2022年11月16日，中国东部江苏省淮安市的住宅大楼。（图片来源：STR/AFP via Getty Images）
【看中国2024年8月30日讯】（看中国记者肖然报导）2024年8月23日，中国住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室的新闻发布会上宣布了一项新政策，即将在全国推广三项新的房屋收费制度：房屋体检费、房屋养老金和房屋保险费。这个政策已经在上海和苏州试点成功，准备在全国范围内推广。新政策引发了广泛的舆论热议，时评人、自媒体大V吴建民表示，新政对于经济压力重大的中国民众来说无疑是雪上加霜，可能导致更多的社会抗议和更广泛的社会动荡。他认为，新政背后还存在腐败等隐患。
中共的新房屋收费政策：三大费用来袭
吴建民在他的油管节目中表示，该项新政透露出中共对于老百姓财产的进一步掌控，尤其是针对拥有自住房的中国人民的“新收费模式”。这三项费用的本质是通过新的名义再次向房主收取高额费用，尽管这些房子实际上并不完全属于购房者，只有70年的使用权，而产权归国家所有。实际上，老百姓在为自己不完全拥有的房产支付更多的钱，进一步加剧了普通民众的经济压力。
房屋体检费是一种强制性收费，政府声称其目的是为了确保房屋的安全性和结构稳定性。按照政策规定，所有房屋每年都需要进行一次“体检”，这不仅涵盖了房屋的外部结构，也包括内部的水电设施、管道系统等。政府表示，这项费用是为了防止房屋在老化过程中出现严重问题，保护居民的安全。然而，许多房主质疑这一费用的必要性，认为这不过是政府敛财的又一手段。
房屋养老金则是一项更为引人争议的费用。按照政府的解释，这笔资金将用于未来房屋的大规模维修和翻新项目，确保房屋能够长久使用。然而，许多房主质疑，既然他们在购房时已经缴纳了维修基金，为什么还要再支付一笔类似的费用？房屋养老金被视为政府进一步榨取房主财富的手段，而这些资金是否真正用于房屋维护也引发了广泛的担忧。
房屋保险费则是一种新的财产保险费用。政府声称，这项费用的设立是为了在房屋出现不可抗力损坏时，为房主提供经济保障。然而，这与传统的商业房屋保险存在重叠，且房主无法自行选择保险公司，必须通过政府指定的渠道购买。这引发了人们对政府垄断保险市场的担忧，也进一步增加了房主的财务负担。
综上所述，中共的新房屋收费政策通过设立房屋体检费、房屋养老金和房屋保险费，进一步加重了中国广大房主的经济负担。虽然政府声称这些费用是为了保护房主的财产安全，但实际上，这些新收费政策的本质是在老百姓身上继续收割利益。面对这种局面，许多中国房主感到愤怒和无奈。
房主面临巨大挑战 恐压低房价
根据目前的试点标准，上海和苏州的房屋保险费、房屋体检费和房屋养老金的综合收费大约为每平方米50元到144元不等，具体金额取决于房屋的楼层和有无电梯等条件。一个100平方米的房子，每年需要额外支付约1.5万元的费用，这对于许多家庭来说是巨大的经济负担。
考虑到中国有大量中低收入家庭，尤其是那些月收入不足1000元的家庭，新的房屋收费政策无疑会进一步压缩他们的生活空间。对许多家庭而言，每月多出的1200多元费用将极大影响他们的生活质量，甚至可能让他们无力承担现有的房屋贷款。
除了经济负担之外，新的收费政策还可能对中国房地产市场产生深远影响。随着房主面临的经济压力增加，更多人可能选择出售房屋，从而导致市场上房源增加。这可能进一步压低房价，尤其是在一些已经面临房价下跌压力的城市。这种情况不仅会影响房主的资产价值，还可能对整个房地产市场造成连锁反应。
另一方面，房主的经济压力也可能导致消费支出的减少，从而对中国的整体经济产生负面影响。房地产市场作为中国经济的重要支柱之一，其动荡可能引发连锁反应，影响到其他相关产业。政府虽然试图通过新的收费政策增加财政收入，但其潜在的经济风险不容忽视。
此外，新的收费政策还可能引发社会不满，尤其是在经济不景气的情况下。许多房主已经在承受高昂的房贷压力，新的收费政策无疑是在雪上加霜。这可能导致更多的社会抗议，甚至引发更广泛的社会动荡。政府如何处理这一局面，将考验其治理能力。
面对这些挑战，中国政府是否会对政策进行调整，仍然是一个未知数。尽管政策初衷可能是为了增加财政收入和维护房屋质量，但如果忽视了民众的承受能力，政策最终可能适得其反。如何在保障房屋质量和减轻民众负担之间找到平衡，将是政府未来面临的一个重大考验。
政策背后的问题：重复收费与腐败隐患
中共政府宣称这三项新收费是为了房屋的长期维护和管理，但实际上，中国在过去几十年里，房主在购房时已经支付了各种维修基金。这些基金的余额已经达到万亿级别，但使用率却不到10%。那么，政府为什么还要强制收取新的费用呢？这种重复收费的背后，显然是政府试图通过新的名目进一步榨取老百姓的财富。
维修基金本应是用于房屋的日常维护和大修项目，但在实际操作中，许多小区的维修基金要么长期未动，要么被挪用。近年来，关于维修基金管理不善的投诉屡见不鲜，许多房主发现，自己的小区并未进行过任何大规模维修，而维修基金却不知去向。这种现象让人对新的房屋养老金和体检费产生了更多质疑。
此外，新的收费政策可能成为腐败的温床。在中国，资金管理的透明度一向是个问题，尤其是在涉及大规模公共资金的领域。新的房屋收费政策将涉及巨额资金的收取和管理，这无疑为腐败提供了新的机会。政府如何确保这些资金的使用透明，并且真正用于房屋的维护，是一个亟待解决的问题。
房屋保险费的设立也引发了对垄断和腐败的担忧。政府强制房主通过指定渠道购买保险，而不是允许房主自由选择，这种做法显然增加了腐败的可能性。指定的保险公司是否与政府存在利益关联？保险费用是否会被虚高？这些问题都需要得到明确回答。
重复收费问题不仅仅是经济上的负担，也是一种社会公平问题。房主已经在购房时支付了高昂的费用，包括维修基金、契税等，如今又要被强制缴纳新的费用，这让许多人感到不公。尤其是在经济下行压力加大的背景下，这种不公可能引发更大的社会矛盾。
面对这些质疑，政府是否能够提供足够的解释和保障，是政策能否顺利实施的关键。如果政府无法解决资金管理的透明度问题，或者无法确保这些费用真正用于房屋维护，新的收费政策可能会遭遇更大的阻力，甚至引发更多的社会抗议。
总之，中共的新房屋收费政策虽然表面上是为了维护房屋质量，实际上却是对老百姓财产的一次新的大规模掠夺。面对这种局面，中国人民不仅要面对经济上的压力，还要承受政策背后隐藏的种种不公。政策实施的前景充满不确定性，而其可能带来的社会和经济后果值得高度警惕。
