2021年，恒大房地产因巨大债务危机出现“爆雷”。（图片来源:Getty Images）
【看中国2022年9月6日讯】中国房地产市场到底如何才能复苏？除了从市场总量和中国城镇化前景考量外，近日，《财经》评论指出，还要从市场的结构和不同地区城镇化进程不同，来统筹规划。
要想让房地产行业达到维持稳定，从短期来看，应确保烂尾楼盘复工，同时，正在建设的楼盘不再出现烂尾风险，这是关键。目前，在中国的许多地区都成立了房地产纾困基金，撬动多方资本，以增强行业的流动性。
中期来讲，在保证存量房地产项目安全的前提下，因遵守市场化、合法化，通过注资、兼并重组、破产清算等各种方式，将有问题的房地产企业调整到可以正常经营的状态。
如果房地产企业整体发展趋势稳定，消费者和投资者恢复了对该行业的信心，中国低迷的楼市才可能出现反弹。
从长远来看，若要从根本上解决房地产市场供需错配的问题，还要考虑到中国的区域差别。
中国房地产市场最突出的结构性错配，主要体现在就业市场集中的沿海特大城市。然而，这些城市的住宅开发用地供给严重不足、房价偏高。
针对一、二线城市的供需矛盾，有观点认为可以增加特大城市周边小城市的养老医疗设施，将主城区的老年人口替换出来，给在主城区工作的年青人口腾出更多空间。
例如，9月2日，北京发布了《北京市老龄事业发展报告（2021）》，数据显示，在2021年，北京60及以上的老年人占比，首次突破了20%。短短一年，北京增加了近12万老年人，这是近五年来，北京常住人口中老年人口增加最多的一年。中度老龄化后的北京不断“瘦身”。
今年，8月4日，北京市住房和城乡建设委员会在昌平和顺义设置了3个试点，专门针对来自中心城区的老年家庭购房者，提供了一系列优惠，比如，35%的首付比例、贷款优惠利率等。此外，子女可作为共同借款人申请贷款，进行”接力贷”，即父母还不完，子女接着还贷。但这一系列优惠的前提是，老年家庭购房者把户口迁至项目所在地。
在一、二线城市一房难求的情况下，三、四线城市却出现了供给过剩。而前一轮的烂尾楼“怪象”也主要集中在这些城市。究其原因，一些房地产开发商的无度扩张，最后导致风险失控、资不抵债，难以为继。而“预售制”则是促成这一切的催化剂。预售楼盘占比高达80%以上，而现房销售微乎其微。
目前，有些三、四线城市为留住人才，还纷纷推出与房地产购置相关的优惠政策。为吸引人们进城购房，地方政府招数尽出，例如，以各种农产品抵房贷，对退出宅基地进城买房加以奖励等。以前的那种靠房地产带动经济发展的逻辑，正在被经济拉动楼市所取代。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:Sarah Shao
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