房子（示意图/非本文图片/图片来源：Adobe Stock)
【看中国2021年10月14日讯】疫情下北美的房地产市场出现疯狂状态，买家想买到房子，往往要主动加价，还得和十几人甚至几十个买家抢。加拿大一对华人夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房时反悔，准备弃单，被开发商告上法庭，最后这对华人夫妇房子没了，还得支付各种赔偿金、律师费等合计约100万元。
华人400万买豪宅楼花 交楼前反悔
据加拿大媒体报导，2016年12月4日，华人Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的楼花，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔，不想购买该房产了。
为何临近交房，Z才突然毁约？她给出的理由是，当时是迫于房产商销售代表的压力购买，自己的英文又不好，当时也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款。
被告方称，他们因为语言问题，也不是成熟购买者，所以忽略了购买房产时应该注意什么。他们称环境部（MOE）对该房产发放的财产使用证书（CPU）存在问题没有向他们适当披露。夫妻两表示，他们是后来才知道，因为受污染的地下水，可能会限制该物业的某些用途。
法庭：华人夫妇存在虚假陈述
不过法庭表示，他们存在虚假陈述，三点理由全部被驳回
1、被告方并非初次购买，属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第四处房产，而且APS中还有一个为期5天的“冷静考虑期”条款，允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。
2、被告方不存在语言障碍。法庭认为，被告是高价值房产的成熟购买者，尽管英语未能达到母语水平，但他们懂英语。同时他们聘请了讲英语和普通话的房地产经纪人向他们提出报价的，该经纪人作证说她与夫妻两人逐条讨论了整个APS的条款。
3、另外在签署APS时，以及之后的几周内，夫妻还聘请了一名房地产律师，因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但就该处纠纷地产的购买，夫妻两人放弃了咨询律师，因为他们认为没有必要。因此他们是有机会获得及时的法律咨询，但是他们自己放弃了。
房屋环境污染有前案例可遵守。针对房屋存在地下水污染问题，法庭认为在购买房屋之前，地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含关于环境部证书的明显警告条款。此外，APS的每一页都包含了用英文大写字母的提醒：口头陈述不构成本协议的一部分，也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解，并知道这个情况的。
此外，之前有另一起房地产交易纠纷与该案件相似，法庭认为可以作为参考。而且在环境问题的反驳中，被告夫妻两人存在明显的虚假陈述。这些都削弱了被告人的上诉立场，即并不存在被APS的内容误导的因素。
夫妻两人还主动升级房屋装修。另一点让法庭质疑的是，在签署APS和成交日期之间，被告从未对房屋交易提出任何质疑，也没有要求对环境问题做更多的披露。反而是主动升级装修，向原告订购了超过16万元的高级装修升级。包括定制的厨房区、主卧浴室、升级电梯、内置酒吧等。
夫妻败诉 损失过百万
由于被告夫妻弃单，开发商不得不另外找买家。而且因为内部装修升级，成本的上升，售价就必须更高，这使得买家本来就不好找。而且到了2020年疫情爆发，大多伦多地区的房地产销售陷入低谷。
直到2020年7月18日，开发商才以310万元的价格重新售出该房屋。但即便如此，这一价格与原本的390万差了80多万。减去被告方已经支付的342,636定金，还有497,814的损失。因此原告方要求华人夫妻赔偿这笔损失。
最后计算上各种利息，杂费之后，法院判被告方夫妇需赔偿584,306给原告方，加上已经支付的定金，再算上律师费，总共损失超过百万。
责任编辑:菲菲
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