买房是人生大事，首先要选一个好地段。（图片来源： Fotolia）
买房乃人生大事，你决定买房那一刻，是做了人生中的重大决策，涉及资金规划、生活质量和未来趋势等多方面因素。
房子不仅仅是一个栖身之所，更是三餐四季，人间烟火。
拼尽全力买的房子，是你的底气，是家给予的幸福感。
好房子关乎二样：未来生活的品质和房产的增值潜力。
而选房子，超乎一切之上的是什么？地段非常关键！聪明的业主会考虑“靠近什么地方”
有句话说：房买5处，“10家9富”，这5处具体是哪？过来人的经验告诉你。
01、靠近交通大站
“电话一响，黄金万两，车站一通，房价涨疯！”大交通被誉为城市的“动脉”，交通大站附近的房子被称为“黄金地段”绝不是空穴来风。
特别是，城市的交通拥堵问题越来越严重，光凭交通便利这一点，站口附近的房子就太香啦。利用大站交通，不堵车，时间好把控，比方说早上上班，你可以多睡半小时，这简直是打工人的福音。
而且还有一个重要点，靠近站口的房子，升值潜力大，自住或出租都比较适合。
如果你打算买靠近站口的房子，建议封窗时用双层中空夹胶玻璃，对震动会有用，或者是买稍高一点的楼层，就不会有震动的问题了
02、靠近核心商圈
哪个位置的房子升值潜力最大？那肯定是核心商圈的，这个绝对不会错。
像这种地方，也可以说是“黄金地段”，是人气最旺的地方。
有商超，步行街，小吃街，网红书店，咖啡店，什么东西都一应俱全，生活便利，各种资源应有尽有。
离闹市区近一点，下楼出门就可以享受到商圈带来的繁华与热闹，不用买啥逛逛感受一下城市的烟火味也舒服。
此外，核心商圈区往往也是城市发展最快的，拥有巨大的升值潜力。
很多有实力的开发商和投资人会提前布局这些地方，因为他们知道这里未来一定是繁华地带
所以，要尽早买，不要等到周边配套设施全部完善就迟了，因为要抢在房价飙飞之前。
地段决定价值，价值决定配套，商圈的房子，不仅生活方便，还能享受到房价上涨带来的红利。
即便将来有什么情况，自己不住了，可以出租，这样的房子租金也不低。
这样看，商圈附近的房子，投资或自住都是两全其美。
03、靠近名校
尽管有些观点认为学区房可能会贬值，但整体来看，学区房仍然具有较强的保值能力。
“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，这是中国家长的心声，恐怕也是不随时代变迁，永远的心声。
买房靠近名校，不仅是给孩子提供了一个更好的学习环境，也确实解决了父母接送孩子的麻烦。
到学校步行只要几分钟，这样孩子超过一二年级就可以自己上下学了。
由于近，节约了时间成本，生活和学习效率更高，让孩子有更健康的饮食和充足的睡眠。
学区房学区房，说到名校区房更让无数家长不惜一切砸锅卖铁也要抢购。
所以，买房时未来要考虑学区的家庭，买靠近名校的房子不仅能解决孩子上学的问题，以后不住了也可以随便转手，说不定还能赚点。
毕竟，教育永远是刚需，而名校的稀缺性更为房产增值起到保驾护航的作用。
04、江景房、湖景房
买江景房，可以享受美丽的景色。（图片来源：Tao Zhang/Getty Images）
最不能拒绝的是窗外的景色像宫崎骏漫画一样美，谁不想每天打开窗户就能看到江河湖海的绝美景色？
这种江景房、湖景房，景色优美，空气清新，环境宁静，这对追求生活质量的人来说无疑是最具吸引力的，可以说价值非凡。
江景房、湖景房属于稀缺资源，也是身份的象征，所以，需求一直居高不下，房价非常稳定，因为它们不仅能带来精神上的享受，还具备极高的增值潜力。
江景房、湖景房，自住舒适惬意，即便是出租，租金水平也会更高，出租率稳定。
对于想要投资和享受生活的购房者来说，这类房子无疑是具有吸引力的。
05、靠近公园、景点的
繁华大都市寸土寸金，到了车水马龙的地带，一寸绿色一寸金，所以，在有植被的公园、景点旁边有一套房子是很不错的。
像这种极其稀缺的天然资源环境，住起来每天就像是在度假，每次都会被身边的美景惊叹，散步随手一拍，就是妥妥的风景大片。
居住环境优美宜人，清晨或傍晚，可以在公园散步、跑步，身体健康自不必说，心情也会愉悦很多。
周末或假期，还可以带着家人一起去公园玩耍，增进感情。
风水宝地之上的这类房子在房产市场上也相对稳定，无论是自住还是将来考虑转售，都有保值和增值空间。
