一名男子在香港房地产经纪人的橱窗里阅读出售住宅物业的广告。（图片来源： Getty Images）
【看中国2022年9月19日讯】（看中国记者远海音综合报导）买房重要一环是贷款。目前美国央行加息，香港贷款成本飙升，令买房者望而却步。全球最昂贵的房产市场香港的楼价将下降到2017年以来的最低点，美联储加息步伐急，迫使业主无奈减价。同时，经济萧条和疫情冲击下，业主又急于出售物业，更加速了香港楼价跌势，业内人士分析至2025年香港楼价或令人难以置信。
美国央行加息 香港地产价连续下滑
中国经济周刊报导，香港差饷物业估价署公布的最新数据亦显示，今年前七个月，香港楼价已累计下跌4.52%，抵消去年约3.69%的升幅。中原地产最新公布的中原城市领先指数CCL（反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势）报171.83点，连续8周下跌，跌幅共计5.09%，创下2019年2月以来新低。
公布的部分住宅成交情况亦显示，受楼价下跌趋势影响，不少屋主着急卖房套现，赔本成交的情况屡屡出现。
此外，香港本地地产仲介透露，市场预计美联储9月很有可能加息75个基点，不少业主抱着在加息前卖房套现的心态，甚至有业主担忧楼价还会继续下跌，不惜亏本也要套现。
花旗银行研究部香港经济师雷智颜分析，预期美国今年共升息275基点，加息步伐急，亦将加快香港的资金外流，须关注对资产价格的压力，美国升息对香港房市的负面影响，或需半年至9个月才能消化，预期仅今年房价就要下跌8%至10%。
抵押贷款利率飙升 3年后香港的房价将下降20%
彭博社报导，彭博行业研究（BI）预测，二级市场将在下个季度创下记录。BI分析师Patrick Wong和Francis Chan9月16日在一份报导中写道，在美国央行加息的影响下，抵押贷款利率可能会跃升至2008年以来的最高水平。
居民外流和经济疲软，也拖累了香港住房市场的活跃度，使其到达低点。
中原估价指数（Centaline Property Index）显示，今年香港的二手房价值已经下降了6.9%，许多分析家预计未来几年房价将继续下跌。高盛集团在3月表示，到2025年香港的房价将下降20%。
人口萎缩 继97年以来的房价崩溃？
业内人士对媒体表示，与主权移交的97年一样，当时担心自己未来的居民成群结队地离开，由于政治动荡和疫情限制，香港正经历着人口萎缩。
抵押贷款顾问公司经络按揭转介（mReferral Mortgage Brokerage Services）的首席副总裁曹德明（Eric Tso）说，虽然借贷成本在上升，但比1997年要低，当时的抵押贷款利率在9%至12%之间，而现在是2.5%。他预计房价会下跌，但是否出现上世纪90年代末那样的房价崩溃，他持保留看法。
预期银行加息 楼市承压 经济不堪负荷
新浪财经报导则称，平安证券首席经济学家钟正生表示，当前香港经济面临较大下行压力，今年以来香港GDP已连续两个季度同比负增，相比2018年9月香港银行上调贷款利率时的基本面更为疲软。今年2月以来香港失业率再度上升，截至6月为4.7%，远高于2018年3月-2019年7月维持的2.8%。
“房地产及楼宇业权是香港经济的重要支柱，在2021年香港实际GDP中占比达到19.6%。历史上，每次银行加息都会造成香港房价同比由正转负，即便2018年只加息一次。”他预计，本次如果香港银行贷款利率相比上次更大幅度攀升，对香港经济的负面冲击或将更明显。
香港楼房价格问题已令两界特首头痛。7月30日，新任特首李家超曾表示，港府已成立两个工作组，处理土地房屋供应问题。不过，至今尚未有任何成果见诸媒体报端。
