【看中国2023年10月20日讯】上个周末，经过了成交惨淡的“十一”黄金周，北京各大售楼处却忽然热闹了起来。
有的售楼处打出了“24小时不打烊”的口号，有的特意制作了到访海报来宣传。笔者最关注的几个北京红盘，上周集中入市，成绩都非常的好：
保利天汇：45.29亿；招商玺：售罄；招商臻园：14.6亿……
这些数字让大家很意十月份的市场不是惨淡开局么？
“十一”假期，北京日均成交不到100套，有的片区甚至一套成交都没有。咋假期刚结束了一周，北京楼市就成交了111亿——111亿，是7月份住宅项目网签前20名的总和。
特意研究了下整个北京市场，发现北京整体确实还是在往下走。截至10月17日，新房网签2443套，二手网签4449套。
按照这个流速算下来，这个月北京二手房网签要跌到万套以下，新房连5000也突破不了了。上个月北京新房网签还有近六千套，二手还是14262套。所以，保利天汇、招商玺的爆火，只是当前市场内的个别特殊情况。
9月初，北京落地认房不认贷政策，随后的周末，北京楼市成交量飞速上涨。中原地产研究院的数据显示，9月2号（周六），北京二手房单日成交约1200套，上涨100%，新房一天成交超1800套。而整个8月的网签是3100套。
趁着这波热度，融创壹号院卖出了56.2亿，中建璞园卖出了21.8亿的好成绩。
很遗憾，这样的热闹只有一天。周日（9月3日）晚上，一位销冠项目的营销负责人告诉说：昨天特别好，今天特别惨，客户减半。
周六成交1800套的新房，到周日只有900套左右，接下来的周一下降到200套，周二100套，周三、四、五已经不足100套。再到9月9日和10日的周末，两天加起来也只成交了500套。
政策刚出台时，最悲观者也觉得政策效果应该能持续一个月，可谁知道，仅仅一个周末就结束了。
原因很简单，成交量远远赶不上新增的挂牌量。不认贷的前提是把老房子卖出去，但市场在置换这个环节堵塞了。十天内，市场成交了约7000套二手房库存，但挂牌量依旧飙涨了约一万套。
但不管政策消退的有多快，9月初的认房不认贷，仍让让一小部分有能力的改善人群，拿到了珍贵的北京房票。他们拿着房票，在偌大的新房市场里谨慎挑选。而刚入市的保利天汇和招商玺，都是北京今年最值得投资的新房项目了。
作为高端改善盘，保利天汇、招商玺都拿出了最高产品系，增加配套。招商臻园虽说在丰台，指导价也高达7.2万，但均价只有6.6万左右，还配备了专属业主的会所。开盘前一周，更是推出了折后6.4万的特价房。但这几个项目的爆火，也消化掉了政策带来的：北京的最后一波房票。
看了一下，10月18日北京二手房挂牌量已经攀升到16.88万套了。这个数字在5个月前，是14万套，11个月前，刚刚突破十万套。
而仅仅最近一个月，二手房库存就涨了将近2万套。中原地产的张大伟说，这其中大部分都是500万以下的刚需房源。
利好出尽就是利空，楼市购买力不足的问题，现在也横亘到了北京楼市面前。
一位中介说，现在市场上能够直接入手刚需房源的客户，只有一成左右。但要从刚需置换到改善的大概有六成……
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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