求，这是关键。如果门票经济难以维持，不妨换个思路放手一搏；如果旧有的经营模式难以为继，也不妨大破大立。相信总能找到盘活资产的办法，让大庸古城迎来新局面。
网友表示：“古城这么漂亮，只是缺少点人气，希望降价和优惠活动能吸引大家，让更多人感受古城的魅力”、“人造古城千篇一律，缺乏吸引力”、“现在这种人工建的现代化古城，除非在人流量大城市周边搞，否则其它偏远地区估计都有点难。缺少了核心价值，里面的东西都是别人有的”。
有人直接指出问题所在：“市场经济的盲目性体现出来了。听说古城旅游赚钱，全国一涌而上搞古城，严重过剩。即便张家界这么个旅游热点，都沦落到这种田地，全国其它地方那些热衷古城的决策者们，这就是警示”、“就是决策者无能导致的呗，投资大并不代表质量高。着急追求短期收益失去人心，就再也起不来了。不如择优选取免费和公共做好，先把自己的态度摆正，不是投资大就是大爷了”。
