【看中国2023年2月10日讯】房地产现在有多难？
武汉知道。
2月6日，武汉推出16条，将房地产业定义为“困难行业”。
从政策上来说，一是部分放开限购，二是可以提前预售，三是代建有偿。三个政策叠加，就是从市场端、开发商端、财政端予以各种不同程度的支持。而武汉的房地产在这一年遭遇的问题也很多。
总结来说，就是价格跌了20-30%。但尽管如此，还是卖不动。
武汉的首套利率，也在本月进入“3”时代。但是，武汉的操作可比其它城市“霸道”多了。如果你是相关行业，正好也在武汉做业务，恰好你们也是武汉的地产供应商，你们就会知道，这一轮武汉地方保护的政策有多大力度：“起诉开发商欠款的，可能（严谨措辞而已）不予立案。”——因为在武汉，房地产是困难产业。
图为湖北省武汉市恒大长青花园小区一景（图片来源：Getty Images）
所以，一部分和武汉开发商有合作的下游供应商懵了。
“拿了工抵房不说，还不能起诉。”尽管覆盖面不是全部，但影响力确实不小，一些材料商、策划公司，也成为这一次产业支持的“垫脚石”。
“明明没有错，却倒闭的很突然。”其中，一些跨省业务的供应商则更加无奈。一面在武汉起诉无果，一面在本省份被其它合作单位及员工起诉。
看来，这妥妥是“跨省支付”。而跨省供应商为了尽快“逃离武汉”，又再次将“工抵房”进行低价出清，形成了武汉的“地下楼市”。
武汉方面，将地产债务，转移到其它区域，实际上是对自身内循环机制再一次破坏，导致“楼市价格体系”的崩坏。
房地产从2019年开始受困，到2022年达到阶段性低谷。而这多年的调整，地方也终于意识到地产的“过度调整”。所以，从2022年以来，各个城市都在竭力稳定房地产，但是都收效甚微。
主要原因在于：方法谁都知道，出钱的一个没有。“地方舍不得地价，银行舍不得利率。”只靠开发商和购房者的“出清”动作，根本没有用。
不困难，才怪。
最关键的，武汉的“保交楼”压力，可不低。机构提供的数据中，问题项目，全国第一。如此背景之下，武汉把地方划分为“困难行业”，似乎也不无道理。
只是不知道可否有人记得？：也就在不久之前，房地产刚刚被定义为“支柱产业”。
常听人说，如果不会出政策可以不出政策，稳定的政策反而有利于市场的自然发展。
可如今，武汉却陷入了一个奇怪的圈子：“地方在关心能不能卖出房？而群众关心的是能不能交得了房？”
此外，武汉还有一个奇怪的地方：这个九省通衢的中部重镇，竟然找不到任何二手房成交的统计数据……问了当地的朋友才知道，武汉的二手房数据以及好久不对外公布了。因为信息不透明，有人向外释放消息说，过完年武汉新房二手房涨价幅度接近10%。而这个消息却立马遭到一群“老子到处说”的武汉大哥硬怼：“涨毛线！CBD、东湖边、汉街，你要哪个区的房子，我卖给你。”
而点赞最多的一套回复则是：“现在还在讨论房价？现在还需要讨论房价？”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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