在出现楼盘烂尾潮之后，房地产市场陷入低迷。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年6月18日讯】（看中国记者文龙编译/综合报导）中国楼市呈现分化态势，一二线城市房价高企，其它城市商品房却频现“白菜价”。在出现楼盘烂尾潮之后，房地产市场陷入低迷。
据中国《经济观察报》6月17日报道，一年以来，相当多的烂尾楼项目仍因多方拉锯，处于板结状态。其中不少经金融机构和AMC（资产管理公司）评估、给予纾困资金后还无法复工的项目。
去年7月，烂尾楼的断贷潮在全中国蔓延，中国央行、住建部和财政部等部门随即出台多项措施，释放超5000亿元（人民币，下同）的专项借款。“保交楼”成为房企、建设单位、金融机构和地方政府的核心任务，甚至成为了高层会议的重要议题。
据报道，经过在昆明、贵阳、郑州等地采访，随机询问不同房企人士以估算近两年购房的同事中买到停工/烂尾楼的比重，答案普遍在一半以上。一家排名靠前的房企郑州区域公司，买房员工中超8成无法获得如期交付。
仅恒大集团在全国范围内的待交付房源就达到150万套，并且，爆雷房企不一定拿得出足额资产抵押，“房企最终要通过自身经营渡过危机。”
一位房企高管直言，商品房预售款被挪走，涉及非法抽调资金，确实违法。不过，预售款被挪走，有企业的责任，也有监管的缺位。
“在恒大爆雷前，多数二三四线城市的预售资金监管形同虚设，对这笔巨额且无息的钱，几乎所有房企都会统一调配和使用，不用才傻，”该房企高管说。
因此，烂尾楼的问题仍然没解决，也反映到房地产的销售数据方面。
中国国家统计局6月15日公布的数据显示，从销售看，1-5月份，全国商品房销售面积同比下降0.9%。从价格看，5月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市商品住宅销售价格降势趋缓。
在二手房领域，“白菜价”的商品房现象比较突出。
据路透社6月16日报道，北京居民胡永伟在中国中部小城市鹤壁购买了十多套公寓，总价约为20万元，他认为押注这些公寓在经济上将比其它投资回报更高。
胡先生购买的大多是大约30年前建造的两居室或三居室公寓，他本月花费18,000元购买了他在鹤壁的第15处房产，过去两年那里的房价暴跌。
“这些公寓卖得很便宜，就像白菜一样，”这位39岁的胡先生说，并补充说，他的家人在股市上的糟糕经历让他避开了股票。
房地产经纪人表示，中国东部的淮南和乳山，以及西南部的个旧等较小城市的也有廉价公寓在出售，主要是居住在这些地区以外的人。
这些交易表明，买家开始将注意力转向中国的小城市，在房地产行业萎缩和整体经济低迷的情况下，经过多年下跌后，这些城市的房价在全国处于最低水平。
中小城市的购房规模不足以影响中国庞大的房地产市场，也没有可观的交易量。这些交易发生之际，中国房地产市场的景象正变得越来越暗淡。数据显示，5月份新房价格上涨速度放缓，房地产投资跌幅为20多年来最快。
对于有能力重返市场的买家来说，中小城市二手公寓的低价难以抗拒。
根据中国最大的房地产平台之一安居客的数据，鹤壁市部分地区的房价较2021年的峰值下跌了27%。
同样，淮南、乳山和个旧部分地区的价格比最高价低了24%。
相比之下，在截至今年5月的六年时间里，北京二手房的平均价格为数万元，其价格仅下跌了1.5%，而在二线城市重庆，价格在五年内增长略高于10%。
房地产经纪人表示，小城市的买家大多来自外地。他们从不想住在公寓里的投机者，到寻找便宜地方“躺平”的年轻人，再到寻求负担得起的退休生活的人。
在淮南，“大多数买家都不是本地人”，一位房地产经纪人说,“由于大城市生活成本高，年轻人来这里买便宜的房子，躺平。”
在乳山，经纪人刘勇表示，大多数买家来自中国其它地方，年龄在40到50岁之间，希望在海边安家。个旧的一位中介表示，买家的目标是搬到那里，因为这里的生活成本较低。
不过，鉴于更广泛的迹象表明中国经济复苏艰难，分析师不愿从这些小城市的购房情况得出乐观结论。
消费者信心仍低于过去二十年设定的范围。国内需求疲软，因为消费者和公司更愿意偿还债务而不是投资。青年失业率创历史新高，超过20%。而在烂尾楼遍地的情况之下，买家需要谨慎行事。
