香港楼价在过去13个月内累计跌幅达11%，很多专业人士均不看好未来楼市。图为高空俯瞰香港居民区。（摄影：庞大卫/看中国）
【看中国2022年10月1日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港楼价在过去13个月内累计跌幅达11%，很多专业人士均不看好未来楼市。近日香港首富李嘉诚创办的长实集团亦出售港岛半山超级豪宅。香港经济学家罗家聪表示，“首富的眼光一向都很准”，如果李嘉诚带头做反映楼市已经步入熊市。不过他预计香港楼市不会出现97年金融危机时的断崖式暴跌。
自从2020年7月《国安法》在港实施，香港正式被中央全面管治，政治环境一路向“左”，经济也惨遭牵连，股市、楼市双双大跌。由去年8月历史高位计算，过去13个月本港楼价累计跌幅达11%。
日前，中原地产住宅部总裁陈永杰表示，代表香港楼价的中原城市领先指数（CCL）已连跌十周，年内已录得近8%的跌幅，银行调高按揭息率，将再次震荡楼市，楼价或再下调3%至5%。
对冲基金GROW思睿首席经济学家洪灏更直言，未来不会投资房地产，香港在经济转差、资金外流和加息等因素下，楼价将面临长期下行，预期3年内或有4成潜在跌幅。
28日香港首富李嘉诚旗下长实集团公布，以公司转让形式，将港岛半山波老道豪宅21 Borrett Road余下152伙住宅单位及车位悉数售予新加坡华瑞资本旗下基金LC Vision Capital，套现约207.66亿港元，估计录得约63亿元收益。长实更会为就本次交易向对方提供融资，本金额不多于103.83亿。预计交易完成日期为2025年3月。
2011年长实以116.5亿港元夺得波老道豪宅地皮，长实副主席兼董事总经理李泽钜（李嘉诚长子）在拍卖会后指，项目落成后，不一定将单位全部出售，有可能作长线收租。11年后长实忽然将余下单位一次性出售，被认为是看淡楼市前景。
香港经济学家罗家聪指，“首富的眼光一向都很准”，如果他带头做，反映着整个地产市道已经步入熊市。
他补充道，不只李嘉诚“最近很多发展商在散货”，楼价已经跌了一年，大家都看到了。此外，大幅度加息对楼价来说更是雪上加霜，同时全球经济放缓，因此发展商都急于抛售物业。
早前抛售的都是相对差一些的物业，如纳米楼、“龙床盘”，现在连这些地处半山的优质楼盘都被抛售。罗家聪说，“这些（优质楼盘）是好东西，好东西都开始抛售的时候，就反映经济真的开始衰退”，而且衰退得很厉害，有钱人（发展商）感受到压力。
他续指，对于发展商来说，香港土地有限，优质地段的高级楼盘卖一个少一个，通常都不会拿出来抛售。目前市道差，有钱人持有很多债券，债券跌，对有钱人造成财政压力，故要抛售物业。
对于楼价跌幅，罗家聪表示，普遍市场的看法是跌两成，目前从去年8月历史高位到现在都已经跌了11%，随着今年和明年的加息，外界预期全球经济将步入衰退，悲观气氛弥漫投资市场。
他说，如果看好前景，即使楼价跌，业主也不会抛售，希望挨过这段调整期，未来楼价会一路向好。不过目前市场悲观，卖家大削价放盘，若情况持续，楼价跌幅会继续扩大。
至于会否跌到97年香港金融危机那样，罗家聪表示“未必”，97年时楼价在一、两年内跌了一半，“这次没有这么厉害”。目前是以一年一成的速度下跌，他预计，期间跌幅速度时快时慢，但不会出现断崖式暴跌。
来源:看中国
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