分析指，今次香港经济衰退，金管局难以置身事外。（香港政府新闻处）
【看中国2024年8月14日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）上周五（9日）香港经民联副主席、立法会议员林健锋与地产界代表与金管局官员会面，诉说经营苦况，促请当局施压银行放宽按揭，以纾缓业界燃眉之急。林在会后的记者会上流下男儿泪。有时评人表示，可惜林健锋流下的“男儿泪”恐白流。楼价持续下跌，其结果或拖累整个银行体系，导致不良贷款大增。因此，银行更不可能放宽按揭。
财经时评人颜宝刚以香港恒生银行为例指，恒生2024年上半年不良贷款大增86%至460亿元（港元，下同），令不良贷款比率由2.83%几乎倍增至5.32%。
翻查资料，恒生的不良贷款率，在2021年前一直维持低于1%，但之后三年却飙升，从1%至5.32%，累计升了五倍有余。
恒生称目前的香港商业房地产贷款组合约1400亿元，占整体贷款达16%，而中国内地商业房地产的贷款则按年降21%至280亿元，占比仅为3%。
颜分析指，香港商业地产市场濒临“爆煲”，写字楼及商铺价值急跌，是恒生不良贷款急升原因，相反住宅物业按揭仍属较稳阵。
早前颜宝刚在文章中指出，根据金管局数据，本港银行体系的问题贷款已出现恶化趋势，反映问题贷款的“特定分类贷款比率”由去年底的1.56%进一步升至今年3月底的1.79%，为2004年以来最高水平，创20年新高。
对于银行不良贷款问题恶化，金管局“居安不思危”，只是不断为事件降温，将问题归咎于外围因素。评级机构惠誉早前已警告，商厦空置率上升，会为亚太区银行的贷款带来考验，甚或对香港个别银行的生存力评级有影响。惠誉预期，今年地产相关贷款仍会出现贷款损失或拨备。
颜宝刚指，本港商业地产濒临“爆煲”，愈来愈多资深投资者或小型地产商，因为面临高息重担，已经变成违约，被银行全面追收贷款（Call Loan），多项大额物业变成银主盘，包括“铺王”邓成波家族持有的观塘骆驼漆中心。另外，由深圳祥祺集团主席、全国政协委员陈红天旗下持有红磡的祥祺中心，亦是被恒生银行接管为银主盘。
罗兵咸永道称过去6至12个月，很多银行已把抵押品纳入破产管理程序，未来接管数字或继续增加，意味着市场上会有更多破产案例。
此外，一些以收租为主的地产公司亦开始出现困难：持有时代广场、海港城的九龙仓置业透露第二季零售商户销售下滑，上半年反映商户生意表现的租金按年大跌16%。同样要面对减租的还有太古地产，第二季租金继续录双位数跌幅，其中太古广场写字楼租金大减16%，与首季时17%的跌幅相若，出租率较去年底降1%，至97%。
上周五，林健锋与地产界代表与金管局副总裁阮国恒会面，诉说经营苦况，促请当局施压银行放宽按揭，纾缓业界燃眉之急，林健锋更于会后见传媒时感触落泪。
颜宝刚说，可惜林健锋的“男儿泪”恐怕是白流，面对商业物业市场崩溃，以至整体楼市出现“插水式”加快下跌，银行体系的稳健已经不止是一个“远虑”，还可能加速成为金融市场的“近忧”，甚至会损害到整体银行体系。而以今天的财金官员的能力，恐怕是无力应对，甚至连承认问题的勇气也没有，香港人真的要自求多福。
另据时评人、《信报》专栏作家高天佑指，今次经济衰退，金管局难以置身事外。对于林建峰和地产界代表促请金管局介入，要求银行放宽按揭，他表示，从风险管理角度出发，随着抵押品价值下跌，又或贷款者无法还钱，银行理论上应该追债、要求增加保证金（补仓）甚至没收抵押品（斩仓）等相应措施，务求尽量减少潜在损失。
他续指，银行作为商业机构，有自己的营商考虑，不一定要回应业界呼吁，这也是为何金管局被要求介入的原因。
他说，港元-美元的联系汇率制度保证了港元“汇率稳定”、“资金自由流通”，但就变形放弃了“自主货币政策”，金管局无法直接调控港元息率高低，只能针对银行的贷款、流动性、审慎经营等事务，不时发出各种规定和指引，间接调节资金环境松紧，避免楼价更趋失控。若按照此逻辑，当楼市下行时，业界期望金管局干预市场，并非全无道理。
金管局的角色相当于香港的中央银行，职能之一是促进金融体系稳定与健全。高天佑指，若把“金融稳定”定义扩到无限大，而今经济及楼市“一潭死水”，或构成金融风险，金管局或须出招预防。“由治及兴，人人有责”，故金管局也无法置身事外。
