图为香港维多利亚港黄昏。（摄影：庞大卫/看中国）
【看中国2023年7月6日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）5日有报道指香港中原地产创办人施永青日前抱病出席集团“经理会”，并对下半年市况做出分析。他认为香港楼市经过20年“大牛市”，之后“牛市不会重临”。其后他又在旗下媒体AM730上解画指，这一言论仅指下半年。不过他承认香港经济复苏未如理想。
港媒引述施永青指，在社会复常、通关旅客增加后，对比疫情时期楼市交投多了两、三成，所以中原集团上半年基本上是录得盈利。
不过他提醒，楼市从低位反弹的力度在4月份已经放缓，5月、6月有轻微调整，认为对下半年前景的取态应该审慎。
他说，“牛市不会重临，楼市由2003年进入升市至今，已经达到20年，一般好难持续下去，楼价出现较大调整不是无可能发生。”
施永青认为如果下半年市况持续，公司规模需要进一步收缩，分行若无盈利，哪怕以往曾经赚钱都要缩减，又称去年底要求业主全面减租，最多有分行获减租6至7成，策略仍然会持续。
之后施永青在自家媒体AM730上解画，澄清“牛市不会重临”，只是指今年下半年。他解释指，由于楼市目前正于高位徘徊，经济复常程度并非如初期预计般持续有力。
他说，现时楼市表现一定较去年疫情期间好，但要再上升就有难度，“楼市反弹力度缺乏实体经济支持所以停滞，下一步就要看实体经济数据是改善抑或转差，加上好多不可控的变数，所以下半年保持审慎。”
他强调，楼市需要在经济良好的基础上才会出现“牛市”。目前支撑本港GDP最重要的领域，如金融、专业服务、进出口贸易等的复苏水平仍与疫情前有一定距离。如果整体经济增长未如理想，经济上升的预期未能达到，投资者就会审慎。
施永青说，自己在会议中提醒管理层“唔好谂住市好坐喺度就有生意，依家冇㗎啦，要透过比以前付出更大努力喺管理上提升效益，先至可以生存到。目前市道是常态，如果市好先可以生存，你就会被淘汰。”（不要想着市道好，坐在这里就有生意，现在没有了，要通过比以前付出更大努力，在管理上提升效益，才可以生存下来。目前世道是常态，如果市道好才能生存，你就会被淘汰。）
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，去年中原地产住宅部最高峰有480间分行，前线人手约6,000人；现时分行数目降至约430间，人手约5,000人。
他认为现时首要是控制成本，随着网上业务愈来愈重要，分行数目会逐渐减少，预计年底前分行数目会降至少于400间。
目前香港经济步入低谷，作为本港经济支柱之一的进出口贸易也大幅萎缩。有线电视财经台前台长颜宝刚表示，本港贸易出口连跌十三个月，昔日作全球港口龙头的葵青货柜码头今年首五个月吞吐量不单无起色，过去两个月更大跌近两成，全球排名跌至第九位，本港正失去转口港功能。
颜宝刚还指，香港经济高度依赖国际贸易，现在香港港口功能逐步被中国大陆取代，背后真正理由是香港已失去昔日“超级联系人”的角色。现在香港经济只能单靠内部消费，这就是为何财政司司长陈茂波不得不修正前景预测，直言全年达到3.5～5.5%经济增幅有困难。
来源:看中国
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