德国总理将与房地产巨头就危机谈判。图为德国柏林。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2024年8月2日讯】（看中国记者文龙编译/综合报导）德国总理奥拉夫·肖尔茨(Olaf Scholz)正在发起一项新的举措来解决房地产危机，因为该国正准备迎接经济衰退和可能支持极右翼政党的胜选。
据路透社8月2日独家报道，两位行业高级官员表示，政府计划于12月6日在汉堡召开政界人士、各政府部门和行业代表会议。
这次会议将解决欧洲人口第一大国的住房短缺问题，主要房地产开发商的倒闭以及房地产价格暴跌，导致投资和融资崩溃加剧了这一问题。
去年9月份的最后一次此类会议上提出了大量建议，但几乎没有具体行动。
“这表明正在发生一些事情，”代表37,000家公司的德国房地产联合会主席艾丽斯·舒贝尔（Iris Schöberl）在谈到新的谈判时说道。“这也向人们发出了一个强烈的信号，即财政部门正在解决这个问题。”
德国建筑工业联合会主席蒂姆-奥利弗·穆勒（Tim-Oliver Mueller）感叹道，“之前讨论的大部分内容都化为泡影”。
“我们需要具体步骤和实际行动，”他说。
德国7300亿欧元的房地产业贡献了该国经济的五分之一，超过了汽车业。
行业领导者一直在推动变革，包括削减德国的房地产销售税（相当于房屋价格的6%），以及放宽规则以降低建造成本。
德国官方表示，正在采取加快建筑审批流程等措施来支持该行业。
多年来，低利率和强劲的经济推动了德国房地产繁荣，但这种繁荣于2022年结束，当时猖獗的通货膨胀迫使欧洲央行迅速提高借贷成本。
随之而来的是交易放缓、项目停滞和顶级开发商破产。最近的数据仍然显示，公寓建筑许可数量加速下降，上半年新建筑开工量再次大幅下降。
尽管欧洲央行在今年6月份的降息引发了复苏的希望，但高管们仍保持谨慎态度。
最大的房地产机构之一Vonovia的首席执行官罗尔夫·布赫(Rolf Buch)预计，将会有更多的房地产公司破产。该公司报告今年上半年再次出现亏损。
德国未能实现每年建造40万套公寓的目标，数百万人涌入德国躲避战争和寻找工作造成压力增大。
一直致力于支持住房政策的极右翼德国选择党(AfD)有机会赢得今年晚些时候的州选举，因为在2025年联邦投票之前，肖尔茨的德国三政党的支持率有所下滑。
德国房地产联合会警告说：“住房短缺可能导致民粹主义者越来越多地用看似简单的答案来解决这个问题。”
在花费数百亿欧元应对能源危机和增加国防开支后，德国已经没有多少资金来应对房地产危机，联邦政府和16个州之间的责任分散也受到指责，导致应对措施陷入困境。
代表35,000家建筑公司的ZDB行业协会首席执行官费利克斯·帕克勒帕（Felix Pakleppa）表示，应该提供补贴并减少与能源相关的法规。
“我们德国人已经习惯了技术建筑规范的黄金标准，这使得建筑项目的要求越来越高，成本也越来越高，”他说。
自去年9月份的会议以来，坏消息不断传来，雷内·本科(Rene Benko)的西尼亚(Signa)房地产集团崩溃了，该集团在德国占有重要地位，成为最引人注目的失败案例之一。
曾经，德国被许多人认为是“住房天堂”，房住不炒，租金管制严格，只有46%的人拥有自己的住房（欧洲平均率约为70%），几为发达国家中最低，在首都柏林，该比例更是只有14%，但德国居民住房满意度却极高。
尤其是2008年金融海啸后，各国货币宽松政策导致世界各地楼价飙涨，唯独德国楼市始终相对平稳，未见“炒风”。一时之间，“德国房屋模式”为人所称道，获各地政策研究者借鉴。多年来，房地产一直是德国经济基石，约占五分之一的经济产出、十分之一的就业岗位。
然而，一直被视为“优等生”的德国房地产业，现在却正面临数十年来最严重的危机。很显然，德国住房问题依然成为了严峻的社会问题。
